中國消費者報訊 炒作“學區(qū)房”,、虛假房源,、價格虛高……房地產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為時有發(fā)生,。近日，上海,、杭州,、北京等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相繼發(fā)聲，堅決落實房住不炒,，嚴禁炒房,。
上海發(fā)起自律倡議
3月19日上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起《規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議》。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領域房源信息發(fā)布不規(guī)范,、“學區(qū)房”不實宣傳,、掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。
鏈家,、太平洋,、中原、我愛我家、Q房網(wǎng),、21世紀房屋,、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家,、志遠房產(chǎn),、佳歆房產(chǎn)、58安居客,、搜房,、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和平臺企業(yè)響應倡議,，現(xiàn)場簽署了承諾書,。
據(jù)了解，2020年是上海學區(qū)房價格漲幅較大的一年,。2021年1月,，上海學區(qū)住房市場熱度依舊不減。1月中下旬,，上海多個區(qū)域的學區(qū)房已達“天價”,。
有中介機構(gòu)負責人直言，此類學區(qū)房漲幅明顯偏大,，說明價格虛高。若后續(xù)價格下跌,，則容易給購房者帶來各類風險,。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會此次發(fā)起的倡議主要包括四個方面：一是在線上、線下房源發(fā)布信息中,，不使用“學區(qū)房”進行推介,、宣傳;在業(yè)務經(jīng)營中，不以“學區(qū)房”名義誤導購房者;二是規(guī)范介紹教育資源用語,，客觀介紹周邊學校,，不出現(xiàn)“升學率”“對口”“名額未用”等用語;三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源及價格虛高的房源;四是在信息發(fā)布中,，不出現(xiàn)“熱度排名”“投資潛力”等用語,，在經(jīng)營活動中不炒作、不哄抬房價,，不擾亂市場。
杭州承諾規(guī)范服務
國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,，2月份杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲4.5%，同比漲幅在70城中排名第21位;二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.2%,，同比漲幅在70城中排名第9位,。
3月12日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務行為的倡議》,，號召各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員,、各房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺從房源發(fā)布行為、市場信息發(fā)布行為,、市場經(jīng)營行為等方面對房地產(chǎn)中介服務行為進行規(guī)范,。截至3月19日，共有999家單位響應,，簽署了倡議書,。
在房源發(fā)布行為方面，倡議提出七條要求,，包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn),，不得以個別高價成交個案引導賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象;房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息;各房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺應當做好房源信息維護工作,，禁止虛假宣傳,，及時下架虛假房源信息，如虛假價格,、虛假面積,、虛假圖片、虛假廣告等,。
杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關負責人表示,，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員應堅守“房住不炒”定位，嚴格貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，規(guī)范房源發(fā)布行為,，審慎開展第三方合作貸款業(yè)務，助力房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。
北京嚴打惡意炒作
倡導誠信經(jīng)營,、嚴厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，是今年北京整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重,。
針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現(xiàn)象,，近期北京市及各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會多次約談北京市主要經(jīng)紀機構(gòu)負責人,，要求各經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員嚴格遵守相關法律法規(guī),，嚴格落實“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染,、炒作房屋成交信息,，不得鼓動引導出售方隨意提高報價,，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章,，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動,。
近期，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會還公布了8家率先納入住房租賃押金托管的企業(yè)名單,。按照規(guī)定,，自3月1日起，企業(yè)向住房承租人收取的押金應當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,，且收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金,。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，此次公布的8家企業(yè)均積極落實主管部門發(fā)布的新規(guī),，率先使用本市住房租賃合同示范文本,，同時嚴格落實租金托管等監(jiān)管措施。下一步,，協(xié)會作為行業(yè)自律組織,，將進一步引導企業(yè)嚴格落實各項政策要求、依法依規(guī)誠信經(jīng)營,。 (申健)
