中國消費者報報道（記者孫蔚）“即將來北京入職，求租房搭子?！苯衲昙磳厴I(yè)的小于，在寒假期間收到了心儀公司的offer,，計劃來北京實習(xí)的他告訴記者，最近正忙著在網(wǎng)上找人一起合租,。隨著“金三銀四”求職季的到來,，節(jié)后返崗復(fù)工人員以及應(yīng)屆生向工作城市的流動也越來越多，北京,、上海,、深圳、杭州,、南京,、成都、武漢,、廣州,、天津、蘇州等全國重點租賃市場迎來了一輪“小陽春”,。
小于在網(wǎng)上的發(fā)帖很快就收到了網(wǎng)友回復(fù),。“有人給我發(fā)來租房App的合租房源,，可以直接在線上看房,。”看到房子簡約時尚的設(shè)計風(fēng)格和配套齊全的生活設(shè)施,，小于在和網(wǎng)友商量好后,，直接簽下了這套房子。
“沒想到可以這么快解決租房問題,?！痹谛∮诎l(fā)帖的評論區(qū),，除了選擇專業(yè)租賃機構(gòu)的合租房源，選擇整租的回帖也很多,，大部分是應(yīng)屆生或需要換房的年輕人,。近年來，租房成為了一線城市“新市民”群體解決居住問題的主要方式,，具有品牌效應(yīng)的專業(yè)長租機構(gòu),，因為其專業(yè)的服務(wù)與產(chǎn)品設(shè)計，受到越來越多“新世代”租客群體的關(guān)注,。
專業(yè)長租機構(gòu)自如App上的真實房源展示,。資料圖片
節(jié)后租房市場回暖明顯,，長租機構(gòu)房源成“搶手貨”
日前,，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布春節(jié)后租房市場數(shù)據(jù)顯示，長租市場已率先回暖,。
從整體成交數(shù)據(jù)來看,，今年春節(jié)后兩周，全國重點10城長租市場租客成交量環(huán)比春節(jié)前翻一番,，同比去年增長約5%,，連續(xù)兩年保持平穩(wěn)增長。具體到城市,，北京,、上海等一線城市春節(jié)后兩周成交量環(huán)比提升超90%，而武漢,、南京,、成都等新一線城市環(huán)比成交量增長均翻番，其中,，南京增長近150%,。
從租住產(chǎn)品選擇來看，租客呈現(xiàn)出明顯的品質(zhì)化整租需求傾向,。數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)后長租整租成交量同比增長11%，其中,，北京,、武漢、廣州整租成交量同比增長均超15%,。
從區(qū)域熱度上,，北京西三旗、亦莊,，上海濱江,、徐家匯等成為租賃熱門區(qū)域,。這些區(qū)域周邊配套成熟，并且距離城市辦公聚集區(qū)通勤半徑較小,，租房性價比和生活舒適度較高,。而杭州、成都,、武漢等新一線城市則更多集中在高新區(qū),、開發(fā)區(qū)等城市新區(qū)，如武漢的軟件園,、科技城等,。
從租房渠道的選擇來看，《2023中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,，2020年以來,，城市租房人群對“房屋品質(zhì)、居住體驗,、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%,。同時，目前65%的租客認為選擇“機構(gòu)化長租房”是心儀居住的最優(yōu)解,，其中“房源品類多品質(zhì)好,、有定期保潔、APP等線上工具更方便,、有專屬管家服務(wù),、有搬家和維修等配套服務(wù)”是租客群體選擇長租機構(gòu)的核心原因。
青年安居受關(guān)注,，多方建言推動機構(gòu)化長租房發(fā)展
在節(jié)后租房市場熱度回升的同時,，“如何讓青年人能夠在城市中更好安居，鼓勵市場化,、專業(yè)化長租機構(gòu)發(fā)展”等也成為各界熱議的話題之一,。
北京國家會計學(xué)院教授秦榮生建議大力扶持專業(yè)住房租賃企業(yè)發(fā)展壯大，采用租購并舉的方式,，解決青年住房難,。秦榮生表示，一方面要鼓勵專業(yè)住房租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運營,，可以通過聯(lián)合運營,、委托運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設(shè),，增加租房市場供給,，發(fā)揮保障性租賃住房的“兜底性”“補充性”作用；另一方面要扶持市場化,、機構(gòu)化長租房逐步成為住房租賃市場主力,，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能,。
