中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者劉銘）“資金被白白占用了三年,，車(chē)位質(zhì)量又差,，被開(kāi)發(fā)商騙了?！睒I(yè)主劉小林說(shuō),。最近，位于四川省眉山市仁壽縣中央商務(wù)大道的“城北時(shí)代•峰景”樓盤(pán),，因?yàn)榈叵萝?chē)位問(wèn)題引發(fā)了一場(chǎng)業(yè)主維權(quán)風(fēng)波,。許多業(yè)主稱(chēng)三年前預(yù)訂的車(chē)位存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，而業(yè)主在維權(quán)中才發(fā)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)并未取得預(yù)售許可證,。近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者針對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查,。
車(chē)位上可以明顯看見(jiàn)的裂縫,。劉銘/攝
地面最大裂縫可放下手指
“城北時(shí)代•峰景”又稱(chēng)城北時(shí)代二期，由仁壽交投置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)仁壽交投置地）開(kāi)發(fā),。因位置好,、周?chē)袑W(xué)校，成為當(dāng)?shù)睾芏喾掂l(xiāng)置業(yè)人員的選擇,。
劉小林看中了小區(qū)的位置和環(huán)境,，到售樓部咨詢(xún)時(shí)，被告知如果買(mǎi)房時(shí)預(yù)訂車(chē)位,，可以獲得房款2%的優(yōu)惠,，且車(chē)位優(yōu)惠幅度也比較大?！敖?萬(wàn)抵3萬(wàn),，負(fù)一樓標(biāo)價(jià)10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，實(shí)際價(jià)格7萬(wàn)元,?！眲⑿×终f(shuō)。
2018年10月10日,，劉小林認(rèn)購(gòu)了一套房屋,，同時(shí)和仁壽交投置地簽訂了《地下車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交納定金4萬(wàn)元,。
劉小林告訴記者,，購(gòu)房合同約定車(chē)位應(yīng)當(dāng)于“2020年12月30日達(dá)到使用條件”，結(jié)果今年春節(jié)前通知選車(chē)位,，車(chē)位現(xiàn)狀讓業(yè)主非常失望,，部分車(chē)位窄小，水泥地面不平,，坑坑洼洼,，裂縫多、裂口大,。因此,，劉小林和許多業(yè)主一樣拒絕選車(chē)位,。劉小林認(rèn)為，按照4萬(wàn)元定金計(jì)算,，預(yù)訂車(chē)位讓開(kāi)發(fā)商獲得了巨額資金,，并白白地占用了幾年。
2月9日,，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，水泥地面比較粗糙,，大量地坪坑洼不平,，水泥脫落，砂漿外露,，有的坑洼路段水泥顏色存在較大色差,，有明顯修補(bǔ)過(guò)的痕跡，且修補(bǔ)后也不平整,。地面裂紋,、裂縫隨處可見(jiàn)，有的裂縫就在車(chē)位里面,，連續(xù)貫穿了七八個(gè)車(chē)位,。在負(fù)二樓過(guò)道，記者看到一條又寬又深的裂縫,，可以放下人的一根手指,。
最大的裂縫寬度可放下手指。劉銘/攝
2幢1單元業(yè)主劉杰學(xué)過(guò)建筑,，曾做過(guò)八年的土方工程,，現(xiàn)從事裝修業(yè)務(wù)。他對(duì)記者說(shuō)：“地面太毛糙,，車(chē)輪碾過(guò)就是沙,，明顯有質(zhì)量問(wèn)題，不值這個(gè)價(jià),，如果選了車(chē)位就相當(dāng)于默認(rèn)了,。”
“還有的就是用水泥抹了一下裂縫表面,，把裂縫遮了一下,。”劉杰說(shuō),。據(jù)他分析,，出現(xiàn)這么多裂縫，應(yīng)該是“水泥表層下面的建筑強(qiáng)度不夠”,，并指出柱頭相當(dāng)于點(diǎn)位,，如果強(qiáng)度不夠,，高樓一壓就會(huì)把面層扯裂開(kāi)。
