中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者劉銘）“資金被白白占用了三年,，車位質(zhì)量又差，被開發(fā)商騙了,?！睒I(yè)主劉小林說,。最近,，位于四川省眉山市仁壽縣中央商務(wù)大道的“城北時(shí)代•峰景”樓盤，因?yàn)榈叵萝囄粏栴}引發(fā)了一場業(yè)主維權(quán)風(fēng)波,。許多業(yè)主稱三年前預(yù)訂的車位存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，而業(yè)主在維權(quán)中才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)并未取得預(yù)售許可證,。近日,，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者針對此事進(jìn)行了調(diào)查。
車位上可以明顯看見的裂縫,。劉銘/攝
地面最大裂縫可放下手指
“城北時(shí)代•峰景”又稱城北時(shí)代二期,，由仁壽交投置地有限公司（以下簡稱仁壽交投置地）開發(fā)。因位置好,、周圍有學(xué)校,，成為當(dāng)?shù)睾芏喾掂l(xiāng)置業(yè)人員的選擇。
劉小林看中了小區(qū)的位置和環(huán)境,，到售樓部咨詢時(shí),，被告知如果買房時(shí)預(yù)訂車位，可以獲得房款2%的優(yōu)惠,，且車位優(yōu)惠幅度也比較大,。“交4萬抵3萬,，負(fù)一樓標(biāo)價(jià)10萬元的標(biāo)準(zhǔn)車位,，實(shí)際價(jià)格7萬元?！眲⑿×终f,。
2018年10月10日，劉小林認(rèn)購了一套房屋,，同時(shí)和仁壽交投置地簽訂了《地下車位認(rèn)購協(xié)議》,，交納定金4萬元。
劉小林告訴記者,，購房合同約定車位應(yīng)當(dāng)于“2020年12月30日達(dá)到使用條件”,，結(jié)果今年春節(jié)前通知選車位，車位現(xiàn)狀讓業(yè)主非常失望,，部分車位窄小,，水泥地面不平，坑坑洼洼,，裂縫多、裂口大,。因此,，劉小林和許多業(yè)主一樣拒絕選車位,。劉小林認(rèn)為，按照4萬元定金計(jì)算,，預(yù)訂車位讓開發(fā)商獲得了巨額資金,，并白白地占用了幾年。
2月9日,，記者在現(xiàn)場看到,，水泥地面比較粗糙，大量地坪坑洼不平,，水泥脫落,，砂漿外露，有的坑洼路段水泥顏色存在較大色差,，有明顯修補(bǔ)過的痕跡,，且修補(bǔ)后也不平整。地面裂紋,、裂縫隨處可見,，有的裂縫就在車位里面，連續(xù)貫穿了七八個(gè)車位,。在負(fù)二樓過道,，記者看到一條又寬又深的裂縫，可以放下人的一根手指,。
最大的裂縫寬度可放下手指,。劉銘/攝
2幢1單元業(yè)主劉杰學(xué)過建筑，曾做過八年的土方工程,，現(xiàn)從事裝修業(yè)務(wù),。他對記者說：“地面太毛糙，車輪碾過就是沙,，明顯有質(zhì)量問題,，不值這個(gè)價(jià)，如果選了車位就相當(dāng)于默認(rèn)了,?！?/p>
“還有的就是用水泥抹了一下裂縫表面，把裂縫遮了一下,?！眲⒔苷f。據(jù)他分析,，出現(xiàn)這么多裂縫,，應(yīng)該是“水泥表層下面的建筑強(qiáng)度不夠”，并指出柱頭相當(dāng)于點(diǎn)位，如果強(qiáng)度不夠,，高樓一壓就會把面層扯裂開,。
有些車位顯得較窄，兩位業(yè)主現(xiàn)場測量寬度只有2.25米,。正規(guī)的車位,，白色邊線和柱頭之間有一定的距離。但記者看到,，不少車位的邊線和水泥柱零距離,，甚至穿過了柱頭幾厘米，停車時(shí)不小心很容易碰上,。
業(yè)主預(yù)訂車位時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證
業(yè)主潘鵬翔預(yù)訂車位時(shí)特地詢問過銷售人員是否取得了預(yù)售許可證,，得到的答復(fù)是“正在辦理中，只是證還沒有回來,，這樣才交定金”,。
維權(quán)時(shí)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，預(yù)訂時(shí),，仁壽交投置地并未取得車位預(yù)售許可證,，業(yè)主們認(rèn)為這明顯違反國家相關(guān)法律和政策，屬于違規(guī)銷售,。業(yè)主提供的《商品房預(yù)售許可證》照片顯示,，該項(xiàng)目地下室取得預(yù)售許可的時(shí)間為2021年8月10日，晚了最早銷售時(shí)間近三年,。
記者看到,，《地下車位認(rèn)購協(xié)議》“霸”氣十足，如“甲方只保證乙方能選到車位,，不能保證車位位置和型號完全符合乙方意愿,。乙方已經(jīng)清楚明白此規(guī)定，不得以此為由要求退車位定金及向甲方索賠”“此定金一經(jīng)繳納,，概不退還”“乙方未按甲方通知時(shí)間前往選定車位并簽訂《商品房買賣合同》的,，視為乙方嚴(yán)重違約”“本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有”。