結(jié)合住房租賃市場實際情況來看，目前仍有大量出租房由個人房東自行出租,，此類傳統(tǒng)雙邊交易關(guān)系在信息對稱,、押金支付、租期穩(wěn)定等方面容易造成“糾紛難溯源”,，日?！半y管理、管不到”等痛點,，因此亟需提升機構(gòu)化占比,，促進市場規(guī)范管理、提高監(jiān)管程度,。
對此,，民進中央經(jīng)濟委員會副主任范小云建議，提高機構(gòu)化長租房占比,，鼓勵多套房的個人房東,，將閑置房屋委托長租機構(gòu)管理出租,，此舉對承接租房需求,、維護住房租賃市場秩序、便于主管部門監(jiān)管均是有益的,。
天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部教授張水波也表示,，適逢《社會信用體系建設(shè)法》起草制定，可由住建部門牽頭,，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評價指標(biāo)和信用數(shù)據(jù)征集辦法,，建立完善信用懲戒和激勵機制。從而解決房東與租客信息不對稱,、隨意漲租,、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等租賃違約行為,。對信用高的機構(gòu),，金融機構(gòu)則可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。
推動長租市場信用體系建設(shè),，不僅能夠更好解決租賃交易過程中可能存在的隱患,，也更有利于減輕租客生活成本。張水波提出,，長租機構(gòu)可與征信機構(gòu)聯(lián)合,，建立統(tǒng)一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金,。此舉有助于降低新市民,、青年人的租房壓力,，“輕車簡行”快速融入社會生活，提高租房安居的幸福感,。同時有助于強化企業(yè)社會責(zé)任,，推動全社會信用體系建設(shè)。
積極承擔(dān)社會責(zé)任,，多措并舉緩解青年人居住壓力
“我簽約的時候管家說,，因為我是在校生，所以可以享受‘惠蕾計劃’的押金折扣,，如果畢業(yè)后簽約新的自如房源,，還可以通過‘海燕計劃’免押金?！毙∮诒硎?，自如針對在校生及畢業(yè)生的一系列優(yōu)惠活動，給自己減輕了經(jīng)濟壓力,。
實際上,，長租機構(gòu)一直是為新市民,、青年人提供租住優(yōu)惠,、安居支持的主要力量。據(jù)記者了解,，2013年以來，自如相繼開啟面向高校在校生及畢業(yè)生的“惠蕾計劃”與“海燕計劃”,，通過租金月付,、押金折扣減免、“0押金租房”,、搬家優(yōu)惠等權(quán)益,，幫助更多年輕人在城市安心居住，全面開啟租賃信用免押金時代,。截至2023年,，自如“海燕計劃”已吸引350萬畢業(yè)生參與,，累計減免押金近12億元,。
“海燕計劃”進校園。資料圖片
日前,，隨著北京迎來新市民,、青年人和城市服務(wù)者等群體的返工季，在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會啟動“2024返工季惠民租房服務(wù)”活動,，自如第一時間響應(yīng)號召,，推出專屬租房優(yōu)惠。從2月至3月底,，自如為租客群體推出專屬優(yōu)惠房源,，用戶新簽約即可獲得租金最高減免1個月的折扣優(yōu)惠。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長趙鑫明表示,，專業(yè)長租機構(gòu)提供的優(yōu)惠措施,，幫助城市重要支撐群體穩(wěn)定居住，有利于社會和諧與經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池教授也認為，專業(yè)長租機構(gòu)主動送服務(wù)上門,，助力解決公共服務(wù)行業(yè)的一線務(wù)工人員,、新市民、青年人等群體租房需求,。
如今,，專業(yè)化、規(guī)?；?、市場化的長租機構(gòu)，已成為中國住房租賃市場乃至城市居住生態(tài)的重要組成部分,。業(yè)內(nèi)專家表示,，長租機構(gòu)通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一改造,，并配備專業(yè)的租期服務(wù),，能大幅提升租賃住房的居住品質(zhì)，提高房屋出租效率,，而“拎包入住”的方式和真補貼,、真讓利的幫扶舉措，也便利了新市民,、青年人可以更快地融入城市生活,，有效建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，共同助力增強安居信心,、提振消費信心,。
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