有些車(chē)位顯得較窄,，兩位業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量寬度只有2.25米,。正規(guī)的車(chē)位，白色邊線(xiàn)和柱頭之間有一定的距離,。但記者看到,，不少車(chē)位的邊線(xiàn)和水泥柱零距離，甚至穿過(guò)了柱頭幾厘米,，停車(chē)時(shí)不小心很容易碰上,。
業(yè)主預(yù)訂車(chē)位時(shí)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證
業(yè)主潘鵬翔預(yù)訂車(chē)位時(shí)特地詢(xún)問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售人員是否取得了預(yù)售許可證，得到的答復(fù)是“正在辦理中,，只是證還沒(méi)有回來(lái),，這樣才交定金”。
維權(quán)時(shí)業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，預(yù)訂時(shí),，仁壽交投置地并未取得車(chē)位預(yù)售許可證，業(yè)主們認(rèn)為這明顯違反國(guó)家相關(guān)法律和政策,，屬于違規(guī)銷(xiāo)售,。業(yè)主提供的《商品房預(yù)售許可證》照片顯示，該項(xiàng)目地下室取得預(yù)售許可的時(shí)間為2021年8月10日,，晚了最早銷(xiāo)售時(shí)間近三年,。
記者看到，《地下車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議》“霸”氣十足,，如“甲方只保證乙方能選到車(chē)位,，不能保證車(chē)位位置和型號(hào)完全符合乙方意愿。乙方已經(jīng)清楚明白此規(guī)定,，不得以此為由要求退車(chē)位定金及向甲方索賠”“此定金一經(jīng)繳納,，概不退還”“乙方未按甲方通知時(shí)間前往選定車(chē)位并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，視為乙方嚴(yán)重違約”“本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有”,。
有業(yè)主通過(guò)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”給仁壽縣縣委書(shū)記留言,，反映車(chē)位違規(guī)預(yù)售、質(zhì)量差等相關(guān)問(wèn)題,。2021年12月24日,，仁壽縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)為：“經(jīng)查，根據(jù)仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要求,，小型乘用車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得低于2.4米×5.3米,，住宅小區(qū)內(nèi)可設(shè)置20%以?xún)?nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，尺寸不得低于2.2米×4.8米。經(jīng)核實(shí),，北城時(shí)代二期（A地塊）地下室規(guī)劃核實(shí)方案與審批方案一致,，符合仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求?！?/p>
針對(duì)業(yè)主投訴,，仁壽交投置地在回復(fù)時(shí)否認(rèn)違規(guī)預(yù)售：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,?！?/p>
部分業(yè)主起訴要求雙倍退還定金
經(jīng)過(guò)業(yè)主維權(quán)，仁壽交投置地最終表示：如果業(yè)主愿意,，可以終止協(xié)議，退還定金,。據(jù)記者了解,，目前已有兩三百戶(hù)業(yè)主申請(qǐng)退費(fèi)，有業(yè)主拿到了退款,?！皩?zhuān)門(mén)有一個(gè)退車(chē)位的微信群，里面有500多人,?？隙ǜ悴悔A開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有辦法,，只能申請(qǐng)退還定金,。我知道有幾個(gè)業(yè)主起訴了?！迸所i翔說(shuō),。
“房子在這兒，退了只能租車(chē)位,，如果租金太高,，到時(shí)候再想其他辦法?！迸所i翔和很多業(yè)主一樣,，對(duì)退車(chē)位其實(shí)很糾結(jié)，不敢放心買(mǎi),，也不甘心退,。
