“深房理”的炒房套路,、炒房規(guī)模和玩法被曝光后，震驚全國(guó),。人們紛紛驚嘆：聽(tīng)說(shuō)過(guò)炒房客猖獗,，但沒(méi)想到竟然可以如此猖獗。這次驚動(dòng)了七部門(mén)聯(lián)手進(jìn)行調(diào)查處理的“深房理”案件,，給所有炒房者敲響了警鐘：對(duì)違規(guī)炒房者嚴(yán)懲不貸,。
筆者梳理發(fā)現(xiàn)，在 “深房理”指導(dǎo)購(gòu)房人如何炒房的路上,，一條分工明確,、環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈條已見(jiàn)雛形。
其炒房的套路主要是：先忽悠房?jī)r(jià)上漲,、販賣焦慮,，然后收取會(huì)員費(fèi)，通過(guò)假離婚或假結(jié)婚繞過(guò)限購(gòu)政策獲取購(gòu)房資格,，再采取種種騙貸方式湊齊購(gòu)房資金,，然后集體買(mǎi)入指定的二手房小區(qū)，炒作房?jī)r(jià)再以更高的價(jià)格賣出,，從而實(shí)現(xiàn)獲利,。
不過(guò),，深挖此事可以發(fā)現(xiàn)，借首付,、高杠桿,、假結(jié)婚、套取經(jīng)營(yíng)貸,，這些統(tǒng)統(tǒng)都是低階炒房術(shù),，僅憑這些“深房理”是無(wú)法收獲如此之多的炒房鐵桿追隨者的，也不可能成為炒房界的典型,。
“深房理”的特別之處在于提供了更高階的炒房術(shù),。其涉嫌非法集資，發(fā)明了一套完整的房產(chǎn)代持流程,，讓“房產(chǎn)證券化”成為可能,。一個(gè)人湊首付湊不出來(lái)，10個(gè),、20個(gè)人湊首付這不就簡(jiǎn)單了嘛,。1000萬(wàn)元的房產(chǎn)，三成首付需要300萬(wàn)元,，找到20個(gè)人，每人5%的股權(quán)即可買(mǎi)房 “上車”,，也就是說(shuō),，只需要15萬(wàn)元就可以成為千萬(wàn)房產(chǎn)的持有者之一。為了讓會(huì)員們的股份可以進(jìn)行自由流通,，“深房理”還創(chuàng)造了一個(gè)股份交易中心,，實(shí)現(xiàn)了所謂的“炒房證券化”。
“深房理”的行為帶來(lái)了兩大直接危害：一是部分小區(qū)房?jī)r(jià)飆升,。“深房理”推薦的房源以二手房為主,，主要為前海片區(qū)，涉及的小區(qū)為中海陽(yáng)光玫瑰園,、諾德假日花園,、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng),。據(jù)風(fēng)財(cái)訊統(tǒng)計(jì),，這些小區(qū)近3年成交均價(jià)與周邊房子的差額漲幅均超過(guò)200%，最高漲幅達(dá)1335.15%,。二是有的炒房者背上了巨額債務(wù),。比如“7蟹姐姐”(微博名)以728萬(wàn)元購(gòu)入深圳市南山區(qū)一套房，之后因?yàn)槭站o企業(yè)貸,，其無(wú)法支付高額墊資產(chǎn)生的利息,，資金鏈斷裂,，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封、拍賣,，她因此背上了100多萬(wàn)元的債務(wù),。
“深房理”把炒房流程化、股份化,、規(guī)?；⒓Y化和公司化,，條條都觸犯了政策法規(guī)的底線,。“深房理”的覆滅，是深圳乃至全國(guó)打擊炒房的標(biāo)志性事件,。違法違規(guī)炒房和“房住不炒”政策背道而馳,，事實(shí)證明，如此行徑必將受到嚴(yán)懲,。
“深房理”違規(guī)違法炒房,，理應(yīng)得到應(yīng)有的懲罰。不過(guò)這也說(shuō)明,，之前的房地產(chǎn)調(diào)控仍存在漏洞可鉆,，在政策制定和執(zhí)行、市場(chǎng)秩序整頓方面還有漏洞需要補(bǔ),。尤其是金融體系監(jiān)管,，要做到穿透式、無(wú)死角,、全鏈條,、常態(tài)化，這些工作必須上升到長(zhǎng)效機(jī)制的高度持續(xù)開(kāi)展,，才能避免“深房理”案件的再次發(fā)生,。
筆者也要提醒消費(fèi)者，應(yīng)始終保持理性,，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),，對(duì)參與眾籌買(mǎi)房、代持買(mǎi)房等保持高度警惕,，應(yīng)清楚“保本高收益”就是金融詐騙,，警惕和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資活動(dòng)，保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)免受侵害,。（樓蘭）
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