中國消費者報報道（記者孫蔚）8月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),。7月份，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,，比上月減少11個和1個。各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降,、同比有漲有降。
具體來看,，7月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%,；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點,。
二手住宅方面，7月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同,。
58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示,，從此次公布的房價數(shù)據(jù)來看，市場整體處于下行階段,，房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足,。7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,，政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn),。
貝殼研究院首席分析師許小樂也認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看,，我國房價進(jìn)入下行調(diào)整的通道,，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外,，其他城市價格基本都是下跌。從更能反映真實市場情況的二手房來看,，7月份,，一、二,、三線城市同環(huán)比均在下跌,，且價格跌幅均有所擴(kuò)大。
張波進(jìn)一步分析表示,，雖然北京,、上海新房價格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大,。二手房市場方面,，一線四個城市房價全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高,，達(dá)到1%,，這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已較為明顯,，行政性限制解除的緊迫度在提升,。由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng),，市場大概率會有序恢復(fù),。
“二線城市房價下行值得重視，以往房價上行的成都,、西安,、杭州等城市在7月迎來了二手房環(huán)比下滑?！睆埐▽τ浾哒f,，雖然成都、?？诘鹊氐男路糠績r環(huán)比依然小幅上揚,，但市場觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。近期,，不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例,，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大,。
另外,，三線城市的房價下行趨勢仍在，三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場反應(yīng)不明顯,，主要緣于本次調(diào)整需要由點及面,，由一二線到三四線逐步擴(kuò)展開來，政策還需“應(yīng)出盡出”,，才能形成一二線帶動三四線復(fù)蘇格局,。
許小樂認(rèn)為，價格下跌的主要原因是市場上供需關(guān)系發(fā)生變化,。新房供給方面,，1—7月，新房竣工面積同比增長20.8%,，待售面積同比增長19.5%,，二手房的在售房源量也持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面,，銷售持續(xù)減弱,，1—7月，全國新房銷售面積同比下降4.3%,。
對于下一步市場走勢,，張波表示，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化,，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ),。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市,，都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地,，相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復(fù),、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用,。
許小樂對《中國消費者報》記者表示,，由于目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難,，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露,，影響市場預(yù)期。但實際上,，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大,。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升,。
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