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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)“十一之后,，租房的人逐漸減少，尤其是最近，房子相對(duì)容易租,。”這是記者近日在走訪(fǎng)住房租賃市場(chǎng)時(shí),，房屋中介們普遍的反映。經(jīng)歷了今年7月和8月租金上漲,、房源緊張的躁動(dòng)后,，住房租賃市場(chǎng)終于平靜了許多。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%,，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫。為進(jìn)一步緩解新市民,、青年人等群體的住房困難問(wèn)題,，近期各地繼續(xù)加大保障性租賃住房的建設(shè)和支持力度。

租賃市場(chǎng)淡季來(lái)臨

貝殼研究院分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，現(xiàn)階段全國(guó)租賃市場(chǎng)已回歸傳統(tǒng)市場(chǎng)周期,，處于淡季。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月,，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫,，北京,、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回溫,。

在房源,、客源成交周期方面，潘浩表示：“今年以來(lái),，房源,、客源成交周期呈現(xiàn)延長(zhǎng)的趨勢(shì)。由于處于租賃市場(chǎng)淡季,，房源出租難度略有提升,。”

經(jīng)歷過(guò)疫情后，租客在租房的選擇上保持審慎理性,，除了對(duì)房屋品質(zhì),、區(qū)位考察外，在租金支付,、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(zhǎng),，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。潘浩預(yù)計(jì),，11月租賃市場(chǎng)熱度仍會(huì)保持低溫,。

超八成城市租金水平下跌

從租金水平來(lái)看，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲,，但相比于2019年同期仍下跌3.7%,。在重點(diǎn)40城中，超八成城市租金水平環(huán)比下跌,，超六成城市租金低于疫情前同期。

數(shù)據(jù)顯示,，10月,，全國(guó)重點(diǎn)40城中，杭州,、佛山,、南通、沈陽(yáng),、蘇州,、太原及中山市7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落,。相比于2019年同期,，一線(xiàn)城市租金水平穩(wěn)中微漲，三線(xiàn)城市均低于疫情前水平,，二線(xiàn)城市中成都,、杭州、南京,、西安,、長(zhǎng)沙、福州,、合肥,、南通、廈門(mén),、無(wú)錫,、徐州11個(gè)城市租金穩(wěn)中微漲，仍有超六成城市租金低于疫情前水平,。

10月,，全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲,，相比于2019年上漲2.3%,。

強(qiáng)化保障性租賃房建設(shè)

近日，廣東省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》,，明確廣州,、深圳、珠海、汕頭,、佛山,、惠州、東莞,、中山,、江門(mén)和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%,，各地級(jí)以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制,，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開(kāi)周邊市場(chǎng)租金參考價(jià),。

住建部近期發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作的通知》,，要求重點(diǎn)圍繞確定發(fā)展目標(biāo)、落實(shí)支持政策,、建立工作機(jī)制,、嚴(yán)格監(jiān)督管理、取得工作成效等五個(gè)方面開(kāi)展監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià),，并明確了具體內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),。在新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市,，要大力增加保障性租賃住房供給,，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，在當(dāng)前的住房制度改革中,，保障性租賃住房建設(shè)是重要一環(huán)，這項(xiàng)工作的推進(jìn)要加快,、要細(xì)化,。他預(yù)計(jì)，后續(xù)各大城市將陸續(xù)發(fā)布“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo),，會(huì)進(jìn)一步明確提高保障性租賃住房在住房市場(chǎng)的比重,。