中國消費者報長沙訊（記者余知都）眼下,，部分消費者為規(guī)避房產(chǎn)限購令,、限貸令政策或者其他貸款障礙,、減少稅費,、爭享特定優(yōu)惠,、隱藏真實財產(chǎn)信息等原因,，從而借用他人的名義買房,、購車,，這個看似聰明的消費行為弄不好就會落個“聰明反被聰明誤”的結(jié)局,，致使實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人均面臨風險和損失。7月26日,，湖南省消費者權(quán)益保護委員會發(fā)布消費提示,，提醒廣大消費者在買房、買車時,，切不可借用他人名義,，以免遭遇風險。
消費提示指出,，實際出資人可能面臨5個方面的風險：
借名買房,、購車合同可能無效,，實際出資人無法取得產(chǎn)權(quán)。國家有關(guān)法律法規(guī),、政策對房產(chǎn)交易有特殊的規(guī)定和限制,，購買人必須滿足規(guī)定的條件，購買資格具有專屬性,。如借用他人名義購買房產(chǎn),，屬于惡意規(guī)避法律法規(guī)政策的行為，雙方訂立的合同無效,。當事人借名買房,、購車行為，如存在損害銀行,、債權(quán)人等第三人利益的,，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，屬于惡意串通,，損害他人合法權(quán)益的行為,，合同無效。如合同無效,，已經(jīng)付款的實際出資人可以向登記買房,、購車人要求返還房款、車款,，但卻無法獲得爭議的房產(chǎn),、車輛的所有權(quán)。
如名義產(chǎn)權(quán)人反悔,，實際出資人可能無法取得產(chǎn)權(quán),。名義產(chǎn)權(quán)人可能因獲取經(jīng)濟利益或其他原因，否認雙方之間存在借名買房,、購車的事實,，如實際出資人沒有足夠的證據(jù)證明房產(chǎn)、車輛是借名購買,，產(chǎn)權(quán)人為實際出資人的,，實際出資人可能只能要求名義產(chǎn)權(quán)人返還房款、車款,。
如名義產(chǎn)權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓或抵押,，實際出資人可能無法取得產(chǎn)權(quán)。如名義產(chǎn)權(quán)人不守信用,，偷偷將自己名下的房產(chǎn),、車輛轉(zhuǎn)讓或抵押，依據(jù)《民法典》物權(quán)編關(guān)于善意取得的規(guī)定,，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記或房產(chǎn),、車輛所有權(quán)證書的內(nèi)容,，轉(zhuǎn)讓時已支付合理的費用，且已依法取得房產(chǎn)登記,、車輛所有權(quán)登記的,，應(yīng)當受到法律保護，實際出資人僅有權(quán)向名義產(chǎn)權(quán)人要求賠償,。
如名義產(chǎn)權(quán)人陷入財產(chǎn)或者離婚等民事糾紛,，房產(chǎn)、車輛有可能被查封甚至拍賣,。如名義產(chǎn)權(quán)人自身負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),，或存在離婚等民事糾紛，房產(chǎn),、車輛有可能面臨被人民法院查封,、甚至拍賣的風險，實際出資人可能因此蒙受巨大損失,。
如果名義產(chǎn)權(quán)人去世,，其繼承人有可能不了解借名之事、不承認借名之事,，甚至繼承人眾多,，實際出資人可能陷入糾紛，最終無法取得房產(chǎn),、車輛,。
在分析實際出資人存在五大風險的同時，消費提示還指出,，名義產(chǎn)權(quán)人也可能面臨4個方面的風險：
可能會影響名義產(chǎn)權(quán)人未來買房,、購車資格。國內(nèi)多個城市對買房,、購車實施限購政策，且政策存在經(jīng)常變化的可能,，如名義產(chǎn)權(quán)人后期自己打算買房,、購車，可能因借名行為喪失買房,、購車的資格,。
可能會影響名義產(chǎn)權(quán)人未來買房的首付比例、貸款利率,。國內(nèi)多家銀行對購買第二套房產(chǎn)提高了首付比例,、收取更高的貸款利率，名義產(chǎn)權(quán)人在后期自己買房時,，可能需要支付更高的首付比例,，給付更高的貸款利息,。
可能會影響名義產(chǎn)權(quán)人的信用狀況。對于借名貸款買房,、購車的情況而言,，實際出資人是實際還款人，名義產(chǎn)權(quán)人是名義還款人,。如實際還款人逾期償還貸款,，可能對名義還款人造成信用損失。
名義產(chǎn)權(quán)人可能要承擔連帶責任,。登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下的車輛實際上由實際出資人占有和使用,，名義產(chǎn)權(quán)人無法對車輛進行有效控制，可能因?qū)嶋H出資人的過錯承擔違章罰款,、車輛保險等責任,，如發(fā)生車禍可能與實際出資人承擔連帶賠償責任。如肇事者逃逸或下落不明,，人民法院可能會判決名義產(chǎn)權(quán)人承擔相應(yīng)的法律責任,。
湖南省消保委慎重提醒消費者，實名登記,，規(guī)避風險,。消費者在購買房產(chǎn)、車輛等不動產(chǎn)時,，一定要慎重考慮可能存在的風險以及自身可承受風險的能力,，不要為一時之便借用他人的名義買房、購車,，更不要因蠅頭小利而出借自己的名義給他人買房,、購車，以規(guī)避可能遭遇的不必要損失和風險,。
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