中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）“部分地區(qū)找房熱度明顯上升,，長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的地區(qū)，北京,、三亞,、南寧等地二手房掛牌量明顯增多?！苯?，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者解讀2022年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》時(shí)表示。
58同城,、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,，全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價(jià)17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%,；二手房掛牌均價(jià)16884元/㎡,，環(huán)比微跌0.38%；一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%,，其中上海找房熱度上漲18.1%,，三四線城市找房熱度上漲2.3%。
張波表示,，從當(dāng)前數(shù)據(jù)可以看出,，7月，重點(diǎn)28城新房房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，政策出臺(tái)到位,，市場供需平穩(wěn)。不少城市房地產(chǎn)市場正逐步復(fù)蘇,，信心不斷建立,。相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,，購房者的信心需要進(jìn)一步提振,。
新房市場：28城新房房價(jià)環(huán)比上漲
《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月，全國重點(diǎn)65城新房線上均價(jià)為17585元/㎡,，環(huán)比上漲0.37%,，65城中有28城新房房價(jià)環(huán)比上漲。一線城市中,，深圳新房線上均價(jià)為61035元/㎡,；上海和北京新房線上均價(jià)分別為48957元/㎡和48580元/㎡；廣州新房線上均價(jià)為33319元/㎡,。新一線城市中,，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27984元/㎡、27442元/㎡,；成都為15811元/㎡,、長沙為11614元/㎡。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月,，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%,；二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%,。
張波分析認(rèn)為,，長三角和大灣區(qū)依然是樓市熱度提升較快的城市，前幾個(gè)月熱度提升主要集中在深圳,、佛山等城市,，7月，東莞,、昆山開始快速發(fā)力,。北方區(qū)域樓市整體升溫較慢，但個(gè)別城市有明顯升溫,，淄博,、保定等城市在7月熱度上升明顯。
從戶型來看,，7月,，全國新房市場中，3居室找房熱度仍保持最高,，占比50.1%,，4居室及以上戶型找房熱度占比35.9%，2居室找房熱度占比10.1%,，1居室找房熱度占比3.9%,。
總體來看，7月，購房者信心指數(shù)為102.7,，環(huán)比微跌2.1%,。對于未來樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平,；關(guān)于今年是否是買房的好時(shí)機(jī),，44.7%的購房者表示仍在觀望中。
二手房市場：多地掛牌房源量環(huán)比漲幅超10%
《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,，7月,，全國重點(diǎn)65個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%,，65城中有22城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲,。一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為58988元/㎡,、上海為55577元/㎡,、廣州為36035元/㎡、深圳為57331元/㎡,。新一線城市中,，南京二手房掛牌均價(jià)為26538元/㎡、杭州為35393元/㎡,，天津?yàn)?7271元/㎡,、成都為15607元/㎡。
另外,，在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中,，深圳、東莞,、三亞,、紹興、溫州,、廣州,、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。
7月,，全國重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%,。從全國范圍來看，北京,、三亞,、南寧、烏魯木齊,、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多,，環(huán)比漲幅超10%,。
通過對經(jīng)紀(jì)人在58同城、安居客平臺(tái)的微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，衡水,、南寧、濰坊,、煙臺(tái),、東莞等地用戶主動(dòng)咨詢數(shù)量環(huán)比明顯增多。調(diào)研顯示,，7月,，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為98.0，環(huán)比上漲1.9%,。有45.8%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,，8月份二手房市場房源掛牌量環(huán)比將上漲，42.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為8月二手房市場購房需求量環(huán)比將會(huì)上漲,。
對于接下來的市場表現(xiàn),，張波認(rèn)為，下一步,，壓實(shí)地方政府責(zé)任,，保交樓、穩(wěn)民生將是各地強(qiáng)化購房者信心的重點(diǎn),，地方政府將會(huì)起到重要的牽頭作用,。同時(shí)，會(huì)連同各商業(yè)銀行強(qiáng)化保障機(jī)制,，保障項(xiàng)目有序交付。預(yù)計(jì)新一輪的保交樓支持政策將落地,，對于市場信心的建立將起到重要作用,。
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