中國消費者報北京訊 （記者孫蔚）房屋滲漏,、下水管道堵塞……這些關(guān)系到居民切身利益的房屋維修問題到底該找誰?近日,，為推動解決房屋修繕類重點民生訴求,，及時解決居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住建委在官網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《意見》),，明確有物業(yè)服務(wù)的小區(qū),，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項由業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)需對收費維修項目進(jìn)行公示,。
《意見》主要包含四部分內(nèi)容：明確各方維修責(zé)任,、落實合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任、加強(qiáng)維修工作,、監(jiān)督管理工作要求,。
《意見》明確表示，城鎮(zhèn)住宅維修責(zé)任,，保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、不同管理方式來確定。
實施物業(yè)服務(wù)管理的住宅,，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項由業(yè)主個人承擔(dān),，物業(yè)服務(wù)人需對收費維修項目進(jìn)行公示,。房屋質(zhì)量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管,、公共部位外窗等)和共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造項目，符合使用專項維修資金條件的,，按程序申請專項維修資金進(jìn)行維修,。
企事業(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實施物業(yè)管理的房改房,，業(yè)主承擔(dān)個人專有部分的維修,；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的,，應(yīng)使用相應(yīng)的資金,，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔(dān);未實施房改的住宅維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān),。
城鎮(zhèn)私有平房,，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶,、五保戶”的住宅維修工作,，根據(jù)相關(guān)政策由屬地民政部門確認(rèn)，維修費用由屬地政府協(xié)調(diào)解決,。
《意見》要求建立計劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制,。房屋所有權(quán)人,、管理人應(yīng)根據(jù)屋面防水設(shè)計使用年限和實際狀況做好總體維修計劃，并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結(jié)果安排本年度維修計劃,，對于需要維修的應(yīng)在汛期到來之前完成維修,。
房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時維修,。
房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況,，采取高壓沖洗法等進(jìn)行定期維修,，出現(xiàn)突發(fā)情況時，應(yīng)及時維修,。
在加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理方面,，《意見》明確了市有關(guān)部門、各區(qū)政府以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的監(jiān)督管理責(zé)任,。建立先應(yīng)急后追償制度,，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時無力維修的,，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的,，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險隊伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費用按照工程造價定額確定,，發(fā)生的費用由維修責(zé)任人承擔(dān),。
為加強(qiáng)督導(dǎo)，針對城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任,，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線12345反映房屋修繕問題較多的,，北京市住建委將會同市政務(wù)服務(wù)局對各區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強(qiáng)督導(dǎo),，并納入考核范圍,。
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