有業(yè)主通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”給仁壽縣縣委書記留言,，反映車位違規(guī)預(yù)售,、質(zhì)量差等相關(guān)問題。2021年12月24日,，仁壽縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)為：“經(jīng)查,，根據(jù)仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要求，小型乘用車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得低于2.4米×5.3米,，住宅小區(qū)內(nèi)可設(shè)置20%以內(nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)車位,，尺寸不得低于2.2米×4.8米,。經(jīng)核實(shí)，北城時(shí)代二期（A地塊）地下室規(guī)劃核實(shí)方案與審批方案一致,，符合仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求,。”
針對業(yè)主投訴,，仁壽交投置地在回復(fù)時(shí)否認(rèn)違規(guī)預(yù)售：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,?！?/p>
部分業(yè)主起訴要求雙倍退還定金
經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，仁壽交投置地最終表示：如果業(yè)主愿意,，可以終止協(xié)議,，退還定金。據(jù)記者了解,，目前已有兩三百戶業(yè)主申請退費(fèi),，有業(yè)主拿到了退款?！皩ｉT有一個(gè)退車位的微信群,，里面有500多人?？隙ǜ悴悔A開發(fā)商,，沒有辦法，只能申請退還定金,。我知道有幾個(gè)業(yè)主起訴了,。”潘鵬翔說,。
“房子在這兒,，退了只能租車位，如果租金太高,，到時(shí)候再想其他辦法,。”潘鵬翔和很多業(yè)主一樣,，對退車位其實(shí)很糾結(jié),，不敢放心買，也不甘心退,。
業(yè)主劉建華如今已拿到了定金退款,，準(zhǔn)備在旁邊的北城時(shí)代一期買車位，他覺得一期車位是環(huán)氧樹脂地面，比二期好很多,，價(jià)格也差不多,。但兩期地下室沒有打通，停車后要從一期地面走到二期,?！翱隙ú环奖悖菦]有辦法,，只能將就,，如果再不行就租車位?！眲⒔ㄈA說,。
劉小林和劉杰都向法院提交了訴狀?！胺ㄔ喊才耪{(diào)解了一次,，調(diào)解結(jié)果還是退車位?！眱晌粯I(yè)主說,。他們不同意調(diào)解，目前正在等待法院立案,，他們認(rèn)為仁壽交投置地存在欺騙誤導(dǎo)行為,，訴訟請求是退還雙倍定金?！拔翌A(yù)訂車位錢是借的,，也是給了利息的，開發(fā)商也必須賠償利息,?！眲⑿×终f。
開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格證明
2月14日,，記者采訪了仁壽交投置地相關(guān)負(fù)責(zé)人楊波,。楊波介紹說，該小區(qū)車位是按照1∶1.2配備的,，大約有2000多個(gè),，預(yù)訂出去的車位不到半數(shù)，約1000個(gè),。
關(guān)于預(yù)售時(shí)未取得預(yù)售許可證的問題,，楊波說：“是有這種情況。但是我們律師給我的解釋是,，按照法律條文的解釋是符合要求的,，并不算違規(guī),。”
楊波否認(rèn)有欺詐行為,，他說：“在業(yè)主的要求下,，我們也做了一定的讓步，退還了定金,。當(dāng)時(shí)車位確實(shí)不好賣,，公司做了相應(yīng)的讓利。退車位的時(shí)候,，當(dāng)初優(yōu)惠的2%相當(dāng)于白送給他們了,。”
“有向法院起訴的,，讓我們賠償8萬元，怎么可能嘛,！”楊波說,，“如果覺得我們有不合理的情況，可以走司法程序,，法院判決是啥就是啥,。”
關(guān)于車位尺寸,、質(zhì)量問題,，楊波說：“尺寸方面，帶了好幾批業(yè)主下去測量了,，絕對一點(diǎn)問題都沒有,。二期車位地面是固化劑地坪，設(shè)計(jì)院提了方案,，圖紙過了規(guī)劃,，全都是按圖施工?！敝劣诼访婵油?、裂縫問題，楊波解釋是因?yàn)闃I(yè)主集中裝修的時(shí)候,，建渣掉在地上,，碾來碾去的，可能把上面那一層弄壞了,，“這個(gè)不屬于質(zhì)量問題,，屬于人為干涉遭成的破壞，我們會修復(fù)的,?！?/p>
記者詢問是否有車位的綜合驗(yàn)收合格證明,，并提出要查看，楊波回答“有”,，說可以馬上讓工程師找一下,，盡快向記者提供。當(dāng)天下午,，楊波給記者回電稱“書面的合格證明暫時(shí)提供不了”,。對此，楊波的解釋是,，車位還在預(yù)售,，還沒有到正式交付的時(shí)間，還未交付給業(yè)主,。綜合驗(yàn)收已經(jīng)進(jìn)行了,，五方責(zé)任主體包括設(shè)計(jì)、地勘都可以證明產(chǎn)品是合格的,，要提供驗(yàn)收合格證明的話只有等把所有的結(jié)算做完才行,，因?yàn)椴粌H僅是車位的問題，房屋住宅也包含在里面,。
“兩書（產(chǎn)品合格證書和使用說明書）要等跟所有的總分包單位結(jié)算辦完,，檔案資料移交完，最后才能出,，估計(jì)還需要比較長的時(shí)間,，現(xiàn)在讓我提供，確實(shí)提供不出來,?！睏畈ㄕf。
關(guān)于事件進(jìn)展,，本報(bào)記者將繼續(xù)予以關(guān)注,。
