中國消費者報報道（記者孫蔚）近日,，住建部、應急管理部印發(fā)《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（以下簡稱《通知》）,，要求各地嚴格控制新建超高層建筑,，實行超高層建筑決策責任終身制。“限高令”的出臺引起了業(yè)內(nèi)和消費者的廣泛關(guān)注,。什么是超高層建筑,？對于置業(yè)者而言，買房時應該選多層還是高層,？記者對此進行了采訪,。
40層以上為超高層建筑
什么樣的建筑是超高層建筑呢？《中國消費者報》記者咨詢了中建三局總工程師張琨,。他告訴記者,，超高層建筑指40層以上或高度為100米以上（滿足一種條件即可）的建筑。
中國《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005規(guī)定,，建筑高度超過100米時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑,。根據(jù)世界超高層建筑學會的最新標準,，300米以上為超高層建筑。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，目前我國200米以上的高樓數(shù)量為895座,，300米以上的為94座，400米以上的為12座,，500米以上的共有6座,，600米以上的1座。上海有60座高樓,，香港達到了86座,，而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。
《通知》規(guī)定,，城區(qū)常住人口300萬人以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬人以上嚴格限制250米以上超高層建筑,，不得新建500米以上超高層建筑,。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑,、100米以上公共建筑建設(shè)項目時，應征求同級消防救援機構(gòu)意見,，以確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>
設(shè)計規(guī)范中沒有定義小高層
張琨告訴《中國消費者報》記者,，現(xiàn)在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑,、綜合性建筑等,，其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓，而住宅建筑的高度也有很多變化,，像農(nóng)村自建房,、別墅、樓梯房,、電梯房等高度都不同,，通常會用低層、多層,、高層等來劃分,。
低層房屋一般是指高度不超過10米的建筑，這種建筑表現(xiàn)為1-3層,，像農(nóng)村自建房,、平房和別墅之類的就屬于低層建筑。低層建筑的結(jié)構(gòu)都比較簡單,，而且建筑時間短,、造價低、地基要求低,，有著更好的居住舒適度,。不過這種建筑占地多，常見的低層住宅一般位于別墅區(qū),。
多層房屋的高度一般在10米到24米之間,，差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結(jié)構(gòu),，也有一些會用鋼筋混凝土來建造,。這種房子一般都是聯(lián)排，所以采光,、通風效果都不錯,，而且公攤面積小、套內(nèi)面積大,，受到不少消費者的喜歡,。
人們經(jīng)常聽到的小高層，其實是開發(fā)商創(chuàng)造的概念,，實際設(shè)計規(guī)范中并沒有對小高層進行定義,。一般來說,，建筑高于24米的樓房被稱為小高層，這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的,，而且配置有電梯,。
對于那些12層以上的建筑一般都稱之為高層房屋，這種房子戶型比較復雜,，采光,、通風有局限性，其容積率高,，極受開發(fā)商的青睞,。
中間樓層性價比高
為什么出臺“限高令”對超高層建筑嚴加管理？諸葛找房分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示,，一方面是針對超高層建筑各地攀比現(xiàn)象嚴重,，盲目跟風，另一方面是從安全管理方面考慮的,，如遇地震,、火災等災害，超高層建筑易造成更大的傷亡和損失,。另外,，超高層建筑為保持正常的運作，在電梯,、空調(diào),、供水、供暖,、管理等方面要多消耗大量的能源,。
對于消費者而言，置業(yè)時應選擇什么樣的住宅建筑呢,？多層、高層各有什么優(yōu)缺點,？對此,，關(guān)榮雪進行了詳細的介紹。
一般情況下,，高層的建筑標準,、建筑質(zhì)量要高于多層，如果居住在較高的樓層,，則視野開闊,，空氣質(zhì)量較好，噪音低,。但同時,，高層住宅容積率高,，居住體驗感比較差。
多層住宅通常得房率較高,，基本在85%-90%,，小高層得房率約80%-85%，高層的得房率最低,，一般在70%-75%左右,。
一般多層住宅南北通透，房型合理,，而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu),，加上要考慮電梯的位置，因而戶型設(shè)計難如人意,。所以從房型構(gòu)造格局上看,，多層住宅要好于高層住宅，當然在價格方面,，多層住宅往往要比高層貴不少,。
高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口,，缺點是投資大,，后期維護費用高，高層的物業(yè)管理費通常也要比多層的物業(yè)管理費高,。
目前,，城市在售商品住宅以高層居多，如果經(jīng)濟條件允許,，建議消費者買房時不要選擇太低的樓層,，因為樓層太低比較潮濕，易招蚊蟲,，也常受到噪音的污染,，而頂層則謹防隔熱和防水設(shè)施不好，次頂層通常是一棟樓中價格最貴的房子,，性價比較優(yōu)的選擇為中間樓層,，兼具高層和多層住宅的優(yōu)勢，有更好的室內(nèi)通風和采光,，又遠離塵土,、噪音等污染。
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