業(yè)主劉建華如今已拿到了定金退款，準(zhǔn)備在旁邊的北城時(shí)代一期買(mǎi)車(chē)位，他覺(jué)得一期車(chē)位是環(huán)氧樹(shù)脂地面,，比二期好很多,，價(jià)格也差不多。但兩期地下室沒(méi)有打通,，停車(chē)后要從一期地面走到二期,。“肯定不方便,，但是沒(méi)有辦法,，只能將就，如果再不行就租車(chē)位,?！眲⒔ㄈA說(shuō)。
劉小林和劉杰都向法院提交了訴狀,?！胺ㄔ喊才耪{(diào)解了一次，調(diào)解結(jié)果還是退車(chē)位,?！眱晌粯I(yè)主說(shuō)。他們不同意調(diào)解,，目前正在等待法院立案,，他們認(rèn)為仁壽交投置地存在欺騙誤導(dǎo)行為，訴訟請(qǐng)求是退還雙倍定金,?！拔翌A(yù)訂車(chē)位錢(qián)是借的，也是給了利息的,，開(kāi)發(fā)商也必須賠償利息,。”劉小林說(shuō),。
開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收合格證明
2月14日,，記者采訪(fǎng)了仁壽交投置地相關(guān)負(fù)責(zé)人楊波。楊波介紹說(shuō),，該小區(qū)車(chē)位是按照1∶1.2配備的,，大約有2000多個(gè)，預(yù)訂出去的車(chē)位不到半數(shù),，約1000個(gè),。
關(guān)于預(yù)售時(shí)未取得預(yù)售許可證的問(wèn)題，楊波說(shuō)：“是有這種情況,。但是我們律師給我的解釋是,，按照法律條文的解釋是符合要求的，并不算違規(guī)?！?/p>
楊波否認(rèn)有欺詐行為,，他說(shuō)：“在業(yè)主的要求下，我們也做了一定的讓步,，退還了定金,。當(dāng)時(shí)車(chē)位確實(shí)不好賣(mài)，公司做了相應(yīng)的讓利,。退車(chē)位的時(shí)候,，當(dāng)初優(yōu)惠的2%相當(dāng)于白送給他們了?！?/p>
“有向法院起訴的,，讓我們賠償8萬(wàn)元，怎么可能嘛,！”楊波說(shuō),，“如果覺(jué)得我們有不合理的情況，可以走司法程序,，法院判決是啥就是啥,。”
關(guān)于車(chē)位尺寸,、質(zhì)量問(wèn)題，楊波說(shuō)：“尺寸方面,，帶了好幾批業(yè)主下去測(cè)量了,，絕對(duì)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。二期車(chē)位地面是固化劑地坪,，設(shè)計(jì)院提了方案,，圖紙過(guò)了規(guī)劃，全都是按圖施工,?！敝劣诼访婵油荨⒘芽p問(wèn)題,，楊波解釋是因?yàn)闃I(yè)主集中裝修的時(shí)候,，建渣掉在地上，碾來(lái)碾去的,，可能把上面那一層弄壞了,，“這個(gè)不屬于質(zhì)量問(wèn)題，屬于人為干涉遭成的破壞,，我們會(huì)修復(fù)的,。”
記者詢(xún)問(wèn)是否有車(chē)位的綜合驗(yàn)收合格證明，并提出要查看,，楊波回答“有”,，說(shuō)可以馬上讓工程師找一下，盡快向記者提供,。當(dāng)天下午,，楊波給記者回電稱(chēng)“書(shū)面的合格證明暫時(shí)提供不了”。對(duì)此,，楊波的解釋是,，車(chē)位還在預(yù)售，還沒(méi)有到正式交付的時(shí)間,，還未交付給業(yè)主,。綜合驗(yàn)收已經(jīng)進(jìn)行了，五方責(zé)任主體包括設(shè)計(jì),、地勘都可以證明產(chǎn)品是合格的,，要提供驗(yàn)收合格證明的話(huà)只有等把所有的結(jié)算做完才行，因?yàn)椴粌H僅是車(chē)位的問(wèn)題,，房屋住宅也包含在里面,。
“兩書(shū)（產(chǎn)品合格證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）要等跟所有的總分包單位結(jié)算辦完，檔案資料移交完,，最后才能出,，估計(jì)還需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)在讓我提供,，確實(shí)提供不出來(lái),。”楊波說(shuō),。
關(guān)于事件進(jìn)展,，本報(bào)記者將繼續(xù)予以關(guān)注。
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