中國消費者報報道(記者孫蔚)多地取消土拍限價,，重回“價高者得”,。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期多地土地市場有所回暖,，重點房企拿地意愿有所提升,，1月至11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元,，拿地規(guī)模同比下降6.6%,，降幅較上月收窄3.4個百分點、降幅連續(xù)兩個月收窄,。
從新增貨值來看,，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展,、華潤置地占據(jù)榜單前三位,，TOP10企業(yè)新增貨值占TOP100企業(yè)超四成。1月至11月,，中海地產(chǎn)以累計新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一,；保利發(fā)展、華潤置地,，分別為1864億元和1834億元,；TOP10企業(yè)新增貨值總額13442億元，占TOP100企業(yè)的41.7%,。
從拿地區(qū)域及城市來看,，房企在二線城市拿地占比最高、城市群中長三角居首位,；從布局城市等級來看,，50家代表房企1月至11月在二線城市的投資面積占比最高，為62.5%,，一,、二線城市占比合計近九成，占比較上年提升3.5個百分點,；從布局區(qū)域來看,，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，拿地前10企業(yè)中4個城市位于長三角,，上海,、西安,、杭州位列前三。
從拿地企業(yè)結構方面來看,，受各地監(jiān)管影響,，地方國資企業(yè)拿地金額占比有所上升，在采取土拍“兩集中”的22個大中型城市中,，地方國資拿地均值為23%,，央企、國企拿地金額占比接近50%,。具體來看,，福州、鄭州,、無錫,、沈陽、長春等城市地方國資拿地金額占比偏高,，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。
在住宅用地供應方面,，全國300城1月至11月推出規(guī)劃建筑面積同比下降20%,、成交規(guī)劃建筑面積同比下降27%、推出樓面均價同比上漲1.8%,、成交樓面均價同比上漲7.5%,、土地出讓金同比下降21%。
中指研究院土地市場研究負責人張凱告訴記者,，2022年全國300城土地出讓金總收入約6.7萬億元,，據(jù)預估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬億元,。一線,、二線、三四線城市熱度分化明顯,，房企投資繼續(xù)向核心優(yōu)勢城市聚集,，二線城市土地出讓金收入降幅最低，預計為-19%,。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示,，隨著多個城市取消土地限價，少數(shù)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度上升,。22城中,，目前已經(jīng)有廣州、成都,、合肥,、濟南,、重慶、廈門,、長沙,、南京、福州,、武漢,、蘇州、青島,、無錫,、天津、長春,、杭州,、沈陽、鄭州18個城市取消了新供地塊溢價率上限,，11月共有20宗地塊成交溢價率超過15%,，其中溢價率最高達到61%。
劉水表示,，房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生重大變化,，市場過熱期出臺的土拍限制性措施正在逐步退出舞臺，取消土地限價將有助于穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,、穩(wěn)市場。從具體城市土拍情況來看,，部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,，其余多為底價成交。預計2024年上半年,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到房企追捧,，全年土拍熱度取決于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)程度。另外,，由于房地產(chǎn)市場尚未筑底,，預計2024年土地市場總量將進一步縮減，同時城市間,、板塊間分化將進一步加劇,。
