中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）2月19日,，國家統(tǒng)計局公布了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,，1月,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個,，比上月增加1個,；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個,，比上月減少2個,。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體略降,；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄,。這一數(shù)據(jù)不僅反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的態(tài)勢，也為市場各方提供了重要參考,。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn),。具體來看,，北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%,。
58安居客研究院院長張波對記者表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，市場止跌回穩(wěn)的趨勢不斷強(qiáng)化，但市場信心仍處于穩(wěn)步修復(fù)階段,。分化格局下,，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點(diǎn)。
一線城市市場表現(xiàn)也存在差異,。上海和深圳新建商品住宅和二手住宅價格均有不同程度上漲,，顯示出這兩個城市市場需求較為旺盛。上海作為經(jīng)濟(jì)金融中心,，城市吸引力強(qiáng),，人才持續(xù)流入帶來住房需求；深圳創(chuàng)新活力足,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動居住需求提升,。而北京新建商品住宅價格下降，或與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,、市場供需結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素有關(guān),。廣州新建商品住宅價格持平、二手住宅價格下降,，反映出其市場在當(dāng)前階段面臨一定的調(diào)整壓力,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，從數(shù)據(jù)來看,，70個大中城市房價在2024年10月就出現(xiàn)了明顯變化,，2024年11至12 月房價繼續(xù)止跌，今年1月新房二手房價格下調(diào)城市數(shù)量減少,，一線城市熱度最高,，但出現(xiàn)了價格漲幅回落的現(xiàn)象。隨著價格上漲,，部分購房者開始觀望,，影響了1月一線城市房價漲幅,，預(yù)計今年市場的分化將進(jìn)一步持續(xù)。
張波認(rèn)為,，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入房價止跌回穩(wěn)階段,。一線城市一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海,、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位,，市場已完成筑底過程。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，為2023 年6月以來首次上漲,，這一變化尤為值得關(guān)注，尤其是南京,、杭州,、成都、武漢的回升動力更強(qiáng),，是本輪復(fù)蘇的帶頭城市,。這表明二線城市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整后，開始出現(xiàn)積極變化,。隨著二線城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，吸引了大量人口流入,，住房需求逐步釋放,。同時，各地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策也在發(fā)揮積極作用,，刺激了市場需求,。不過，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比仍下降0.3%,，降幅與上月相同,，顯示出二手房市場調(diào)整仍在持續(xù),。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅均與上月相同。三線城市受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、人口外流等因素影響,，房地產(chǎn)市場需求相對較弱，市場調(diào)整壓力依然較大,。
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