国产不卡在线观看在线_在线精自偷自拍无码成人网站_国产精品精华液网站_人人97人人超碰人人爽喊_一本一本久久a久久综合_日本A级乱子色网视频_午夜.DJ高清在线观看免费7_免费黄色软件下载_亚洲国产成人精品无码区99_免费理伦电影,国产精品人妻一区夜夜爱,日本e片色满视频在线观看,在线观看亚洲精品福利片

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)杭州訊（記者施本允） 為貫徹2022年“共促消費(fèi)公平”消費(fèi)維權(quán)年主題，落實(shí)社會(huì)監(jiān)督法定職責(zé),，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，浙江省消保委組織開展消費(fèi)領(lǐng)域不公平合同格式條款點(diǎn)評(píng)工作,，并通過約談,、披露等手段督促經(jīng)營(yíng)者及時(shí)整改。11月4日,，浙江省消保委發(fā)布房產(chǎn)物業(yè)領(lǐng)域四大典型不公平格式條款,。

不公平格式條款一：本合同簽訂前有關(guān)該商品房的宣傳推廣文件、樓書及其他資料中就《商品房買賣合同》項(xiàng)下商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（含建筑區(qū)劃內(nèi)公共部分,、綠地）所作的表述,，與《商品房買賣合同》及其附件規(guī)定不一致的，以《商品房買賣合同》及其附件為準(zhǔn),，原有的表述不視為合同的要約或組成部分,。銷售宣傳資料、戶型布置圖,、精裝修示意圖,、沙盤模型等僅作為參考，沒有合同約束力,，最終以竣工后的建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋效果為準(zhǔn),。

點(diǎn)評(píng)：此條款涉嫌出賣人免除或減輕自身責(zé)任的不公平格式條款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”,。

根據(jù)上述規(guī)定，銷售宣傳資料,、戶型布置圖,、精裝修示意圖、沙盤模型等對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，則構(gòu)成要約,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置格式條款,，一概否認(rèn)這些說明、允諾有合同約束力,，明顯違反上述規(guī)定,，屬于典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用格式條款免除或減輕自身責(zé)任條款。

不公平格式條款二：業(yè)主對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度,、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等規(guī)范造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任,。

點(diǎn)評(píng)：此條款屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)涉嫌利用格式條款加重業(yè)主責(zé)任的不公平格式條款,。

承租人、使用人及訪客等造成的損失,、損害,，屬于侵權(quán)法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《民法典》侵權(quán)責(zé)任編的有關(guān)規(guī)定處理,。通常情況下需滿足侵權(quán)行為,、損害結(jié)果、因果關(guān)系,、主觀過錯(cuò)四個(gè)構(gòu)成要件,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能在未區(qū)分業(yè)主是否存在過錯(cuò)的情況下要求業(yè)主對(duì)承租人、使用人及訪客等造成的損失,、損害承擔(dān)連帶責(zé)任,，否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大了業(yè)主的責(zé)任范圍,，加重了業(yè)主的義務(wù),。

不公平格式條款三：以上第12條第三款約定的八項(xiàng)質(zhì)量問題，如不嚴(yán)重影響買受人居住或使用,、交易,，視為達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人不得拒收房屋,。非房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，但買受人不得以此為由要求退房或延期接收,，買受人須按《交付通知書》指定的時(shí)間辦理交付手續(xù),。

點(diǎn)評(píng)：此條款屬于出賣人涉嫌免除或減輕自身責(zé)任、排除買受人權(quán)利的不公平格式條款,。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。該條款賦予了買受人在房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí),，擁有解除合同和要求賠償損失的權(quán)利,。”

根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定,，在“房屋質(zhì)量問題不嚴(yán)重影響正常居住使用”時(shí),，買受人雖不能直接解除合同，但“不嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題”并不意味著沒有質(zhì)量問題,。對(duì)于存在的不嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,，買受人仍有權(quán)要求出賣人整改后再交付，且有權(quán)依照合同的相應(yīng)條款追究出賣人的違約責(zé)任,。出賣人設(shè)置上述格式條款,，免除了自身責(zé)任，排除了買受人的權(quán)利,。

不公平格式條款四：出賣人下屬任何員工或代表在本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署前后，向買受人做出的與本合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的承諾和意見均不代表出賣人的意思表示,，對(duì)出賣人不具有法律約束力,。

點(diǎn)評(píng)：此條款涉嫌出賣人免除或減輕自身責(zé)任的不公平格式條款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,，公司員工,、代表所作出的承諾、意見,，若對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，則構(gòu)成要約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置格式條款,，一概否認(rèn)這些承諾,、意見有合同約束力，明顯違反上述規(guī)定,，屬于典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用格式條款免除或減輕自身責(zé)任條款,。