中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)“十一之后,，租房的人逐漸減少,，尤其是最近，房子相對(duì)容易租,。”這是記者近日在走訪住房租賃市場(chǎng)時(shí),，房屋中介們普遍的反映。經(jīng)歷了今年7月和8月租金上漲,、房源緊張的躁動(dòng)后,，住房租賃市場(chǎng)終于平靜了許多,。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%,，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫,。為進(jìn)一步緩解新市民、青年人等群體的住房困難問題,，近期各地繼續(xù)加大保障性租賃住房的建設(shè)和支持力度,。
租賃市場(chǎng)淡季來臨
貝殼研究院分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，現(xiàn)階段全國(guó)租賃市場(chǎng)已回歸傳統(tǒng)市場(chǎng)周期,，處于淡季,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月,，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%,，超九成城市租賃市場(chǎng)降溫，北京,、上海,、廈門租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅回溫。
在房源,、客源成交周期方面,，潘浩表示：“今年以來，房源,、客源成交周期呈現(xiàn)延長(zhǎng)的趨勢(shì),。由于處于租賃市場(chǎng)淡季，房源出租難度略有提升,。”
經(jīng)歷過疫情后,，租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對(duì)房屋品質(zhì),、區(qū)位考察外,，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(zhǎng),，以降低租賃過程中的風(fēng)險(xiǎn),。潘浩預(yù)計(jì)，11月租賃市場(chǎng)熱度仍會(huì)保持低溫,。
超八成城市租金水平下跌
從租金水平來看,，10月全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲,，但相比于2019年同期仍下跌3.7%,。在重點(diǎn)40城中，超八成城市租金水平環(huán)比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期,。
數(shù)據(jù)顯示,，10月，全國(guó)重點(diǎn)40城中,，杭州,、佛山、南通,、沈陽(yáng),、蘇州、太原及中山市7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲,，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落,。相比于2019年同期，一線城市租金水平穩(wěn)中微漲,，三線城市均低于疫情前水平,，二線城市中成都、杭州,、南京,、西安、長(zhǎng)沙,、福州,、合肥、南通,、廈門,、無錫、徐州11個(gè)城市租金穩(wěn)中微漲,，仍有超六成城市租金低于疫情前水平,。
10月，全國(guó)重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平,，同比穩(wěn)中微漲,，相比于2019年上漲2.3%。
強(qiáng)化保障性租賃房建設(shè)
近日,，廣東省發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確廣州,、深圳,、珠海、汕頭,、佛山,、惠州、東莞、中山,、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市,，要求廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%，各地級(jí)以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制,，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo),，定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。
住建部近期發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作的通知》,，要求重點(diǎn)圍繞確定發(fā)展目標(biāo),、落實(shí)支持政策、建立工作機(jī)制,、嚴(yán)格監(jiān)督管理,、取得工作成效等五個(gè)方面開展監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，并明確了具體內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),。在新市民和青年人多,、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給,，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在當(dāng)前的住房制度改革中,，保障性租賃住房建設(shè)是重要一環(huán),，這項(xiàng)工作的推進(jìn)要加快、要細(xì)化,。他預(yù)計(jì),，后續(xù)各大城市將陸續(xù)發(fā)布“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)，會(huì)進(jìn)一步明確提高保障性租賃住房在住房市場(chǎng)的比重,。
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