中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）根據(jù)深圳鏈家實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)新政后深圳二手房日均成交量較新政前降低幅度超過(guò)70%,。
今年以來(lái)深圳鏈家二手房成交套數(shù)日度走勢(shì)
來(lái)源：貝殼研究院
改善客群受影響最顯著,，改善房源成交占比下降。從成交結(jié)構(gòu)看,，新政后500萬(wàn)-800萬(wàn)元,、800萬(wàn)元以上改善房源成交占比較新政前分別降低9個(gè)、6個(gè)百分點(diǎn),； 500萬(wàn)元以下房源成交占比近7成,，較新政前提高15個(gè)百分點(diǎn)。房源面積層面,，90平方米以上的房源成交占比為17%,，較新政前下降4個(gè)百分點(diǎn)，60平方米以下房源占比為48%,，較新政前提高8個(gè)百分點(diǎn),。居室方面，三居,、四居房源成交占比較新政前下降7個(gè)百分點(diǎn),；一居室房源成交占比提高6個(gè)百分點(diǎn)。從成交單價(jià)來(lái)看,，3月以后8萬(wàn)元以上房源成交占比較新政前下降8個(gè)百分點(diǎn),，5萬(wàn)元以下房源成交占比提高約10個(gè)百分點(diǎn),。
之所以呈現(xiàn)以上特點(diǎn),，是因?yàn)樾抡?duì)于不同業(yè)主的影響程度不同。對(duì)于買方,，新政帶來(lái)直接影響就是首付成本提高,，特別是對(duì)于改善的客群，因?yàn)榭們r(jià)高,、首付比例高,，新政后需要額外支付的首付更高,。所以新政后買方特別是改善客群入市節(jié)奏放緩。
業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期高位回落,。新政后業(yè)主調(diào)價(jià)行為中漲價(jià)占比呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢(shì),，至3月9日市場(chǎng)景氣度位61，較新政前76的高位下降15,，表明已經(jīng)掛牌的業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期在向理性方向調(diào)整,。
新政加重賣方觀望情緒。從賣方來(lái)看,，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，新政后日均新增掛牌房源量基本恢復(fù)至1月日均水平，新增掛牌均價(jià)也保持以往水平,。成交不活躍,、市場(chǎng)不明朗的前提下，業(yè)主新增掛牌更多是觀望試探的心理,。
買方同樣持觀望心理,。雖然看房的活躍度在恢復(fù)，但能成交的比例在降低,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，新政后深圳二手房帶看成交比接近100，約是新政前的2.7倍,。
今年以來(lái)二手房帶看客戶量與帶看成交比周度走勢(shì)（以2021年第一周為基期,，基期=100）
來(lái)源：貝殼研究院
銀行方面，新政后四大行深圳分行及光大,、招商,、平安等銀行深圳分行均已發(fā)文表態(tài)將按照二手住房參考價(jià)位作為按揭依據(jù)，但具體細(xì)則仍在編制中,，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有其他銀行跟進(jìn),。
綜上，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)買賣雙方均保持觀望態(tài)度,，市場(chǎng)演化為買賣雙方與銀行的博弈,。在銀行按揭細(xì)則明確前，預(yù)計(jì)成交保持低位,，且仍以剛需為主,；價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)保持基本穩(wěn)定。
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