中國消費者報深圳訊（記者黃劼）樓盤開發(fā)商在“房地產(chǎn)買賣合同”上寫明其樓盤的公共部分收益歸自己所有,，深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局首次依據(jù)《民法典》，責(zé)令樓盤開發(fā)商修改600份這類格式合同,。
今年1月初,，深圳市市場稽查局收到幾十位購房者的舉報，稱他們所購房產(chǎn)的開發(fā)商與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中,，約定樓盤公共部分的收益歸開發(fā)商所有,。
該合同是這樣寫的：“本房地產(chǎn)所在建筑物的舞動、裙樓外墻面,、塔樓外墻面及內(nèi)庭院外墻面的廣告權(quán)益歸出賣人（出賣人指‘房地產(chǎn)開發(fā)商’）所有,。樓宇架空層、露臺,、外墻面,、屋頂、公共通道,、樓梯,、電梯、立柱以及樓宇外的道路,、停車場等公共場地及部位的使用權(quán),、廣告發(fā)布權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設(shè)置宣傳的標(biāo)志牌,、廣告牌的,，不得影響買受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動場所,、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施,，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。”
接到業(yè)主舉報后,，深圳市市場稽查局立即展開調(diào)查，認為開發(fā)商與業(yè)主簽署的房地產(chǎn)買賣合同明顯與《民法典》第二百八十二條相悖?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l規(guī)定：“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。”這樣簽署合同是開發(fā)商利用格式條款排除消費者依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利的違法行為，同時也違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條：“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的,，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者依法應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利,。”
深圳市市場稽查局依法對該開發(fā)商進行處罰，并責(zé)令其批量修改600余份格式合同,，維護了業(yè)主的合法權(quán)益,。同時，調(diào)查發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商還存在利用放貸條件加重消費者責(zé)任及利用解除條款排除消費者依法變更或解除合同的權(quán)利的違法行為,，深圳市市場稽查局依法責(zé)令開發(fā)商修改合同并對其進行處罰,。
深圳市市場稽查局相關(guān)執(zhí)法人員表示，此案是深圳市市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《民法典》為消費者維權(quán)的第一案,?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l的規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。這是《民法典》新增的條文,，也是《民法典》首次對共有部分收益進行明確規(guī)定,。涉及這條規(guī)定的案件查處不僅對房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營產(chǎn)生實際影響，而且對民眾在類似活動中如何行事樹立了行為規(guī)則,，產(chǎn)生積極的導(dǎo)向作用,。深圳市市場監(jiān)管局提醒消費者，如果發(fā)現(xiàn)格式合同存在以上侵害消費者權(quán)益的行為,，請撥打12315,、12345熱線進行投訴，市場監(jiān)管部門將全力維護消費者合法權(quán)益,。
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