中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，一季度全國百城租賃成交量環(huán)比增加7.3%,，租賃市場活躍度呈現(xiàn)上升趨勢。其中70個城市租賃成交量環(huán)比增加,，30個城市租賃市場環(huán)比降溫,。
貝殼研究院分析師潘浩表示，春節(jié)后流動人口返城,、職場人職位變動或因上學(xué)而租房的需求較為旺盛,，2月全國百城租賃成交量環(huán)比翻倍增加，租賃旺季顯現(xiàn),。不過由于近期多地受到疫情防控影響,，3月全國百城租賃成交量環(huán)比僅增加1.4%,。
從城市層面看,，一季度70個城市租賃成交量環(huán)比增加，30個城市租賃市場環(huán)比降溫,，這些城市多為三,、四、五線城市,，一線城市中的上海,、深圳以及二線城市中的蘇州、廈門,、鄭州,、長春等市場降溫主要是受到疫情影響。監(jiān)測的省會城市中,，除鄭州,、長春、呼和浩特外,，其余監(jiān)測的省會城市租賃市場均環(huán)比升溫,。
受疫情影響，3月多數(shù)城市未迎來傳統(tǒng)租賃旺季,，全國百城中僅31個城市3月租賃成交環(huán)比增加超過10%,，41個城市租賃成交環(huán)比減少。
租金方面，一季度全國百城租金水平穩(wěn)中微跌,，超五成城市租金環(huán)比下跌,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國百城租金水平為35.4元/平方米,，環(huán)比微跌2.6%,，同比微跌2.8%。全國百城中,，一季度54個城市租金水平環(huán)比微跌,，55個城市租金水平同比微跌。其中一線城市北京租金環(huán)比基本持平,，上海,、廣州、深圳租金均環(huán)比下跌,，北京,、上海、廣州租金同比微漲,，深圳同比下跌,；新一線城市中成都、長沙,、西安,、佛山、武漢等5個城市租金環(huán)比微漲或持平,，其余均環(huán)比下跌,，成都、長沙,、西安,、武漢、蘇州等8個城市同比微漲,；三線城市中長三角地區(qū)城市租金環(huán)比微漲,，東南沿海、西部,、西北地區(qū)多數(shù)城市租金環(huán)比微漲或持平,。從區(qū)域來看，半數(shù)長三角地區(qū)以及多數(shù)東南沿海地區(qū),、西部地區(qū),、西北地區(qū)的城市租金環(huán)比微漲。
從成交周期來看,，全國百城租賃房源成交周期走高,，業(yè)主出租信心減弱,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度百城房源成交周期為67天,，環(huán)比延長16.1天,，同比延長4.9天，客源成交周期為10.6天,，環(huán)比基本持平,，同比延長0.4天。房源出租難度提升,，主要是春節(jié)假期的影響,，以及部分區(qū)域疫情影響，業(yè)主出租信心減弱,，一季度百城新增掛牌房源均價(jià)為35.9元/平方米,，環(huán)比下跌0.9%。
從居室結(jié)構(gòu)來看,，一季度全國百城租賃成交中兩居室占比最高,，面積結(jié)構(gòu)60-90平方米占比最高。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，全國百城租賃成交中,，兩居室占比達(dá)到41.2%，其次為一居室占比達(dá)到28.6%,，三居室占比為25.4%,。分區(qū)域來看，各區(qū)域兩居室占比均為最高,，其中東北地區(qū)小戶型占比較高,，一居室,、兩居室占比均超過40%,；東南沿海地區(qū)一居室、兩居室,、三居室分布較為均勻,，其占比均在30%左右。面積結(jié)構(gòu)方面,，60平方米以下,、60-90平方米占比均超過30%，90-120平方米的占比為21.6%,；分區(qū)域來看,，東北地區(qū)、東南沿海地區(qū)60平方米以下居室占比最高,，其他區(qū)域60-90平方米占比最高,。
對于未來市場走勢,，潘浩預(yù)計(jì)，二季度一線及熱門二線城市將顯著升溫,。他認(rèn)為,，5、6月高校畢業(yè)生將進(jìn)入租賃市場,，租賃市場活躍度將顯著提升,，一線及熱門二線城市升溫將更為顯著。
雖然一季度貝殼平臺新增帶看客戶量,、新增房源掛牌量環(huán)比出現(xiàn)一定程度下降,，不過2、3月增帶看客戶量,、新增房源掛牌量連續(xù)環(huán)比增加,，未來部分受到疫情抑制的租賃需求釋放，租賃市場活躍度將再次提升,，同時(shí)隨著5,、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，新增租賃需求增長強(qiáng)勁,，預(yù)計(jì)二季度租賃市場將保持升溫,，其中對人才吸引力較強(qiáng)的一線、新一線城市以及都市圈核心城市,、省會城市將顯著升溫,。
