中國消費者報報道(記者孫蔚)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年7月,，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米,，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%,。
諸葛找房分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示，進入2021年,，二手房市場延續(xù)了去年的上漲行情,，3月,，隨著部分城市出臺調(diào)控政策，樓市調(diào)控重點也逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場,，均價出現(xiàn)短暫下滑,。二季度以來，受部分城市市場熱度攀升的帶動,，二手房市場整體表現(xiàn)較為堅挺,，價格自4月起連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲趨勢，但漲幅收窄,。整體來看,，今年以來二手住宅市場均價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢，預計接下來隨著政策繼續(xù)趨緊,，中央層面屢次重申“房住不炒”,，部分城市或?qū)⒏M二手房參考價機制，市場價格上漲預期減弱,。
均價上漲城市增加
從漲跌城市數(shù)量來看,，7月二手住宅市場均價上漲城市55個，較上月增加5個,，平均漲幅0.95%,，漲幅收窄0.3個百分點；下跌城市45個,，較上月減少5個,，平均跌幅為0.99%，較上月擴大0.02個百分點,；持平城市0個,，與上月相同。2021年7月,，市場均價上漲城市數(shù)量較上月有所增加,，但整體而言變化不大，市場情緒表現(xiàn)較為穩(wěn)定,。
從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看,，以二線和三、四線城市為主,，多集中分布于長三角經(jīng)濟圈,、西北及西南城市，東北地區(qū)有1城上榜,。其中,，西北城市延安市場均價環(huán)比上漲2.38%，位居漲幅首位;秦皇島居其次,，環(huán)比上漲2.37%;德陽以2.18%的漲幅位列第三,。
從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看,，各等級城市均有涉及。從經(jīng)濟圈來看,，除西南城市占據(jù)一席外,，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟圈,。其中,，西南城市成都在一、二批二手住宅小區(qū)參考價機制的作用下,，市場熱度回落,，7月市場均價為15750元/平方米，環(huán)比下跌2.80%,，位居跌幅首位;珠三角經(jīng)濟圈的廣州次之,，受疫情封控影響，二手房市場熱度不高,，市場均價環(huán)比下跌2.75%,，位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外,，鄭州受暴雨沖擊,，市場暫停交易，7月市場均價環(huán)比下跌1.99%,，位列跌幅第六,。
一二線城市價格下滑
分城市等級來看，2021年7月,，除三四線城市二手住宅市場均價上漲外,，一、二線城市市場均價均下滑,。其中,，一線城市市場均價為55885元/平方米，環(huán)比下跌0.35%,。主要是受到廣州,、深圳價格下跌的帶動，市場均價環(huán)比分別下跌2.75%,、1.59%,。從同比來看，較去年同期上漲1.90%,，漲幅收窄0.48個百分點,。
二線城市市場均價為18897元/平方米，環(huán)比微跌0.01%。主要是由于近期西安,、無錫,、紹興3個城市出臺二手房參考價政策,，疊加前期成都,、寧波等城市二手房參考價機制逐漸顯效，二手住宅市場整體熱度逐漸回落,。其中環(huán)比上漲城市數(shù)量22個,，下跌城市數(shù)量19個。從同比變化來看,，同比上漲2.11%,，漲幅收窄0.29個百分點。
三四線城市市場均價為10139元/平方米,，環(huán)比上漲0.19%,，漲幅較上月擴大0.05個百分點,，同比上漲1.19%,，較上月收窄0.12個百分點,。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量24個,，上漲城市數(shù)量31個,。預計隨著二手房市場調(diào)控逐漸從一二線城市下沉至三四線城市,，三四線城市市場均價將維持平穩(wěn)運行態(tài)勢,。
官方微信公眾號
官方微博
