中國消費者報訊（記者孫蔚）返鄉(xiāng)置業(yè)成為近幾年春節(jié)持續(xù)熱門的話題,。貝殼研究院調(diào)查顯示，超八成一線城市受訪者想返鄉(xiāng)置業(yè),。
在北上廣深打拼的年輕人們,，去家鄉(xiāng)買房靠不靠譜？能比在家鄉(xiāng)奮斗的發(fā)小早多少年買上房呢,？貝殼研究院通過收入,、購房成本數(shù)據(jù)做一個簡單的考量，看看一線城市打工人漂泊和安家之間收獲和成本,。
打工人返鄉(xiāng)置業(yè)潛力大
每一個在北上廣深辛苦打拼的年輕人都有一個安家夢,，與一線城市相比，老家的房子就更“親切”,。
貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示,，超八成一線城市“打工人”傾向于返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市置業(yè)，其中一半人已付諸實踐,，另一半人在計劃實施,。
哪些城市來自一線城市“打工人”的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力更大呢？研究通過春運人口遷徙數(shù)據(jù),，分析2021年春節(jié)前半個月北上廣深熱門遷出目的地,，嘗試用數(shù)據(jù)來揭示各大一線城市對應的熱門返鄉(xiāng)置業(yè)潛力城市。
通過收集北上廣深四城除夕前15天內(nèi)熱門遷出前70城,，研究發(fā)現(xiàn),，一線城市打工人返鄉(xiāng)路徑清晰。
遷徙大數(shù)據(jù)顯示,，北京,、上海熱門遷出前70城占據(jù)了春節(jié)前遷出總量的近8城左右，而廣州,、深圳春節(jié)前遷出前70城占節(jié)前遷出總量的9成左右,。北京、上海打工人的返鄉(xiāng)路徑比廣州,、深圳更多元,。
從數(shù)據(jù)看，北京作為首都,，春節(jié)前15天里,，有4成的人流向了河北的各個城市,；上海打工人返鄉(xiāng)的路線更多元，江蘇,、安徽,、浙江的城市返鄉(xiāng)比例最高，比例分別約為3成,、2成,、1成。而南方城市深圳,、廣州節(jié)前遷出熱門城市主要集中在省內(nèi),，分別占比59.1%、68.8%,。
分城市看,，一線城市打工人熱門返鄉(xiāng)城市主要分為三大城市：一是周邊距離較近的城市，例如北京對廊坊,、天津等,，上海對蘇州、嘉興等,，深圳對東莞、惠州等,，廣州對佛山,、清遠等；二是勞務輸出大市,，例如同在北京,、上海節(jié)前熱門遷出城市前20城的河南周口、信陽等,；三是北上廣深發(fā)達城市之間,，因為經(jīng)濟發(fā)達、聯(lián)系密切,，人員流動也高于其他城市,。
前兩類城市來自一線城市打工人的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力最大。
不過,，今年受疫情以及就地過年政策倡導影響,，北上廣深的很多打工人都未返鄉(xiāng)，一定程度延緩了返鄉(xiāng)置業(yè)需求,。臨近春節(jié)時,，河北、黑龍江等多地新冠疫情“反撲”,，節(jié)前北京流出黑龍江,、遼寧,、吉林的人口較上年同期均有不同程度下降；而勞務輸出大市,，河南的周口,、信陽，安徽的阜陽等,，受疫情影響,，節(jié)前從北京、上海返鄉(xiāng)的熱度也同比下降,。
貝殼研究院高級分析師閆金強認為,，在房住不炒的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用,，但因為疫情防控,，今年春節(jié)返鄉(xiāng)熱度下降，真實購房需求或不及往年,，購房者的心態(tài)也更趨于理性,。
家鄉(xiāng)買房能更早實現(xiàn)安家夢
返鄉(xiāng)置業(yè)，房價是繞不開的話題,。一線城市收入比家鄉(xiāng)高,、家鄉(xiāng)房價比北上廣深低，用這個差價異地返鄉(xiāng)購房,，年輕人可以少奮斗多少年呢,？
