中國消費者報報道（記者孫蔚）1月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70城中商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)有所增加,，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降,。
同比來看,，2022年12月份，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個,，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數(shù)與上月相同,。
2022年12月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同,；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%,，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%,，降幅均與上月相同。
環(huán)比來看,，2022年12月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個,，比上月增加4個,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個,。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.1個百分點。
“從12月房價數(shù)據來看,，2022年房地產行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年,，房價下行城市數(shù)量不斷增多，這是一個重要的數(shù)據指標,?！?8安居客研究院院長張波對記者分析表示。
上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者：“2022年12月份二手房還在漲價的城市數(shù)量非常少,，同比來看,，只有包括成都,、北京、上海,、昆明,、南充和無錫在上漲,?？傮w上，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢的城市,，二手房市場相對健康,，但很顯然，此類城市數(shù)量確實還是偏少的,?！?/p>
張波具體分析認為，一線城市的市場降溫在持續(xù),，環(huán)比來看新房價格持平,，而二手房價格全面下行。北京,、上海的新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調,，體現(xiàn)的是成交結構的變化，中高端成交占比提升是直接因素,。
另外,，二三線個別城市房價上行，并不代表市場已開始復蘇,。從二手房價格環(huán)比來看,，比如成都、昆明等出現(xiàn)小幅上揚,，但從實際成交量來看,，并沒有出現(xiàn)明顯增長，這顯示出房價上漲本身的動力依然不足,，市場依然處于探底階段,。
對于未來市場走勢，張波認為,，結合房貸利率的整體優(yōu)化,，未來市場整體復蘇依然非常可期,?？傮w來看，雖然房價下降的城市數(shù)量在12月依然增多,，但市場底部已逐步清晰,，預計房價的穩(wěn)定和上漲城市數(shù)量明顯增長還需等到今年二季度,。
“值得關注的是，今年是改善需求入市的好年份,，去年12月印發(fā)的《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》中明確提出,，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節(jié)奏會相對更快,，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用,，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間?！睆埐ū硎?。
嚴躍進也認為，2023年是房價指數(shù)努力筑底,、企穩(wěn),、回暖的重要階段。各地要積極落實帶押過戶等購房政策,，讓購房者對市場有信心,，同時積極減少二手房的交易成本，有助于促進二手房市場的穩(wěn)定,。
