今年8月25日,，佳兆業(yè)集團控股有限公司(股票代碼：1638.HK)發(fā)布2021中期業(yè)績,。上半年,，監(jiān)管政策持續(xù)收緊,，行業(yè)面臨較大壓力,，佳兆業(yè)集團始終圍繞“提利潤,、降負債”開展財務(wù)管理工作,，狠抓精細化管理,，多措并舉，穩(wěn)中求進，保持財務(wù)與經(jīng)營的穩(wěn)健,。
“三道紅線”提前達標(biāo),，凈利潤增長超三成，凈負債率實現(xiàn)8連降,，在手現(xiàn)金同比增長近兩成……透視2021中期財報,，持續(xù)向好的財務(wù)指標(biāo)背后，彰顯佳兆業(yè)駕馭規(guī)模,、利潤,、現(xiàn)金流平衡的能力，安全的財務(wù)邊際為佳兆業(yè)跨越新周期筑牢護城河,。
全面精細化管理 經(jīng)營聚焦利潤兌現(xiàn)
房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯正在改變,，從過去的土地紅利到現(xiàn)在的管理紅利，進入比拼精細化管理的新階段,，更加考驗房企的運營水平,。
利潤是體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的最有力指標(biāo)。上半年,，佳兆業(yè)通過全面提升精細化管理水平,，加強計劃節(jié)點的鋪排，提升產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量,，實現(xiàn)集團收入,、利潤的穩(wěn)步提升。
報告期內(nèi),，集團實現(xiàn)營業(yè)收入300.7億元,，較上年同期增長34.8%;毛利潤92.8億元，較上年同期增長23.1%;凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元,、39.3億元,，較上年同期分別增長30.5%、28.9%;盈利能力穩(wěn)步提升,。
“三道紅線”達標(biāo)綠檔 財務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化
面對監(jiān)管要求，佳兆業(yè)積極響應(yīng)主動調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏,。在投資層面,，全面強化財務(wù)風(fēng)險管控，理性投資;在運營層面,，對業(yè)務(wù)全流程進行精細化管理,，提升效率和盈利水平，在管理層面,，多措并舉,，穩(wěn)中求進，實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財務(wù)管理的平衡。
上半年,，集團通過實施PMO精細化管理,、加速回款等舉措，持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu),，實現(xiàn)“三道紅線”提前達標(biāo),。其中，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為69.9%;現(xiàn)金短債比為1.53倍;凈負債率為93.7%,，實現(xiàn)2017年以來8連降,，償債能力持續(xù)增強。
佳兆業(yè)在財務(wù)上一直保持這優(yōu)良的管控能力,，積極主動進行債務(wù)管理,，平衡債務(wù)風(fēng)險，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),。值得一提的是,，集團成立至今，幾乎不使用商票融資,，貫徹財務(wù)管理審慎穩(wěn)健的思路,。
筑牢運營安全閥 在手現(xiàn)金創(chuàng)新高
現(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的保障，是企業(yè)賴以生存的核心命脈,。佳兆業(yè)高度重視現(xiàn)金流管理,，結(jié)合集團經(jīng)營與發(fā)展的資金需求，制定專項計劃,，提高回款效率與金額;合理安排投資與經(jīng)營的款項支出,，多方位保障集團現(xiàn)金流安全、銷售回款和現(xiàn)金儲備,。
截至2021年6月30日,，佳兆業(yè)擁有在手現(xiàn)金487.4億元，較2020年6月30日增長20.4%,，較上年末增長3.4%,，在手現(xiàn)金充裕，拓寬企業(yè)安全運營邊際,。
此外,，佳兆業(yè)積極拓展境內(nèi)外融資渠道，目前集團在境內(nèi)已獲銀行授信1400億元,，并首次發(fā)行了人民幣3億元境內(nèi)長租公寓專項債;境外除發(fā)行優(yōu)先票據(jù)外,，也完成了供股，集資約25.9億港元,。
佳兆業(yè)集團首席財務(wù)官,、高級副總裁吳建新表示,，下半年，面對行業(yè)的困難和挑戰(zhàn),，佳兆業(yè)將堅持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略,，深入推進精細化管理，控風(fēng)險,、降負債,、提利潤，保障集團的業(yè)務(wù)健康發(fā)展,。
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