中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)近日召開的中央財(cái)經(jīng)委員會第十次會議聚焦研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題,。房子作為居民最重要的大宗資產(chǎn),，本次會議提出的促進(jìn)共同富裕等相關(guān)話題得到了房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注,。當(dāng)下有關(guān)樓市的政策導(dǎo)向?qū)τ诠餐辉Ｄ繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)有何意義,？房地產(chǎn)行業(yè)需推進(jìn)哪些舉措促進(jìn)共同富裕,？對此記者進(jìn)行了深入采訪,。
購房支出過高影響消費(fèi)意愿
會議強(qiáng)調(diào),，共同富裕是全體人民的富裕,，是人民群眾物質(zhì)生活和精神生活都富裕,，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義,，要分階段促進(jìn)共同富裕,。
中房研協(xié)近日發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，近年來,，房價的快速上漲,，特別是一些大中城市房價增長過快，促使財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、居住環(huán)境好的地區(qū)集聚,，向高收入者、特別是投機(jī)購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集聚,，這在一定程度上加劇了資源配置的不均衡,，也加劇了我國收入分配的不平等狀況，擴(kuò)大了已購房者和未購房者之間的財(cái)富差距,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，房價的增長速度大大超越了居民收入的增長速度，過高的購房支出擠占了其他消費(fèi)支出，使得居民的消費(fèi)意愿及支付能力進(jìn)一步下降,，居民生活幸福感逐漸降低,。
“房住不炒”有利于共同富裕
實(shí)際上，住房已成為我國居民家庭的主要資產(chǎn),。央行2020年發(fā)布的報(bào)告顯示,，我國居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%，高于美國居民家庭28.5個百分點(diǎn),。報(bào)告認(rèn)為,，對房地產(chǎn)行業(yè)而言,，要避免居民在居住環(huán)境,、居住條件上產(chǎn)生過大差距，保障全體居民的實(shí)際居住和生活質(zhì)量,。
近幾年來,，以回歸居住屬性為目標(biāo)的“房住不炒”，一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要舉措,。近期,，該目標(biāo)正進(jìn)一步向保障民生和調(diào)節(jié)收入分配的方向延伸。這既可看作是“房住不炒”內(nèi)涵的深化和落地,，又在很大程度上決定著未來的行業(yè)走向,。
堅(jiān)持“房住不炒”，可以從供需兩端調(diào)節(jié)房價過高的問題,，解除人們的焦慮感,，進(jìn)而在生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè),、創(chuàng)意等方面釋放更大的活力,。從這個角度看，“房住不炒”也是為了房產(chǎn)領(lǐng)域的共同富裕,。
合理的稅收政策有助于調(diào)節(jié)收入分配
中央財(cái)經(jīng)委員會第十次會議指出,，要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕,，正確處理效率和公平的關(guān)系,，構(gòu)建初次分配、再分配,、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排,，加大稅收、社保,、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準(zhǔn)性,。
稅收是政府調(diào)節(jié)收入分配最為重要的工具之一，通過合理的稅收政策，調(diào)節(jié)居民收入分配,，能夠使更多人享受到經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展帶來的成果,。
尤其是備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)收入分配中的作用不可忽視。5月11日,，財(cái)政部,、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會,，聽取了部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
8月18日,，在第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議上,，財(cái)政部副部長許宏才所作的《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》提出，要積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革,。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在直接調(diào)節(jié)收入分配的同時,，房地產(chǎn)稅還可以進(jìn)一步支持保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè),，搭建完善的住房保障體系，對實(shí)現(xiàn)共同富裕發(fā)揮作用,。
進(jìn)一步完善住房供應(yīng)和保障體系
多年來,，樓市調(diào)控政策重點(diǎn)一直圍繞傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，對二手房,、租賃,、保障性住房等相關(guān)領(lǐng)域的規(guī)范尚需加強(qiáng)。尤其是在“租購并舉”的框架下,，租賃住房特別是政策性租賃住房的建設(shè)還存在短板,。
如今，住房保障體系建設(shè)已經(jīng)成為近期政策發(fā)力的重點(diǎn),。今年4月30日召開的中央政治局會議指出,，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。
6月,，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策,。
7月22日，加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議召開,。會議強(qiáng)調(diào)要把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù),，堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā),，解決好大城市的住房突出問題。堅(jiān)持“?；?rdquo;,，以小戶型為主，注重實(shí)現(xiàn)“職住平衡”,。按照“可負(fù)擔(dān),、可持續(xù)”原則，建立科學(xué)的租金定價機(jī)制,。因地制宜,，以人口凈流入城市為重點(diǎn)，落實(shí)城市主體責(zé)任,，加快發(fā)展保障性租賃住房,。
嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者進(jìn)一步解讀稱，作為一個新的住房品類,，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民,、青年人等群體的住房困難問題,，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,，租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金,。
據(jù)記者了解,，近期多個城市發(fā)布了租賃住房建設(shè)計(jì)劃，按照規(guī)劃,，這一住房品類將大量推出,，住房保障體系將快速完善，并有望大幅改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),。
