中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年新青年居住消費報告》（以下簡稱報告）中發(fā)現(xiàn)，新青年買房意愿高于租房,，近半數(shù)不接受長期租房,，其中女性占比更高；在他們看來，擁有住房才有安全感,，房子是家的精神載體,。從購房成本看,，長沙是新一線城市的房價洼地,，廈門套均總價僅次于北上深。
買房才有安全感,，新青年不愿長期租房
為貼近新青年的真實居住現(xiàn)狀,，貝殼研究院將本次線上調研人群劃定在18~35周歲，并結合貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺進行指標建模,，多維度呈現(xiàn)新青年群體的居住需求變遷,。
報告顯示，租房仍是新青年的主流,，約49.2%的受訪者目前正租房居住,，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。無論男性還是女性,，合租均是主流的租賃方式,，但男性受訪者自有住房的占比相對更高。
對接受長期租房的新青年來說,，經(jīng)濟,、方便、便宜是主要考慮因素,。為平衡工作與生活,，部分新青年選擇在就業(yè)地點附近租房；為“花費千元房租享受百萬房屋的大部分公共服務”,，部分新青年選擇在核心商圈租房,。
實現(xiàn)1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要,。在租房關注因素上，交通便利程度仍然居于首位,。
值得注意的是,，當下新青年的租房痛點仍然不少。其中,，工作不穩(wěn)定導致更換住處占比45.5%,，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患,、維修責任無人承擔,、房屋質量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題,。
多重因素影響下,，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。其中,，女性對長期租房的接受度更低,，僅18.53%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到27.83%,。
在不愿長期租房的新青年中,，68.1%的受訪者認為自有住房才有歸屬感、安全感,，44.1%的受訪者稱自有住房可自主選擇裝修風格,。
三成月薪付房租，北上深租房壓力大
新青年買房意愿高于租房,，不過從各地房價看,，要想“上車”并不容易。
從35城新青年套均購房總價看,，有28城已過百萬元,。排名前五的為北京、深圳,、上海,、廈門、杭州,。15個新一線城市中,，僅長沙套均總價未過百萬元。
如果考慮到收入水平,，深圳,、北京、廈門,、上海,、杭州等14城房價收入比處于高位；南寧,、太原,、重慶等8城房價收入比處于低位；天津,、合肥,、無錫、濟南,、佛山,、石家莊等13城房價收入比處于合理區(qū)間。（貝殼研究院按30年還款期限計算,，首套現(xiàn)行平均年利率為5.33%,，還貸期限設定為30年,，首付比例限定在20%-40%，帶入計算公式最終測算出房價收入比,。“合理”的房價收入比范圍是5.55-7.4,。）
買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低,。以整租一居室的月度套均租金衡量,，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達到4640元,。新一線城市中,，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市,，租金相對較高,。
類似房價收入比，貝殼研究院還按月度租金與白領月薪測算出房租收入比,。結果顯示,，北京、上海及深圳的新青年群體房租收入比達到30以上,，也就是說,，新青年白領30%以上的月薪用來支付房租。
報告認為,，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理,。2021年度，除北京,、上海及深圳外,，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內。
如果綜合考慮房價收入比及房租收入比,，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽,、哈爾濱、長沙,、重慶及沈陽,，這些城市居住負擔相對較低。
六成新青年獨居,，女性感覺更幸福
隨著獨居時代加速到來，越來越多的新青年選擇獨居生活,。
報告顯示,，在新青年受訪群體中，獨居的百分占比高達63.6%,。從居住方式看,，選擇自由住房獨居的約54.4%,，其次是整租獨居，百分占比約27%,，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通,，隱形獨居。
值得注意的是,，女性獨居新青年更有幸福感,。數(shù)據(jù)顯示，更多的女性受訪者獨居時經(jīng)常感到幸福（占比約為51.2%）,，甚至是感到很幸福（占比約為15.05%）,，而男性受訪者沒感覺、不幸福的占比相對更高,。
未來,，日漸增多的獨居者會選擇哪種居住方式？調研結果顯示,，60.2%的受訪者會選擇購房獨居,，選擇租房獨居的僅占27.6%；前者認為,，購房獨居可擁有歸屬感和安全感,，同時不用擔心自己的隱私安全。
從購房選擇看,，兩居室是獨居群體的理想居住戶型,。39.3%的受訪者表示理想的獨居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認為理想的獨居住房面積為90-120平方米,。
