中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）2020年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，住房問題關(guān)系民生福祉,，要解決好大城市的住房突出問題,。尤其是自去年下半年以來，以深圳、上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場異常火爆，備受各界關(guān)注,。近期，正值地方兩會召開之際,，一線城市紛紛將這一問題納入到規(guī)劃未來的話題之中,。
北上廣深紛紛表態(tài)
最近，以上海,、深圳為代表的一線熱點(diǎn)城市密集發(fā)布調(diào)控政策為樓市降溫,。隨著近期地方兩會陸續(xù)召開，“著力解決大城市住房突出問題”也成為一線城市的關(guān)注重點(diǎn),。
1月23日開幕的北京市十五屆人大四次會議上,，北京市市長陳吉寧在作政府工作報(bào)告時表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地,，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套,，完善長租房政策,，規(guī)范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題,。與此同時,，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū),、危舊樓房,、老舊樓宇、老舊廠房改造,，加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用,。
1月24日,，上海市第十五屆人大五次會議上,，上海市市長龔正在作政府工作報(bào)告中談到2021年上海重點(diǎn)工作時表示，今年上海將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,，實(shí)施1000萬平方米舊住房更新改造,，加快推進(jìn)城中村改造，加快租賃房建設(shè),，形成供應(yīng)5.3萬套,。1月30日，上海發(fā)布《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》,，其中提出,，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”常態(tài)長效機(jī)制，保持新建項(xiàng)目供應(yīng)量,、供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)節(jié)奏合理有序，持續(xù)抑制投機(jī)炒房,，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,。加大住房供應(yīng)力度，增加住宅用地供應(yīng),，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市,。加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展租賃住房市場,，加快推進(jìn)住房租賃立法,，多主體多渠道增加租賃住房供應(yīng)，到2025年形成租賃住房供應(yīng)40萬套(包括間,、宿舍床位)以上,。
廣東省也明確表示今年要著力解決大城市住房突出問題。1月24日,，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報(bào)告時表示,，今年廣東要著力解決大城市住房突出問題,，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場,，加大土地供應(yīng)力度,，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。
主管部門督導(dǎo)滬深樓市
一線城市房地產(chǎn)市場的火爆迅速引起了相關(guān)部門的關(guān)注。近日,，住建部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
倪虹表示,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一,，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,。
倪虹同時強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;要以穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),，增強(qiáng)工作積極性,、主動性、創(chuàng)造性,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
上海和深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院決策部署,，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任。
進(jìn)一步明確“房住不炒”
滬深樓市出現(xiàn)過熱苗頭,，給調(diào)控升級帶來了連鎖反應(yīng),。有消息稱，近期工商銀行面向上海地區(qū),、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，實(shí)際上,，部分銀行暫停房貸,，以及下架一些購房稅費(fèi)貸產(chǎn)品等現(xiàn)象的背后,，反映的是再次明確“房住不炒”信號。
近年來,，監(jiān)管部門通過整治市場亂象,，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)?rdquo;，對信貸資金進(jìn)入股市樓市一直保持高壓態(tài)勢,，取得了一定成效,。
張大偉表示，信貸資金違規(guī)流入股市樓市,，一方面削弱了對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持,，影響經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面,，也容易催生資產(chǎn)泡沫,，甚至?xí)l(fā)金融風(fēng)險。因此,，對信貸資金進(jìn)入股市樓市不能掉以輕心,，必須保持警覺,，嚴(yán)加防范,。接下來各銀行機(jī)構(gòu)也會按照監(jiān)管要求，深入開展市場亂象整治,。一些房貸超標(biāo)銀行在壓降房地產(chǎn)貸款的過程,，也必然會探索替代性的優(yōu)質(zhì)信貸投放領(lǐng)域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu),，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
