中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者馮鐵飛）“買房至今8年,，但房屋仍然不屬于我們,，既不退房也不退款，侵犯了我們的合法權(quán)益,，也給我們?cè)斐闪私?jīng)濟(jì)上的損失和精神上的傷害,。”近日，山西晉中榆次區(qū)3名消費(fèi)者向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映,，稱他們簽訂購(gòu)房合同8年后仍未拿到自己的房屋,。記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
張先生和薛先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,，2014年10月,，他們了解到位于晉中市榆次區(qū)順城街的由晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金源房地產(chǎn)公司）開發(fā)的商品房出售，就去銷售處看房,。當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他們可以全款買房,，也可以做銀行貸款。“我能全款買,，但銷售人員介紹了貸款買房的種種好處,，我就選擇了貸款。”張先生說,。
此后,，開發(fā)商未給他們辦下貸款,，稱是政策原因辦理不了。張先生和薛先生等3名業(yè)主覺得開發(fā)商違背了承諾,，要求退房,，但開發(fā)商不同意。“我們貸不了款,，開發(fā)商又不退房,，并提出由他們代租來(lái)抵剩余房款，我們只得同意,。”張先生說,。
2022年3月11日，記者在張先生出示的編號(hào)為“金源房地產(chǎn)000000000159”的商品房買賣合同中看到,，出賣人顯示為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,，買方為張先生。雙方在合同第六條“付款方式與期限”中約定“買房人首付款人民幣617757元,，余款410000元向銀行申請(qǐng)貸款,。”合同還約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用,。”
在張先生提供的另外一份“委托招租管理服務(wù)協(xié)議”中,，記者看到委托方為張先生,，受托方為“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”（以下簡(jiǎn)稱金之源物業(yè)公司）。協(xié)議中約定委托期為4年,，從2015年11月27日起至2019年11月26日止,。在第三條“利益實(shí)現(xiàn)”中標(biāo)明，41萬(wàn)元貸款共分3年還清,，2015年和2016年還款數(shù)額為14萬(wàn)元,，這兩年的地下商品房租金收益均為77358元，業(yè)主每年支付差額62642元,；2017年還款13萬(wàn)元,，當(dāng)年租金價(jià)格上漲為99460元，業(yè)主支付差額30540元,。至此還清房款,。2018租金上漲為110511元?jiǎng)t直接歸業(yè)主享有。
張先生告訴記者,，2015年11月30日,，他們3名業(yè)主分別向金源房地產(chǎn)公司支付了差額62642元，加上當(dāng)年租金77358元,，共計(jì)14萬(wàn)元,。按照雙方約定,，《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》到期后，該房屋就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有了,，業(yè)主到時(shí)可自行決定自用或者出租給他人,。但讓張先生他們沒想到的是，物業(yè)公司和開發(fā)商稱由于公司更換了物業(yè)經(jīng)理,，原來(lái)的委托協(xié)議作廢,。此后，張先生他們多次和對(duì)方交涉,，未果,。張先生說，目前房子還在被開發(fā)商和物業(yè)出租,。
2022年3月21日上午,，記者在晉中市榆次區(qū)金之源物業(yè)公司見到了物業(yè)楊經(jīng)理。對(duì)方表示,，開發(fā)商負(fù)責(zé)人不在,，可隨后再和她（楊經(jīng)理）聯(lián)系，屆時(shí)再回答相關(guān)問題,。
3月22日,，業(yè)主們又給記者提供了一份不版本的委托租賃協(xié)議。記者發(fā)現(xiàn),，這份委托租賃協(xié)議與之前業(yè)主提供的“委托招租管理服務(wù)協(xié)議”有些不同,，該協(xié)議的受托方為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，而業(yè)主此前簽訂的協(xié)議受托方是“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”,。此前的協(xié)議委托期是4年,，該協(xié)議的委托期卻變成了5年。業(yè)主告訴記者“之前在相關(guān)部門協(xié)調(diào)糾紛時(shí),，物業(yè)公司就是拿的這份協(xié)議”,，但業(yè)主們稱自己并沒有在這份協(xié)議上簽過字，并質(zhì)疑該協(xié)議的真實(shí)性,。業(yè)主們表示,，兩份協(xié)議主體不一樣，他們擔(dān)心自己的利益會(huì)受損,。
兩份委托租賃協(xié)議,。
3月22日，晉中市住建局工作人員向記者表示,，該局已對(duì)該糾紛進(jìn)行調(diào)解,，但雙方未達(dá)成一致意見，建議走法律程序,。
記者在天眼查查詢得知,，金源房地產(chǎn)公司和金之源物業(yè)公司的實(shí)際控制人均為胡啟松,。
3月23日下午，記者電話聯(lián)系到了金源房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人胡啟松,，對(duì)方表示他不在榆次,，這件事可以由金之源物業(yè)公司楊經(jīng)理回復(fù)。
3月25日,，楊經(jīng)理表示,，當(dāng)初房屋貸不了款的主要原因是貸款政策收緊，后來(lái)和業(yè)主簽訂的委托協(xié)議相當(dāng)于以租代售,，也是業(yè)主同意情況下雙方才簽訂的,。楊經(jīng)理說，金源房地產(chǎn)公司作為正規(guī)企業(yè),，出示的委托協(xié)議是真的,，如果業(yè)主覺得有問題，可以讓司法部門鑒定,。對(duì)業(yè)主提出的房屋產(chǎn)權(quán)證問題,，楊經(jīng)理告訴記者，金源房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目已列入晉中市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)范圍,，公司會(huì)按照相關(guān)部門安排給業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，業(yè)主們可以隨時(shí)關(guān)注，也可以向相關(guān)部門咨詢進(jìn)度,。楊經(jīng)理希望大家都能心平氣和地坐下來(lái),，公平公正地解決問題。
山西弘韜律師事務(wù)所律師宋遠(yuǎn)瑋表示,，這起糾紛中,，如果協(xié)議是業(yè)主和物業(yè)公司簽字確認(rèn)過的，那么協(xié)議就是雙方真實(shí)的意思表示,，具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守,。如果金源房地產(chǎn)公司所拿的協(xié)議,，業(yè)主未親自簽過字，那么該協(xié)議就不具有法律效力,，金源房地產(chǎn)公司不得以該協(xié)議主張合同的權(quán)利,。宋遠(yuǎn)瑋表示，業(yè)主可以以他們手中的協(xié)議起訴對(duì)方,，如金源房地產(chǎn)公司拿出業(yè)主未親自簽過字的協(xié)議,，則可以請(qǐng)求司法鑒定。如這份協(xié)議的簽字被鑒定為偽造,，則可以主張?jiān)搮f(xié)議不具有法律效力,，同時(shí)可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,。
山西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督部主任劉杰認(rèn)為，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定交房,。如果雙方有協(xié)議，就按協(xié)議履行各自的責(zé)任,。劉杰還提醒廣大消費(fèi)者,，在購(gòu)買商品房等大宗商品時(shí)一定要注意選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，保留相關(guān)證據(jù),，以充分保護(hù)自己的合法權(quán)益,。
發(fā)稿前，張先生告訴記者,，他們還是希望雙方能協(xié)調(diào)解決此事,。
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