中國消費者報訊(記者孫蔚)近日，貝殼研究院發(fā)布了《8月全國土地市場月報》,，報告顯示,，由于多個城市集中供地計劃延期,，顯著影響了土地市場成交量,。8月，全國351城的住宅用地成交金額同比下滑52.90%,，1-8月累計成交金額同比下滑7.26%,；8月，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下滑52.72%,，1-8月累計成交規(guī)劃建筑面積同比下滑25.82%。從區(qū)域來看,，長三角表現(xiàn)一枝獨秀,，其主要原因是無錫是22城中唯一在8月實行集中供地的城市,，有效帶動了市場聚焦長三角城市群,。
8月,，全國351城土地成交金額與成交量同比明顯下滑,。貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，這主要受到三個因素影響：一是土地供應結(jié)構(gòu)性因素,，8月22城中有多個城市集中供地計劃延期,，顯著影響了土地市場成交量；二是受到季節(jié)性波動影響,，從歷史數(shù)據(jù)看,，往年8月的土地成交金額與成交量皆為環(huán)比下降；三是隨著政策逐步趨嚴，房企拿地漸謹慎,，今年8月土地成交量與成交金額和2020年,、2019年同期相比皆呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。
從土地成交率來看,，在居住用地供應規(guī)模無明顯調(diào)整的情況下,，三四線城市8月的居住用地成交率持續(xù)下探，僅為58.9%,，低于7月的62.0%,，更是明顯低于上半年的68.5%，除了受到供應結(jié)構(gòu)影響(縣級區(qū)土地供應占比69%,，較7月提高3個百分點),，也能說明22城集中供地的缺席并沒有使房企增加對三四線城市的關(guān)注，而是養(yǎng)精蓄銳準備迎接9月份的第二批次集中供地的到來,。
從土地成交分布區(qū)域來看,，長三角城市群一枝獨秀。8月,，土地成交金額為1013億元,，成交規(guī)劃建筑面積為1444萬平米，占比分別是44.0%和17.8%,。其中主要原因是無錫,、溫州、嘉興與金華等長三角城市貢獻良多,，尤其是無錫,，是22城唯一在8月實行集中供地的城市，其8月土地市場攬金突破264億元,，成交規(guī)劃建面為223萬平米,，有效帶動了市場聚焦長三角城市群。同時,，無錫受益于土拍規(guī)則的優(yōu)化升級,，第二次集中供地的溢價率、樓面價均有所回落,，分別是4.1%和11964元/平方米,，與首批次用地12.39%和15060元/平方米相比皆有明顯下降，有效達到穩(wěn)地價的效果,。
值得注意的是,，保定市8月出讓了37宗居住用地，成交規(guī)劃建面為521萬平米,，其成交量占比為8月份各城市最高,，達6.5%，不過由于近25宗用地為城中村改造安置區(qū)項目，因此其成交金額相對于成交量占比較低,，僅占比4.88%,。
潘浩對《中國消費者報》記者表示，隨著8月土地出讓新政的出臺,，目前已有15個集中供地城市升級了土拍規(guī)則,，截至9月5日，9月確定有10城拍地,，10月有3城,。從規(guī)則升級來看，主要從4處著手：一是設(shè)定溢價率上限,，多數(shù)城市的單一宗地溢價率上限為15%,；二是嚴審企業(yè)資格與資金來源；三是觸頂搖號,；四是競品質(zhì)方案,。
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