中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）一度因不限購而被視為可以“曲線購房”的法拍房,，隨著成交數(shù)量逐年上升，暴露出的問題也越來越多,。在樓市調(diào)控進(jìn)一步深入的當(dāng)下,，法拍房正走上糾偏的道路。近日,，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，正式將法拍房全面納入限購，該政策將從明年1月1日起施行,。
成交數(shù)量遞增
法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，將債務(wù)人名下房屋拍賣,，以償還債權(quán)。
在2020年樓市復(fù)蘇的背景下,，各地樓市嚴(yán)格限購,，而不限購、價格低的法拍房逐漸引起市場關(guān)注,。據(jù)了解,，自司法部2017年開通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道后，法拍房成交數(shù)量連年上升,，2020年,，全國法拍房成交量達(dá)百萬套。
據(jù)阿里巴巴相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，當(dāng)今最大的法拍房平臺是阿里拍賣,。目前全國已有99%的法院入駐阿里拍賣,，95%的司法拍賣會在該平臺上成交。
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據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示,，2021年8月,，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源660套，總市值105.96億元,，掛牌面積34.22萬平方米,。成交法拍房306套，環(huán)比上升50%,，同比增長34.21%;成交總價30.36億元,，同比增長101.46%;成交面積12.42萬平方米。成交平均折扣為7.9折,，跟評估價相比,，產(chǎn)生9.86億元購房差價,，成交率54%,，平均5.92人爭搶1套法拍房。
12月25日,，記者在阿里拍賣平臺上看到,，正在拍賣的北京市朝陽區(qū)工人體育場北路一套400多平方米的住宅，評估價為5100萬元,，吸引了14955次圍觀,，卻始終無人出價。剛剛結(jié)束拍賣的北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)華城家園的一套住宅,，吸引了4人報名,、4967次圍觀，該套房產(chǎn)評估價為164萬元,，最終成交價為118.84萬元,。
記者查詢阿里拍賣平臺得知，在北上廣深四個一線城市中,，廣州以17922套成為住宅法拍房掛牌數(shù)量最多的城市,，其次是北京、深圳和上海,，住宅法拍房掛牌數(shù)量分別為11086套,、10015套、8991套,。在新一線和熱點(diǎn)二線城市中,，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市為重慶、蘇州和鄭州,，分別有44530套,、36462套、35634套。此外,，住宅法拍房比較熱門的城市還有杭州,、成都、武漢,，掛牌量分別有30622套,、27387套、12331套,。
擾亂樓市秩序
在不少購房者看來,，僅從價格方面考量，法拍房算得上是“低價撿漏”的代名詞,。這是因為在司法拍賣中,，資產(chǎn)起拍價是按照處置參考價70%設(shè)定的，且流拍后會二次降價競拍,。
由于此前法拍房不限購,，吸引了不少投資者。在成都從事法拍中介業(yè)務(wù)的人士表示：“出手法拍房的八成客戶是外地的,，溢價20%都很正常,。”
“上海的房子保值增值，以前沒購房資格的人愿意走買法拍房的路子,，多花50萬-100萬元買也認(rèn)了,，而且潛意識里都覺得房價還會漲，不會虧,。”從事法拍房中介業(yè)務(wù)的藍(lán)鯨資產(chǎn)相關(guān)人士對《中國消費(fèi)者報》記者表示,。
法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月,，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政“滬十條”,，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月,，合肥出臺房地產(chǎn)調(diào)控八條措施,，明確對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合住房限購政策,。8月,，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍。9月,，廈門發(fā)布樓市調(diào)控通知,，要求參與競買法拍房的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定其在本市具有購房資格,。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示,，從對法拍房進(jìn)行限購的城市表現(xiàn)來看,，在成交量、價格上多趨于平穩(wěn),。
全面納入限購
針對法拍房不限購的漏洞,，近日，最高法出臺新規(guī),，將全國范圍內(nèi)的法拍房統(tǒng)一納入到限購范疇中,。《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》明確表示,，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
隨后,，最高法發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》中明確，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示,，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍,，這是全國性樓市調(diào)控的需要,，也是嚴(yán)堵漏洞的重要手段之一,，避免了炒房者鉆空子。法拍房限購是“房住不炒”的重要體現(xiàn),，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號,。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂進(jìn)一步對《中國消費(fèi)者報》記者指出，當(dāng)前部分城市住房限購政策主要針對的是普通商品房,，法拍房不受限購政策約束,，這就導(dǎo)致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進(jìn)入市場，甚至推高了法拍房價格,，不利于市場平穩(wěn),。
“本次最高法出臺規(guī)定，從全國層面,、法律層面將法拍房納入限購范圍,，這將徹底堵住通過法拍房違規(guī)進(jìn)入樓市的漏洞，違反相關(guān)規(guī)定的將上升到承擔(dān)法律責(zé)任,，房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力將更強(qiáng)更嚴(yán)格,。”許小樂表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看,，一方面樓市信貸環(huán)境有所改善,，使市場流通起來,，另一方面堵住法拍房不限購的漏洞，疏堵結(jié)合,，做到更好地滿足購房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“在‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)下,，對各種細(xì)節(jié)的管控也更到位,，針對過去的市場漏洞打補(bǔ)丁的行為會越來越密集。”張波表示,。
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