中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）7月20日，中共中央,、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》,。政策明確，加強(qiáng)稅收,、住房等支持政策,，地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭,，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶(hù)型選擇等方面給予適當(dāng)照顧,。地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)惠政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策提及了住房方面的配套政策,，值得地方政府、房企和居民家庭關(guān)注。此次規(guī)定涉及三方面內(nèi)容,，包括公租房的戶(hù)型改革,、租賃的優(yōu)惠政策、購(gòu)房的優(yōu)惠政策,。從這里可以看出,，政策明確了基于人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變動(dòng)將采取新的改革，尤其是戶(hù)型的設(shè)計(jì)和優(yōu)化等,，都將成為十四五期間市場(chǎng)頗為關(guān)注的重點(diǎn),。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策最值得關(guān)注的地方在于購(gòu)買(mǎi)房屋優(yōu)惠政策的調(diào)整,。雖然目前還沒(méi)有明確提及優(yōu)惠政策,，但預(yù)計(jì)將有兩方面：第一降低部分購(gòu)房門(mén)檻，尤其是對(duì)于首套,、二套房界定比較嚴(yán)厲的地區(qū),。第二給與購(gòu)房各類(lèi)支持，包括購(gòu)房補(bǔ)貼,、稅費(fèi)減免等,，比如基于人口結(jié)構(gòu)和居住實(shí)際需求，買(mǎi)90平方米的物業(yè)和144平方米的物業(yè)其稅費(fèi)可能不一樣,。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)則預(yù)計(jì),，未來(lái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠方面可能的政策有：加大房貸利息抵個(gè)稅力度，重點(diǎn)城市適時(shí)放松多孩家庭限購(gòu)套數(shù),，適度降低多孩家庭購(gòu)房首付比例,，對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型換房需求，按首套購(gòu)房計(jì)算首付比和貸款利率,；減免多孩家庭在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)以及未來(lái)持有環(huán)節(jié)的的相關(guān)稅費(fèi)等,。
他認(rèn)為，三孩政策最大的受益城市是二線(xiàn)城市,，一線(xiàn)城市的養(yǎng)育成本高,、生育意愿低，但二線(xiàn)城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境,，未來(lái)在一線(xiàn)城市人口回流以及三四線(xiàn)城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下,，二線(xiàn)城市在人口數(shù)量方面有望超越一線(xiàn)城市。
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