中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）1月17日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了備受關(guān)注的2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù),。2023年在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元,、商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米,、商品房銷售額116622億元,，多項(xiàng)數(shù)據(jù)再探新低。但數(shù)據(jù)也顯示,，2023年12月,，樓市成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，再加上2023年四季度以來(lái)多個(gè)重磅利好政策出臺(tái),，2024年相關(guān)指標(biāo)有企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)。
住宅竣工面積增長(zhǎng)較快
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示,，開(kāi)發(fā)投資方面，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元,，比上年下降9.6%；其中,，住宅投資83820億元,，下降9.3%,。
施工竣工方面，2023年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米,，比上年下降7.2%,，其中,，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米,，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米,，下降20.4%,，其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米,，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)17.0%,，其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)17.2%,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期降低,，房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎,，新開(kāi)工數(shù)據(jù)仍維持降幅，拿地規(guī)模降低,，帶動(dòng)了投資增速持續(xù)走弱,。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升，依賴于市場(chǎng)端的改善,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，2023年住宅竣工面積的增長(zhǎng)是一大亮點(diǎn)，說(shuō)明各地保交樓做得非常好,。2024年仍要把樓盤(pán)交付當(dāng)作重點(diǎn),，尤其是各類專項(xiàng)資金要加快效率投放,。類似“專項(xiàng)資金+銀團(tuán)貸款”等工作要深入細(xì)致富有成效，真正助力保交樓工作的開(kāi)展,。
銷售方面,，2023年，全國(guó)商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米,，比上年下降8.5%,，其中住宅銷售面積下降8.2%。全國(guó)商品房銷售額116622億元,，下降6.5%,，其中住宅銷售額下降6.0%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,，2023年全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)下了2016年以來(lái)的新低,，彼時(shí)全國(guó)商品房銷售金額為11.76萬(wàn)億元。而全國(guó)商品房銷售面積更是達(dá)到了11年來(lái)的低點(diǎn),，與2012年的11.13萬(wàn)億平方米基本持平,。
對(duì)此，王小嬙認(rèn)為,，雖然2023年政策端出現(xiàn)較大改善,，購(gòu)房成本降低，但市場(chǎng)仍面臨信心不足,，尤其購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房較為謹(jǐn)慎,，而是將目光轉(zhuǎn)向二手房，新房的預(yù)售制度及預(yù)售資金監(jiān)管制度亟須改革,。
年末商品房成交翹尾
值得關(guān)注的是,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月全國(guó)商品房成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象,，商品房銷售面積11266萬(wàn)平方米,，銷售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%,、38.58%,。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，2023年12月,，中央和相關(guān)部門(mén)召開(kāi)多個(gè)重要會(huì)議為房地產(chǎn)定調(diào),，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年政策主線，“三大工程”推進(jìn)節(jié)奏有望加快,。各地積極落實(shí)相關(guān)舉措,，政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，北京,、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù),。另外，年底也是開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期,，優(yōu)惠打折等營(yíng)銷活動(dòng)以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)較多,，吸引了購(gòu)房人的熱情。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，2023年12月,，在政策顯效,、企業(yè)加大營(yíng)銷力度等因素帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升顯著,。
從重點(diǎn)城市來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2023年12月，重點(diǎn)100城新建住宅銷售規(guī)模出現(xiàn)翹尾行情,，銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)近兩成,，但同比仍下降約17%。從房企拿地情況來(lái)看,，2023年，TOP100房企拿地總金額13206億元,，12月各地推地節(jié)奏加快,，房企拿地規(guī)模翹尾,，以至于全年TOP100房企拿地金額同比轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng),。
市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化
2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何,？將發(fā)生哪些變化？1月17日,，在2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示,，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，市場(chǎng)正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,。在這樣一個(gè)大背景下,，各地區(qū)各部門(mén)都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。從目前情況看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,。2023年商品房銷售面積,、銷售額降幅分別比上年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn),。2023年8月份以來(lái),，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升,，2023年12月比2023年8月回升了20.2個(gè)百分點(diǎn),。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看,，新房和二手房的成交量都在溫和上升,。
談及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)，康義認(rèn)為,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ),，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間。2023年我國(guó)城鎮(zhèn)化率是66.16%,，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比還有十幾個(gè)點(diǎn)的提升空間,，會(huì)帶來(lái)大量新增住房需求。另外,，很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理,，人民群眾改善住房的需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力,。
陳文靜也認(rèn)為，若2024年經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),、置業(yè)意愿改善,，疊加城中村改造如期推進(jìn),，全國(guó)商品房銷售規(guī)模或可實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng),?！皬娜ツ昴甑妆本┏雠_(tái)優(yōu)化政策后的交易情況來(lái)看,，12月新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)38.5%,，部分項(xiàng)目去化較理想，二手住宅新政后兩周成交量持續(xù)提升,?！标愇撵o表示,，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力,，預(yù)計(jì)需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,，一線城市或?qū)⒁騾^(qū),、因需優(yōu)化限購(gòu)政策,，二線城市有望全面取消限購(gòu),，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。
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