中國消費者報報道（記者孫蔚）9月，在北京海淀區(qū)工作的陳先生搬進了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份就到期,，本打算當(dāng)時換房，但那時租房的人多,、房租不劃算,，他就跟房東商量，臨時延長了兩個月租期,?！岸嗵澐繓|大哥好說話，讓我躲開旺季換房，省了不少錢,?！标愊壬嬖V《中國消費者報》記者。
陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場的走勢,。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）顯示,，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態(tài),，多個城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下,，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,，一般來說,，租房市場的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職,、新員工入職的周期以年為周期延伸,，在每年6、7月形成租房和置換的高峰,；高峰過后的市場表現(xiàn)則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求,。
《報告》顯示，9月份整體租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升,，全國40城中有20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲,，其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%—2%之間，表現(xiàn)相對平穩(wěn),。
分城市來看,，9月份，北京,、深圳等一線城市價格環(huán)比指數(shù)漲幅約4%,；西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升,；濟南,、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定,。結(jié)合9月全國40城租賃價格同比指數(shù),，有12城價格指數(shù)同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期,，對于這些城市的租房者而言,，眼下可能是一個換房的好機會。
從全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看,，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升,。隨著市場回歸常態(tài),，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場的穩(wěn)定性，數(shù)據(jù)顯示,，9月鄭州,、寧波、太原,、蘭州,、長沙、杭州,、蘇州,、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
總體來看,，9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng),。其中，一線城市中,，上海,、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn)；西安,、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定,。此外,，據(jù)58同城、安居客國慶假期期間調(diào)研顯示,，對比2021年同期數(shù)據(jù),，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現(xiàn)相對好于一線城市,。
分區(qū)域來看,，華東地區(qū)租賃需求占比超過三成，基本與上月持平,，本月環(huán)比上升0.6,，市場需求熱度相對較好。此外,，華南區(qū)域市場需求環(huán)比上升0.7%,。
《報告》顯示，9月份,，從重點監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價格分布來看,，主力供應(yīng)價格區(qū)間在501—2500元/月/套，約占市場總供應(yīng)的55%,，其次為價格在2501—4000元/月/套區(qū)間的房源,，占比約18%,。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%,。從需求來看,，價格在501—2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%,，需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定,。
戶型方面，隨著租賃旺季結(jié)束,，市場回歸常態(tài),。9月全國40城租賃價格分類指數(shù)中，一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好,，當(dāng)月一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達26個,，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市為14個,。
從9月40城租賃戶型供需分布來看,，市場戶型供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達到9成,，各戶型占比基本在30%左右,，兩居室占比最高，約為31%,，此外,，一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%,。從需求來看,，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%,。
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