中國消費(fèi)者報廣州訊（記者 孫蔚）新買的商品房想要拿到產(chǎn)權(quán)證,，一般都要在交房之后半年到一年時間,，更有甚者數(shù)年都辦不下產(chǎn)權(quán)證,。今年10月1日以后，在惠州,，房子交鑰匙的同時就能拿到不動產(chǎn)證了,。
6月2日，惠州市自然資源局,、惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實施方案》（以下簡稱《方案》）。自2021年6月1日起,，惠州達(dá)到“交房即發(fā)證”條件的新建商品房樓棟數(shù),，占當(dāng)月交付使用的新建商品房樓棟總數(shù)的比例力爭不低于50%。2021年10月1日起,，惠州各縣（區(qū)）新建商品房均實現(xiàn)“交房即發(fā)證”,。
“交房即發(fā)證”,指的是在合同約定交房日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當(dāng)日,，即向購房人交付《不動產(chǎn)權(quán)證書》,。《方案》表示,，為了實現(xiàn)“交房即發(fā)證”,，住建部門要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓縮房屋買賣合同約定的辦證時限，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動做好申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的準(zhǔn)備工作,；要積極推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人將“交房即發(fā)證”作為選擇性條款寫入商品房買賣的補(bǔ)充協(xié)議,。
據(jù)了解，隨著惠州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，房產(chǎn)糾紛不斷,，延期交樓、不動產(chǎn)權(quán)證辦理超期等問題成為最主要的因素,。
“不動產(chǎn)權(quán)證像身份證一樣,，購房者辦理落戶、子女上學(xué)以及辦理房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)都需要,。”惠州市惠城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記所所長陳凱雯介紹,，業(yè)主只有辦理了登記確權(quán)，拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證才是真正得到了法定認(rèn)可,。“‘交房即發(fā)證’是惠民生的要求,，也將成為惠州房地產(chǎn)開發(fā)的門檻。”
同策機(jī)構(gòu)研究部總監(jiān)張宏偉對《中國消費(fèi)者報》記者表示,，未來惠州房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)就是“交房即發(fā)證”,，對房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個不小的壓力：房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全,，樓盤質(zhì)量必須過硬,，房屋銷售、驗收階段有一關(guān)通不過都不行,。這對企業(yè)的資金管控,、質(zhì)量管控都提出了更高的要求，要求企業(yè)嚴(yán)格管控開發(fā)建設(shè)各個環(huán)節(jié),，更加重視項目品質(zhì)和企業(yè)口碑,。但另一方面，也恰恰因為這種有效監(jiān)管,，使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì),、口碑、業(yè)績贏得更多的購房者,，并且通過市場手段讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),，有助于推動房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
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