中國消費者報報道（記者孫蔚）如果近期您有想買房的計劃，那么不妨多關(guān)注一下房貸市場的最新變化,。
繼國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會,、財政部、人民銀行等六部門表態(tài),，要“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,，積極出臺對市場有利的政策”以來，房貸政策應(yīng)聲而動,。雖然央行公布的最新LPR報價保持不變,，但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海,、廣州,、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州,、成都,、杭州等熱門新一線城市。
多地下調(diào)房貸利率
“最近這段時間,，房貸晚申請一個月,，能省出一輛車錢！”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此告訴《中國消費者報》記者,。
近期,，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,、二套利率為5.60%,，分別較上月回落13個、15個基點,。103城中有82城房貸主流利率下調(diào),，其中，成都首套利率下調(diào)69個基點,，二套房貸利率降低34個基點,，回調(diào)幅度最大。
“一個月前還是首套房貸5.65%,、二套房貸5.85%,；一個月后，現(xiàn)在有的銀行降到了首套5.1%,、二套5.3%了。”多位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《中國消費者報》記者,，這著實比他們預(yù)計的要來得突然,。
房貸利率的調(diào)整能讓購房人節(jié)省多少錢？從最近下調(diào)的利率差額來看,，調(diào)整前,，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%,，以首套純商貸額度200萬元,、采用等額本息的還款方式來計算，原先還款總額是415.6萬元,，每月還款11545元,；調(diào)整后，還款總額為390.9萬元,，每月還款10859元,，每月能少還686元。也就是說,，房貸晚申請一個月,，還款總額可以減少24.7萬元，相當(dāng)于省下了一輛車的錢,。
記者從廣州多家銀行獲悉,，目前，農(nóng)業(yè)銀行,、郵儲銀行,、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20基點（BP）。具體來看,，廣州首套房主流利率從5.6%降到5.42%,；二套房貸利率從5.8%降到5.6%,。
目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率為4.6%—4.7%之間,，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%,。從蘇州市場來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來,，近5年來的最低水平,。同時，在全國范圍,，蘇州當(dāng)前的房貸利率也是一二線熱點城市中的最低水平,。
而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達(dá)到4.9%,。另外,，成都3月份首套房貸下調(diào)了69個基點，二套下調(diào)34個基點,，湖北襄陽,、十堰首套房貸利率下調(diào)了40—45個基點。
有效帶動市場成交
除了房貸利率明顯下調(diào),，銀行放款時間也在提速,。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的103城平均放款周期在1個月左右,，接近2020年三季度最快的速度,。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天,。
目前,，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天,，其中長三角城市占13城,，而上海的放款時間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天,。
此外,，不少地區(qū)房貸政策也迎來“松綁”。3月19日,，廣西表示下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%,；北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%,。鄭州也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,。
寬松的信貸環(huán)境,、快速的銀行放款有效地帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月以來全國50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%,，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高,，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高,。
房貸利好剛需不僅下調(diào)幅度大，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn),。民生銀行廣州分行信貸部相關(guān)人士告訴《中國消費者報》記者,，目前廣州房貸利率下調(diào)主要針對二手房，而一手房基本執(zhí)行“一樓一策”,。“一手房是期房,，二手房是現(xiàn)房，兩者風(fēng)險不同,，所以房貸利率定價機(jī)制也不相同,。”該人士表示。
房貸還會繼續(xù)下調(diào)嗎
置業(yè)者最關(guān)心的問題就是后市房貸利率是否會繼續(xù)下調(diào),。
3月21日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，3月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%,，5年期以上LPR為4.6%，連續(xù)兩月保持不變,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，LPR保持不變，符合市場預(yù)期,。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示,，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果會減弱,，可持續(xù)性不高,。未來，對重點領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是施政目標(biāo),，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具或?qū)l(fā)揮更重要的作用,。
“3月16日六部門紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動應(yīng)對,，新增貸款要保持適度增長,，尤其是財政部明確今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點，有利于提振市場信心。預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境將保持寬松,，地方支持性政策將進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效,，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松,，有望促進(jìn)市場修復(fù),。”許小樂認(rèn)為。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為,，過分降低利率,，可能會導(dǎo)致超調(diào)，未來房價或許會反彈,，導(dǎo)致大起大落,。“現(xiàn)在不調(diào)，再等等看,，為未來留出充足的空間,。此外，當(dāng)前國家更重視財政政策發(fā)力,，解決結(jié)構(gòu)性的問題,。”
官方微信公眾號
官方微博
