中國消費者報成都訊（李艾蔚 記者劉銘）如何做一個聰明的購房人？四川省消委會在“質(zhì)量月·消委說質(zhì)量”活動中提醒消費者：購房前要做足功課,，“查,、看、審”不能少,。
“查”土地使用年限,。消費者買房往往最關(guān)注房屋位置、價格,、質(zhì)量,、環(huán)境、戶型等,，容易忽略商品房土地使用年限?，F(xiàn)實生活中，存在70年土地使用年限的住宅,，也存在40年土地使用年限的公寓,。40年土地使用年限的公寓一般是商住性質(zhì)，規(guī)劃用途多為辦公,，此類房屋不能享受住宅類房屋辦理戶籍遷入,、入學(xué)、提取住房公積金等便利,。因此買房時要特別了解房屋土地使用年限，經(jīng)營者也必須如實告知此類重要信息,。
“看”訂金或定金,。 “意向金”“誠意金”是開發(fā)商或中介的營銷手段。“意向金”,、“誠意金”或“訂金”轉(zhuǎn)“定金”是一個重要的購房環(huán)節(jié),，消費者正式繳納定金時應(yīng)簽訂認購協(xié)議等，明確約定商品房真實信息及雙方權(quán)利義務(wù)。要特別注意“定金”與“訂金”的區(qū)別,，“定金”具有擔(dān)保作用,，且不能超過總價款20%，如果開發(fā)商違約,，須雙倍向消費者返還,；如果消費者無法履約則不能退回，因此買房時要謹慎交定金,。而“訂金”具有預(yù)付款性質(zhì),，一般情況可以退。
“審”合同重要條款,。消費者簽訂購房合同時,，要認真審查合同的重要條款，如房屋面積,、樓層,、房號、房屋價格,、交房時間,、交房標(biāo)準、解除合同的條件,、違約責(zé)任等,。對于銷售人員口頭承諾、宣傳資料展示的內(nèi)容,，也應(yīng)在合同中進行書面約定,。
消費者要注意索要和保存票據(jù)、宣傳資料,、聊天記錄等,，以便維權(quán)有據(jù)。發(fā)生消費爭議時,，可先與開發(fā)商協(xié)商解決,，協(xié)商無果可向當(dāng)?shù)叵M織投訴、向相關(guān)行政部門投訴或通過司法途徑維權(quán),。
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