中國消費者報訊 3年前的4月22日，海南宣布在已出臺的限購政策的基礎(chǔ)上實施全域限購,，此后海南樓市一夜入冬,。
但從3年后的市場情況看,，目前海南樓市升溫開始隱現(xiàn),。
4月20日，海南省2021年一季度全省經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會披露,，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.3%,，比2019年一季度增長18.4%。從投資類型看,，非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.7%,。
易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評估報告》也顯示，海南開發(fā)投資增速指標首次強于全國數(shù)據(jù),，達到29.4%,，而全國為25.6%。
可供對比的是海南全域限購時的情況,。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外,，在隨后的31個月中，海南開發(fā)投資增速指標明顯比全國數(shù)據(jù)弱,。
這項指標的負增長狀態(tài)曾持續(xù)了26個月,，充分說明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月,，該指標首次轉(zhuǎn)正,，為0.9%。
長期在海南從事開發(fā)的某房企負責人董剛表示,，2020年6月后,，海南房地產(chǎn)市場就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點,。
2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后,，就有市場人士認為，眾多利好令各方對海南的房地產(chǎn)市場再次看漲,。
董剛認為,，第二波海南樓市升溫的節(jié)點則是今年初。“為什么會漲?因為上海,、深圳,、廣州這些城市都加碼限購了,，錢要去哪里?到海南來了,。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”
升溫反映在房價上,。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算,，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省(區(qū),、市)中排名第四,，僅次于上海,、北京和浙江。從漲幅數(shù)據(jù)看,，海南今年一季度房價漲幅為11%,，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產(chǎn)市場較熱的浙江省(10%),。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，三亞在今年3月的新房房價為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值,。
多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫,。到今年初,，升溫態(tài)勢尤為明顯，特別是三亞市場,。后續(xù)要穩(wěn)房價,，海南還需嚴格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象,。
海南房地產(chǎn)市場資深研究員羅浩指出,，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實可以重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)?，F(xiàn)在海南對商業(yè)地產(chǎn)的認可度還比較低,，需要正確引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)不限購但價格適中,，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生負面沖擊,。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動就業(yè),、促進商業(yè)繁榮,，與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應(yīng)。 (佳禾)
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