中國消費者報成都訊（李艾蔚 記者劉銘）如何做一個聰明的購房人,？四川省消委會在“質(zhì)量月·消委說質(zhì)量”活動中提醒消費者：購房前要做足功課，“查,、看,、審”不能少。
“查”土地使用年限,。消費者買房往往最關注房屋位置,、價格、質(zhì)量,、環(huán)境,、戶型等，容易忽略商品房土地使用年限?，F(xiàn)實生活中,，存在70年土地使用年限的住宅，也存在40年土地使用年限的公寓,。40年土地使用年限的公寓一般是商住性質(zhì)，規(guī)劃用途多為辦公,，此類房屋不能享受住宅類房屋辦理戶籍遷入,、入學、提取住房公積金等便利,。因此買房時要特別了解房屋土地使用年限,，經(jīng)營者也必須如實告知此類重要信息。
“看”訂金或定金,。 “意向金”“誠意金”是開發(fā)商或中介的營銷手段,。“意向金”、“誠意金”或“訂金”轉“定金”是一個重要的購房環(huán)節(jié),，消費者正式繳納定金時應簽訂認購協(xié)議等,，明確約定商品房真實信息及雙方權利義務。要特別注意“定金”與“訂金”的區(qū)別,，“定金”具有擔保作用,，且不能超過總價款20%，如果開發(fā)商違約，須雙倍向消費者返還,；如果消費者無法履約則不能退回,，因此買房時要謹慎交定金。而“訂金”具有預付款性質(zhì),，一般情況可以退,。
“審”合同重要條款。消費者簽訂購房合同時,，要認真審查合同的重要條款,，如房屋面積、樓層,、房號,、房屋價格、交房時間,、交房標準,、解除合同的條件、違約責任等,。對于銷售人員口頭承諾,、宣傳資料展示的內(nèi)容，也應在合同中進行書面約定,。
消費者要注意索要和保存票據(jù),、宣傳資料、聊天記錄等,，以便維權有據(jù),。發(fā)生消費爭議時，可先與開發(fā)商協(xié)商解決,，協(xié)商無果可向當?shù)叵M織投訴,、向相關行政部門投訴或通過司法途徑維權。
