中國消費者報廣州訊（記者黃劼）廣州一批房地產(chǎn)企業(yè)及其樓盤近期來受到查處和重罰,，除了廣州市住房和城市建設局嚴懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、哄抬房價,、虛假銷售等違法違規(guī)行為外,，廣州市市場監(jiān)管局也對兩家發(fā)布虛假違法樓盤廣告的房地產(chǎn)企業(yè)進行處罰。
查處虛假違法樓盤廣告
《中國消費者報》記者從廣州市場監(jiān)管局了解到,，今年以來,，廣州市場監(jiān)管局對醫(yī)療、藥品,、保健食品,、教育、房地產(chǎn),、金融投資理財?shù)刃袠I(yè)的虛假違法廣告進行重點整治,，持續(xù)保持監(jiān)管高壓態(tài)勢，在查處虛假違法廣告中,，就有兩宗虛假違法樓盤廣告案,，其發(fā)布廣告的兩家房地產(chǎn)公司均受到重罰。
廣州市增軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事人為銷售“瓏玥府”樓盤,，通過微信公眾號,、廣告機、橫幅,、活動展板,、宣傳冊等載體發(fā)布廣告，廣告中含有“六大增城唯一”“世界級豪宅”“國際頂級品牌材料”等絕對化用語的內(nèi)容，“瓏玥府東北方見蕉石嶺山脈,，主旺人丁,、健康名譽、家庭關(guān)系,、人緣桃花,、學業(yè)文章”等渲染風水迷信內(nèi)容，“搶占雙地鐵增值物業(yè)”“升值空間30%以上”等對樓盤升值承諾的內(nèi)容,，“多50%空間”“多一房”“98>120 117>145 127>165”等宣傳商品房會增加使用面積和房間數(shù)量的內(nèi)容,，違反了《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為,，廣州市增城區(qū)市場監(jiān)管局責令停止發(fā)布違法廣告,，消除影響，并處罰款160萬元,。
廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為銷售“金地·香山湖”樓盤,，通過微信公眾號、項目沙盤,、宣傳板,、改造的樣板房等載體發(fā)布廣告,，廣告中含有“20分鐘直達廣州白云機場,，……30分鐘直達廣州天河等中心,，距離項目20分鐘的天河……出門即上高速30分鐘到天河……”“80%植被覆蓋率的天然氧吧,，每天釋放高達1.2萬個/cm³負氧離子,，是廣州市區(qū)負氧離子含量的10倍……”“實用空間高達五層,，買三層送兩層”的內(nèi)容,，違反《廣告法》第 相關(guān)規(guī)定,，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為,。廣州市增城區(qū)市場監(jiān)管局責令停止發(fā)布違法廣告,，消除影響，并處罰款92萬元,。
嚴厲打擊無證銷售,、哄抬房價行為
除了廣州市場監(jiān)管部門對虛假違法樓盤廣告進行重罰之外，廣州住建部門也對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售,、哄抬房價,、虛假銷售等行為進行嚴厲打擊。今年以來,，廣州住建局已開展日常房地產(chǎn)市場檢查231次,，檢查在售項目669個，檢查中介機構(gòu)576家,。2021年3月18至25日,，廣州住建局開展房地產(chǎn)市場亂象整治行動專項檢查,，重點檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開發(fā)項目7個。2021年4月3日至5日,，廣州住建局進行專項檢查行動,，重點檢查中介機構(gòu)參與炒房、哄抬房價虛假房源信息等違規(guī)行為,。針對富力天寓樓盤存在先交房再驗房,、智悅廣場項目逾期交樓等問題，廣州住建局約談企業(yè)負責人并發(fā)出《警示函》,，糾正企業(yè)不規(guī)范行為,，同時也查處了以下一批典型案件。
廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預售花都區(qū)頤和盛世花園項目共20套房屋,，收取預售款共計14865014元,，未按規(guī)定進入預售款專用賬戶,，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。 廣州市花都區(qū)住建局對該公司做出行政處罰決定，罰款2973002.8元,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級降為三級,。
廣州市新譚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下預售棠馨花園項目，收取意向金（訂金,、首期款）等費用共計6629766.69元,，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定。廣州市住建局依據(jù)相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合其向買受人退還費用等改正行為,，對該公司做出罰款66298元的行政處罰決定。
保利地產(chǎn)投資顧問有限公司為未取得商品房預售許可證的棠馨花園項目提供了代理銷售的中介服務,，違反了《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。廣州市住建局依法對該公司發(fā)出《行政處罰意見告知書》，做出警告,、責令停止銷售,，并處3萬元罰款的行政處罰。
廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務經(jīng)營過程中,，未查驗并告知當事人涉案房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況,，違規(guī)為一經(jīng)濟適用住房的租賃提供中介服務，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定,。廣州市住建局依法對該公司處以3萬元罰款,。
廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，在賣方不知情的情形下多次制作,、撤下網(wǎng)簽合同,。經(jīng)查,，買賣當事人之間并不是真實房屋交易，而是民間借貸關(guān)系,，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔保,。該公司在未經(jīng)業(yè)主書面同意的情況下，根據(jù)買家指示多次通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)制作,、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定,。 廣州市住建局責令該公司限期改正，并處以1萬元罰款,。
發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售可舉報
廣州市住建局相關(guān)負責人說,，這些查處的案件，既有開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將預售款存入專用賬戶,、未取得預售證預售商品房,銷售代理機構(gòu)違規(guī)代理銷售未取得預售證的商品房項目,，也有中介機構(gòu)為禁止交易的房屋提供中介服務以及未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這些行為均違反了房地產(chǎn)市場管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。
廣州市住建局提醒,，房地產(chǎn)企業(yè)應當嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法銷售商品房及提供中介服務,，從業(yè)人員應當全面掌握房屋交易政策和專業(yè)知識,，在經(jīng)營服務中如實告知、履職盡責,。購房者在購房時要認真查看相關(guān)公示信息,，理性、合法購房,，主動拒絕并積極舉報違法違規(guī)行為,。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為,，可撥打市政務熱線12345進行投訴舉報,，廣州住建部門將及時依法進行調(diào)查處理。
廣州市住建局表示,，將堅持“房住不炒”指導思想,，進一步加大市場監(jiān)管力度，加強政策法規(guī)宣傳,，把健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,、維護群眾合法權(quán)益，保障好房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,。
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