中國消費者報北京訊（記者孫蔚）1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年全國商品房銷售情況,，全年商品房實現(xiàn)銷售額181930億元,。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%,，辦公樓銷售額下降6.9%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。
2021年,，實現(xiàn)商品房銷售面積179433萬平方米,，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%,，兩年平均增長2.3%,。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%,，辦公樓銷售面積增長1.2%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元,，增長4.8%,；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%,。
2021年末,，商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中,，住宅待售面積增加480萬平方米,，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米,。
2021年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%,；比2019年增長12.6%,，兩年平均增長6.1%。其中,，國內(nèi)貸款23296億元,，比上年下降12.7%；利用外資107億元,，下降44.1%,；自籌資金65428億元，增長3.2%,；定金及預收款73946億元，增長11.1%,；個人按揭貸款32388億元,，增長8.0%。
2021年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元,，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%,，兩年平均增長5.7%,。其中，住宅投資111173億元,，比上年增長6.4%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%,；土地成交價款17756億元,，增長2.8%。
對此,，貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示,，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導,，銷售狀況呈現(xiàn)前高后低的走勢,，全年銷售額增速明顯收窄。從2020、2021兩年平均數(shù)據(jù)看,，前期透支需求的影響正在出清,，市場預期走向平穩(wěn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲,，其中1-8月屬于過熱，即為兩位數(shù)增速,；9-11月為溫和,，增速介于5%-10%區(qū)間；12月份步入過冷區(qū)間,，增速低于5%的水平,。預計2022年土地市場無論是供應規(guī)模還是拿地規(guī)則，都會有一些積極的變化,，會為房企創(chuàng)造更好的營商環(huán)境,。
