中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）1月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落,。其中,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降,。
據(jù)測(cè)算,，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,。其中,，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%,，廣州,、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,。其中,，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,，廣州,、深圳分別下降0.3%和0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落,、二手住宅銷售價(jià)格同比持平,。
據(jù)測(cè)算，12月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%,，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.5%,，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，2021年12月并沒有出現(xiàn)“翹尾”行情,，年底房企加快了銷售節(jié)奏，不少降溫明顯城市的樓盤讓利促銷動(dòng)作有所加強(qiáng),，這是帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行的主要因素,。
張波認(rèn)為，值得關(guān)注的是,，一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回升跡象,。從新房房?jī)r(jià)來(lái)看，依然還是處于下行態(tài)勢(shì),，廣州和深圳的下探較為明顯,，但上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。二手房的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場(chǎng)探底回升的主要信號(hào)之一,，尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯,，二手房成交量在年底也有所抬頭。
二線城市市場(chǎng)明顯分化,，部分城市開始接近市場(chǎng)底部,。總體來(lái)看,，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%,，但降幅已經(jīng)收窄。南京,、杭州,、合肥,、廈門等熱點(diǎn)二線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,，而太原、哈爾濱,、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道,，預(yù)計(jì)2022年一季度，二線城市市場(chǎng)分化還將持續(xù),。
三線城市市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)更為明顯,，湛江、南充,、北海等城市降溫相對(duì)明顯,，預(yù)計(jì)這類城市在今年一季度依然很難迎來(lái)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)。
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