中國消費者報報道（記者孫蔚）5月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，4月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%,，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%,，漲幅比上月回落0.6個百分點,；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點,。
從環(huán)比來看,，4月份，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個,，比上月分別增加9個和5個。其中,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從一線城市的市場來看,，復(fù)蘇力度相對較大,，尤其是北京新房價格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%,，熱度提升明顯,；深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。
張波認為,，一線城市是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”,，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入到復(fù)蘇階段,，北京則在今年前幾月表現(xiàn)更為明顯,。預(yù)計一線城市后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過快依然值得關(guān)注,。
針對二線城市,，張波分析表示，各地基本面存在一定差異,，市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化,，太原、呼和浩特,、沈陽,、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙,、?？凇⒊啥?、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長,，尤其是成都的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復(fù)蘇節(jié)奏進一步加快,。值得關(guān)注的是,，杭州一二手房房價環(huán)比都出現(xiàn)增長，5月又出臺了力度較大的樓市新政策,，預(yù)計后續(xù)市場反彈力度會進一步加大,。
“三四線城市壓力依然存在,。”張波對《中國消費者報》記者表示,，從目前調(diào)控放松的力度來看,，三四線城市明顯更大，無論是取消限購,、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及,，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，一二手房價格下行的壓力明顯偏大,，預(yù)計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場,，但部分基本面不良的城市進入房價下行期可能無法避免。
展望后市,，“扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵,，未來可以考慮調(diào)整的政策包括通過財政補貼、減稅等增加居民收入,，降低已購房群體負擔,，降低租房群體租金支付負擔等。此外,，供給端的落地政策也很迫切,，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資,，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等,。”貝殼研究院許小樂表示,。
官方微信公眾號
官方微博
