回想2020年初，市場普遍擔(dān)憂疫情會(huì)引起人們產(chǎn)生對未來收入水平下降的預(yù)期,，進(jìn)而影響對房地產(chǎn)的需求,。如今來看,，2020年樓市基本實(shí)現(xiàn)價(jià)格平穩(wěn)、銷量增長,，商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高,。為什么盡管疫情風(fēng)險(xiǎn)和沖擊尚未完全消解，但樓市表現(xiàn)會(huì)超預(yù)期?筆者認(rèn)為,，適度的應(yīng)對政策以及升級(jí)的居住需求起到了關(guān)鍵作用,。
國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2020年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,，比上年增長7.0%,。商品房銷售額173613億元，比上年增長8.7%,，其中住宅銷售額增長10.8%,。商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%,。全國土地均價(jià)為6763元/平方米,，同比漲幅為18.7%;全國商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%,。
房地產(chǎn)開發(fā)投資以及銷售數(shù)據(jù)是市場景氣度的重要指標(biāo),，以上數(shù)據(jù)表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件,。
2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高,，這說明應(yīng)對疫情的樓市政策及時(shí)而得當(dāng)。一來保持貨幣政策適度寬松,，二來多部門多次強(qiáng)調(diào)房住不炒,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，從房貸的“價(jià)”“量”兩方面推動(dòng)相關(guān)貨幣金融制度變革,。
在“價(jià)”上,，房貸利率掛鉤LPR，建立了貨幣政策放松和房地產(chǎn)融資之間的防火墻,，在引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行的同時(shí)保持房貸利率基本穩(wěn)定,。在“量”上，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,，穩(wěn)住存量,、嚴(yán)控增量，防止資金過度流入,、違規(guī)流入房地產(chǎn),。
此外,，長時(shí)間居家隔離和辦公，使得人們對居住體驗(yàn)的感受更深,，激發(fā)了居民改善居住品質(zhì)的欲望,。疫情助推了三大類購房需求，并將長期支撐市場,。
一是購買自有住房特別是第二居所的意愿提升,。疫情期間長期居家，第二居所不僅居住品質(zhì)更好,，還可滿足特殊情況下居家隔離的需求,。
二是以大戶型為代表的改善型需求被進(jìn)一步激發(fā)。更大的居住空間,，保證了更大的活動(dòng)空間,、更獨(dú)立的個(gè)人隱私空間、更好的居家衛(wèi)生健康空間,。同時(shí),，長時(shí)間居家也讓人們深刻感受到通風(fēng)、日照,、觀景等生活體驗(yàn)的重要性,。
三是基礎(chǔ)配套設(shè)施需要提升。一方面,，對高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求有所提升;另一方面,，小區(qū)園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等配套齊備將成為基本要求,。
危中存機(jī),，疫情或?qū)?huì)成為住房消費(fèi)升級(jí)、房地產(chǎn)銷售渠道升級(jí)的一次良機(jī),。當(dāng)然,，如何形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡,，尚須行業(yè)各界的共同努力,，需要持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，改善戶型,、物業(yè)和配套,，更好地使產(chǎn)品與人們的升級(jí)置業(yè)需求相匹配。（中國消費(fèi)者報(bào) 孫蔚）
官方微信公眾號(hào)
官方微博
