中國消費(fèi)者報(bào)廣州訊（記者黃劼）廣州一批房地產(chǎn)企業(yè)及其樓盤近期來受到查處和重罰,，除了廣州市住房和城市建設(shè)局嚴(yán)懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售,、哄抬房價(jià)、虛假銷售等違法違規(guī)行為外,，廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局也對(duì)兩家發(fā)布虛假違法樓盤廣告的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰,。
查處虛假違法樓盤廣告
《中國消費(fèi)者報(bào)》記者從廣州市場(chǎng)監(jiān)管局了解到，今年以來,，廣州市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)醫(yī)療,、藥品、保健食品,、教育,、房地產(chǎn)、金融投資理財(cái)?shù)刃袠I(yè)的虛假違法廣告進(jìn)行重點(diǎn)整治,，持續(xù)保持監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì),，在查處虛假違法廣告中，就有兩宗虛假違法樓盤廣告案,，其發(fā)布廣告的兩家房地產(chǎn)公司均受到重罰,。
廣州市增軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事人為銷售“瓏玥府”樓盤，通過微信公眾號(hào),、廣告機(jī),、橫幅、活動(dòng)展板,、宣傳冊(cè)等載體發(fā)布廣告,，廣告中含有“六大增城唯一”“世界級(jí)豪宅”“國際頂級(jí)品牌材料”等絕對(duì)化用語的內(nèi)容，“瓏玥府東北方見蕉石嶺山脈,，主旺人丁,、健康名譽(yù)、家庭關(guān)系,、人緣桃花,、學(xué)業(yè)文章”等渲染風(fēng)水迷信內(nèi)容，“搶占雙地鐵增值物業(yè)”“升值空間30%以上”等對(duì)樓盤升值承諾的內(nèi)容，“多50%空間”“多一房”“98>120 117>145 127>165”等宣傳商品房會(huì)增加使用面積和房間數(shù)量的內(nèi)容,，違反了《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)的規(guī)定,，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為，廣州市增城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局責(zé)令停止發(fā)布違法廣告,，消除影響,，并處罰款160萬元。
廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為銷售“金地·香山湖”樓盤,，通過微信公眾號(hào),、項(xiàng)目沙盤、宣傳板,、改造的樣板房等載體發(fā)布廣告,，廣告中含有“20分鐘直達(dá)廣州白云機(jī)場(chǎng)，……30分鐘直達(dá)廣州天河等中心,，距離項(xiàng)目20分鐘的天河……出門即上高速30分鐘到天河……”“80%植被覆蓋率的天然氧吧,，每天釋放高達(dá)1.2萬個(gè)/cm³負(fù)氧離子，是廣州市區(qū)負(fù)氧離子含量的10倍……”“實(shí)用空間高達(dá)五層,，買三層送兩層”的內(nèi)容,，違反《廣告法》第 相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為,。廣州市增城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局責(zé)令停止發(fā)布違法廣告,，消除影響，并處罰款92萬元,。
嚴(yán)厲打擊無證銷售,、哄抬房價(jià)行為
除了廣州市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)虛假違法樓盤廣告進(jìn)行重罰之外，廣州住建部門也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售,、哄抬房價(jià),、虛假銷售等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。今年以來,，廣州住建局已開展日常房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查231次,，檢查在售項(xiàng)目669個(gè)，檢查中介機(jī)構(gòu)576家,。2021年3月18至25日,，廣州住建局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)專項(xiàng)檢查,，重點(diǎn)檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目7個(gè),。2021年4月3日至5日，廣州住建局進(jìn)行專項(xiàng)檢查行動(dòng),，重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房價(jià)虛假房源信息等違規(guī)行為。針對(duì)富力天寓樓盤存在先交房再驗(yàn)房、智悅廣場(chǎng)項(xiàng)目逾期交樓等問題,，廣州住建局約談企業(yè)負(fù)責(zé)人并發(fā)出《警示函》,，糾正企業(yè)不規(guī)范行為，同時(shí)也查處了以下一批典型案件,。
廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售花都區(qū)頤和盛世花園項(xiàng)目共20套房屋,，收取預(yù)售款共計(jì)14865014元，未按規(guī)定進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶,，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。 廣州市花都區(qū)住建局對(duì)該公司做出行政處罰決定，罰款2973002.8元,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級(jí)降為三級(jí),。
廣州市新譚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售棠馨花園項(xiàng)目，收取意向金（訂金,、首期款）等費(fèi)用共計(jì)6629766.69元,，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。廣州市住建局依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合其向買受人退還費(fèi)用等改正行為,，對(duì)該公司做出罰款66298元的行政處罰決定。
保利地產(chǎn)投資顧問有限公司為未取得商品房預(yù)售許可證的棠馨花園項(xiàng)目提供了代理銷售的中介服務(wù),，違反了《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。廣州市住建局依法對(duì)該公司發(fā)出《行政處罰意見告知書》，做出警告,、責(zé)令停止銷售,，并處3萬元罰款的行政處罰。
廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務(wù)經(jīng)營過程中,，未查驗(yàn)并告知當(dāng)事人涉案房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況,，違規(guī)為一經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃提供中介服務(wù)，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定,。廣州市住建局依法對(duì)該公司處以3萬元罰款,。
廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，在賣方不知情的情形下多次制作,、撤下網(wǎng)簽合同,。經(jīng)查，買賣當(dāng)事人之間并不是真實(shí)房屋交易,，而是民間借貸關(guān)系,，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔(dān)保。該公司在未經(jīng)業(yè)主書面同意的情況下,，根據(jù)買家指示多次通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)制作,、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。 廣州市住建局責(zé)令該公司限期改正，并處以1萬元罰款,。
發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售可舉報(bào)
廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，這些查處的案件，既有開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將預(yù)售款存入專用賬戶,、未取得預(yù)售證預(yù)售商品房,銷售代理機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售未取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目,，也有中介機(jī)構(gòu)為禁止交易的房屋提供中介服務(wù)以及未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這些行為均違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。
廣州市住建局提醒,，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法銷售商品房及提供中介服務(wù),，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)全面掌握房屋交易政策和專業(yè)知識(shí),，在經(jīng)營服務(wù)中如實(shí)告知、履職盡責(zé),。購房者在購房時(shí)要認(rèn)真查看相關(guān)公示信息,，理性、合法購房,，主動(dòng)拒絕并積極舉報(bào)違法違規(guī)行為,。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為,，可撥打市政務(wù)熱線12345進(jìn)行投訴舉報(bào),，廣州住建部門將及時(shí)依法進(jìn)行調(diào)查處理。
廣州市住建局表示,，將堅(jiān)持“房住不炒”指導(dǎo)思想,，進(jìn)一步加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳,，把健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長效機(jī)制,、維護(hù)群眾合法權(quán)益，保障好房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。
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