在收集了北上廣深以及對應的春運熱門返鄉(xiāng)城市的房價和收入數(shù)據(jù)后，為了更直觀的比較返鄉(xiāng)買房的難易程度,，研究假設如果要買一套80平方米的剛需房,，僅靠自己一個人的可支配收入為買房款，計算在全款買房的情況下所需時長,。
選取北上廣深126個春運熱門遷出目城市,，計算了當?shù)厥杖牒鸵痪€城市收入在當?shù)刭徺I80平房屋所需時長，結(jié)果差值為8年,；一線城市打拼,、返鄉(xiāng)置業(yè)，僅靠自己工作賺錢平均15年實現(xiàn)全款購買80平方米住房,。
不過這只是平均數(shù),，研究以返鄉(xiāng)置業(yè)少奮斗十年實現(xiàn)安家夢為目標，如果在北京工作,，在北京今年前70個熱門返鄉(xiāng)城市中,，排除掉缺失數(shù)據(jù)城市，研究找到了20個城市，打工人可實現(xiàn)比在家鄉(xiāng)工作,，少奮斗十年實現(xiàn)全款買80平方米房屋,。這在北上廣深的熱門返鄉(xiāng)城市中覆蓋數(shù)量最多。其次是上海,，有16個熱門返鄉(xiāng)城市,，能實現(xiàn)在上海賺錢、回鄉(xiāng)買房,，少奮斗十年全款買房夢,。
南方城市廣州、深圳稍遜色一些,，廣州找到了6個城市,；而深圳僅有4個城市。
值得一提的是,，從本地-異地工作購房時長差值排名看,，許多一線城市周邊距離最近的城市，可能并不是性價比最高的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇,。比如上海周邊的蘇州,、紹興等，深圳附近的東莞,、中山等,，本地工作購房和一線城市返鄉(xiāng)購房之間，全款買80平房屋僅少奮斗了2-3年,。
返鄉(xiāng)安家也要兼顧工作發(fā)展
和北上廣深的房價相比,，年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)難度普遍大幅下降，但對于多數(shù)人而言,，回家不等于養(yǎng)老,，還需要考慮工作和生活的平衡,。如果老家沒有合適的工作機會,，綜合考慮工資打折情況、職業(yè)發(fā)展情況等,，很多人會陷入糾結(jié),。
因此，成都,、杭州,、武漢、長沙,、鄭州,，這些近年來快速崛起的新一線城市，以及石家莊、濟南,、南昌,、寧波、大連這樣的省會或經(jīng)濟強市,，成了多數(shù)人返鄉(xiāng)安家置業(yè)的優(yōu)先選擇對象,。
研究選出了2020年城市GDP超過萬億元的15個區(qū)域核心城市，這些城市雖然沒有一線城市發(fā)達,，但在一定區(qū)域范圍內(nèi)也匯集了很多資源,，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆,？紤]房價因素,，最佳選擇又是哪兒呢？
以80平方米平住房一個人全款購買為例,，一線城市工作賺錢,，去中西部城市合肥、鄭州,、西安,、重慶、成都買房,，都可以少奮斗10年實現(xiàn)安家置業(yè)夢,；但用在一線城市辛苦賺來的錢去蘇州、杭州,、寧波城市購房,，僅比當?shù)厝松賷^斗1-2年。
不過,，更現(xiàn)實的情況是,，選擇購房目的地，工作目的地也會隨之改變,，考慮換城市未來工資大概率會打折扣,，一線城市打工人又有哪些更優(yōu)先的選擇呢？
15個GDP破萬億城市,，以最新的2019年城市人均可支配收入和當?shù)厥杖肴钯徺I80平方米住房所用時長兩個指標作為衡量標準,，其中長沙、佛山,、西安,、青島、寧波五個城市收入高于平均值,，當?shù)厥杖胭I房所需年限低于平均值,，屬于高收入,、低奮斗年限的城市，“房價和收入比”優(yōu)勢最明顯,。
返鄉(xiāng)置業(yè)需求千差萬別,，買房的難易程度也因人而異，以上數(shù)據(jù)只是基于人均收入,、月度房價數(shù)據(jù)等進行的簡單對比,，且只考慮一個人努力奮斗購房的情況，現(xiàn)實中每個購房者的情況和訴求遠比上面的計算復雜,。生活的本質(zhì)是追求幸福,，研究數(shù)據(jù)想告訴在北上廣深打拼的年輕人們，當困在眼前的茍且中時,，其實我們的選擇還有很多,。
