中國消費者報訊 5月24日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》,。1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米,。觀察歷史數(shù)據(jù),，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù),，說明當(dāng)前處于房價漲幅相對偏大的階段,，且該階段持續(xù)時間較長。隨著各類調(diào)控政策的深入,，一些城市房價會有降溫可能,。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管,。
總體上看,，二線城市房價漲幅較大，且有明顯的反彈現(xiàn)象,。如近期市場上頗受關(guān)注的武漢,、重慶等,，漲幅都相對較高，分別為21%和12%,。二線城市普遍為省會城市,，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房價看漲預(yù)期強(qiáng)烈,，后續(xù)應(yīng)該在雙集中供地的基礎(chǔ)上,，嚴(yán)審購房資格、嚴(yán)管購房交易秩序,，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象,。
若以同比漲幅5%為標(biāo)準(zhǔn)界定房價熱度，那么在全國100個城市中,，有39個城市房價漲幅超過了5%,，屬于過熱狀態(tài)。今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策,，進(jìn)而使得房價有所降溫,。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火現(xiàn)象也在減少,。但必須看到,，一些政策相對寬松的城市，近期依然有房價炒作現(xiàn)象,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在房價穩(wěn)定工作中，有兩類工作后續(xù)需要推進(jìn),。一類是學(xué)區(qū)房的價格管控,。此前中央政治局會議明確了對學(xué)區(qū)房的管控，從各地監(jiān)管情況看,，更多是圍繞二手房進(jìn)行的,，后續(xù)一手房的學(xué)區(qū)房內(nèi)容也需要納入監(jiān)管體系。另一類是捆綁銷售,，各地限價政策較多,，但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現(xiàn)象也比較多，包括精裝修捆綁,、停車位捆綁等,，對于此類現(xiàn)象都需要嚴(yán)管。只有這樣,，后續(xù)房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會更扎實,。
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