中國消費者報報道（記者孫蔚）“保交房”是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施,。記者獲悉,，目前，“保交房”工作已取得積極進(jìn)展,，“保交房”攻堅戰(zhàn)在各地有力推進(jìn),，全國已經(jīng)交付246萬套，并在部分地區(qū)處于收尾階段,。接下來,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套,、銷號一套,。
“保交房”工作成效顯著
根據(jù)住建部及相關(guān)部門的數(shù)據(jù)，當(dāng)前,，“保交房”攻堅戰(zhàn)有力推進(jìn),，已經(jīng)交付246萬套。截至10月10日,，河南,、山東已交付“保交房”項目超過24萬套，甘肅,、福建,、重慶交付率超七成,，江西上饒、貴州銅仁等城市交付率超八成,，湖南郴州,、邵陽以及河南駐馬店、四川德陽等多個城市交付率超七成,。這一數(shù)據(jù)表明,，全國“保交房”工作成效顯著，購房者的權(quán)益得到了有效保障,。
在具體實施過程中,，各地政府、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)形成合力共同推進(jìn)“保交房”工作,。例如,，住建部會同金融監(jiān)管總局等部門成立了工作專班，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機(jī)制,，集中多部門力量,，有效推動了房地產(chǎn)項目建成交付。各地政府還根據(jù)本地實際情況制定了具體的政策措施,，以確保“保交房”工作順利推進(jìn),。
在房企交付方面，根據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計,，2024年1月至9月,，TOP50房企交付套數(shù)合計達(dá)到186.3萬套，顯示出房企在“保交房”工作中的積極態(tài)度,。其中,，碧桂園、保利發(fā)展,、綠地集團(tuán)3家企業(yè)的交付套數(shù)分列行業(yè)前3名,，分別交付了23.5萬套、11.2萬套,、10.6萬套,。此外，融創(chuàng)中國,、龍湖集團(tuán)等不少民營房企也同樣堅守交付底線,，竭盡全力保障房屋順利交付。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示,，“保交房”不僅關(guān)乎購房者的切身利益,，還關(guān)系到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會的和諧,。經(jīng)過多方努力,，“保交房”攻堅戰(zhàn)成效顯現(xiàn),，有效解決了房地產(chǎn)項目停工、交付延遲等問題,，緩解了市場的不確定性,，穩(wěn)定了人們的預(yù)期,。同時,，“保交房”還有助于去庫存、防風(fēng)險,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
多地創(chuàng)新舉措確保項目交付
據(jù)記者了解，為了更好地完成“保交房”任務(wù),，地方政府創(chuàng)新舉措,，紛紛因地制宜明確交付計劃，部分省份還制定了省一級保交房實施方案,，明確攻堅目標(biāo)和保障措施,。
比如，鄭州實行“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的處置方式,，每一個環(huán)節(jié)都需要當(dāng)?shù)卣蛦挝坏呐浜喜拍茼樌涞?。這一模式在鄭州開始試點探索，并向全國推廣,。
南京江寧區(qū)出現(xiàn)首例“爛尾樓退款”,，某項目停工兩年后，無力繼續(xù)投資,，經(jīng)過政府和開發(fā)商協(xié)調(diào),，開發(fā)商給出了退還房款的方案，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂了相關(guān)協(xié)議,。
重慶通過智慧工地視頻系統(tǒng)對保交房項目進(jìn)行實時監(jiān)控,，確保項目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。重慶還通過簽訂《保交樓穩(wěn)民生責(zé)任書》的方式,，明確了區(qū)縣政府的責(zé)任,，并通過“一通報、二約談,、三考核”的方式加快推動項目建設(shè)交付的進(jìn)度,。這些措施不僅提升了保交房工作的效率，也增強(qiáng)了購房者的信心,。
為了解決延期交房問題,，杭州明確要求延期交付的樓盤將會對業(yè)主支付逾期交付違約金。例如,，某樓盤因延期交付3個月發(fā)布公告表明,，將按日支付業(yè)主房價款萬分之一的違約金,。此外，杭州還推出了更細(xì)化的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，確保預(yù)售資金能夠用于項目施工,，進(jìn)一步保障購房者的合法權(quán)益。
58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示,，部分地區(qū)推出的延期交房購房補(bǔ)償政策,，對于保障購房者的合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義,。一方面,，能夠促使開發(fā)商更加注重項目管理和資金運作，避免因延期交房而引發(fā)違約責(zé)任,；另一方面,，能夠增強(qiáng)購房者對房地產(chǎn)市場的信任感，提升購房積極性,。
“白名單”擴(kuò)容解決融資需求
高效解決房地產(chǎn)項目融資問題是推進(jìn)“保交房”工作的關(guān)鍵,。在不久前住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國保交房工作推進(jìn)視頻會議上,，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)前正處于打好“保交房”攻堅戰(zhàn)的關(guān)鍵階段，將商品房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入白名單的條件已經(jīng)具備,。要加大白名單項目把關(guān),、推送、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度,，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,，進(jìn)一步推動協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，擴(kuò)大白名單覆蓋范圍,，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,，進(jìn)入白名單的項目“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”,。
據(jù)金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企透露,，截至10月16日，全國商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個,，已審批通過白名單項目貸款2.23萬億元,。預(yù)計到2024年底，審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元,。
今年以來，住建部,、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,，通過“國家—省—市”三級協(xié)調(diào)機(jī)制專班，集中多部門力量有效推動房地產(chǎn)項目建成交付,。
“協(xié)調(diào)機(jī)制通過搭建政銀企溝通平臺,，幫助房地產(chǎn)項目和金融機(jī)構(gòu)實現(xiàn)精準(zhǔn)有效對接，確保錢花在刀刃上,，有效推進(jìn)‘保交房’工作,。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明介紹,，經(jīng)過各方共同努力,，目前協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)取得階段性重要成果。
張波對記者表示,，金融側(cè)支持力度的增強(qiáng)，納入白名單的項目不斷增多,，資金面的保障就顯得尤為重要,。白名單信貸規(guī)模增加至4萬億元就是保障的直接體現(xiàn)，也是“應(yīng)貸盡貸”政策能夠穩(wěn)步有效落地的核心關(guān)鍵,。此次金融側(cè)支持呈現(xiàn)落地快,、項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清,、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展及總體市場止跌回穩(wěn)都將起到重要作用,。
針對全國“保交房”工作的后續(xù)進(jìn)展，住建部部長倪虹表示,，接下來,，要通過全國“保交房”信息系統(tǒng)，對每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套,、銷號一套；要把保交房項目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點,，既要把房子建成又要把房子建好,，將驗收合格的房子交到購房人手上。
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