中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊(記者孫蔚)近日,，貝殼研究院發(fā)布了《8月全國(guó)土地市場(chǎng)月報(bào)》,，報(bào)告顯示,，由于多個(gè)城市集中供地計(jì)劃延期，顯著影響了土地市場(chǎng)成交量,。8月,，全國(guó)351城的住宅用地成交金額同比下滑52.90%，1-8月累計(jì)成交金額同比下滑7.26%；8月,，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下滑52.72%,，1-8月累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積同比下滑25.82%。從區(qū)域來(lái)看,，長(zhǎng)三角表現(xiàn)一枝獨(dú)秀,，其主要原因是無(wú)錫是22城中唯一在8月實(shí)行集中供地的城市，有效帶動(dòng)了市場(chǎng)聚焦長(zhǎng)三角城市群,。
8月,，全國(guó)351城土地成交金額與成交量同比明顯下滑。貝殼研究院分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，這主要受到三個(gè)因素影響：一是土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性因素,，8月22城中有多個(gè)城市集中供地計(jì)劃延期，顯著影響了土地市場(chǎng)成交量,；二是受到季節(jié)性波動(dòng)影響,，從歷史數(shù)據(jù)看，往年8月的土地成交金額與成交量皆為環(huán)比下降,；三是隨著政策逐步趨嚴(yán),，房企拿地漸謹(jǐn)慎，今年8月土地成交量與成交金額和2020年,、2019年同期相比皆呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象,。
從土地成交率來(lái)看，在居住用地供應(yīng)規(guī)模無(wú)明顯調(diào)整的情況下,，三四線城市8月的居住用地成交率持續(xù)下探,，僅為58.9%，低于7月的62.0%,，更是明顯低于上半年的68.5%,，除了受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響(縣級(jí)區(qū)土地供應(yīng)占比69%，較7月提高3個(gè)百分點(diǎn)),，也能說(shuō)明22城集中供地的缺席并沒(méi)有使房企增加對(duì)三四線城市的關(guān)注，而是養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備迎接9月份的第二批次集中供地的到來(lái),。
從土地成交分布區(qū)域來(lái)看,，長(zhǎng)三角城市群一枝獨(dú)秀。8月,，土地成交金額為1013億元,，成交規(guī)劃建筑面積為1444萬(wàn)平米，占比分別是44.0%和17.8%,。其中主要原因是無(wú)錫,、溫州、嘉興與金華等長(zhǎng)三角城市貢獻(xiàn)良多，尤其是無(wú)錫,，是22城唯一在8月實(shí)行集中供地的城市,，其8月土地市場(chǎng)攬金突破264億元，成交規(guī)劃建面為223萬(wàn)平米,，有效帶動(dòng)了市場(chǎng)聚焦長(zhǎng)三角城市群,。同時(shí)，無(wú)錫受益于土拍規(guī)則的優(yōu)化升級(jí),，第二次集中供地的溢價(jià)率,、樓面價(jià)均有所回落，分別是4.1%和11964元/平方米,，與首批次用地12.39%和15060元/平方米相比皆有明顯下降,，有效達(dá)到穩(wěn)地價(jià)的效果。
值得注意的是,，保定市8月出讓了37宗居住用地,，成交規(guī)劃建面為521萬(wàn)平米，其成交量占比為8月份各城市最高,，達(dá)6.5%,，不過(guò)由于近25宗用地為城中村改造安置區(qū)項(xiàng)目，因此其成交金額相對(duì)于成交量占比較低,，僅占比4.88%,。
潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，隨著8月土地出讓新政的出臺(tái),，目前已有15個(gè)集中供地城市升級(jí)了土拍規(guī)則,，截至9月5日，9月確定有10城拍地,，10月有3城,。從規(guī)則升級(jí)來(lái)看，主要從4處著手：一是設(shè)定溢價(jià)率上限,，多數(shù)城市的單一宗地溢價(jià)率上限為15%,；二是嚴(yán)審企業(yè)資格與資金來(lái)源；三是觸頂搖號(hào),；四是競(jìng)品質(zhì)方案,。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
