中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）3月16日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，數(shù)據(jù)顯示,，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄,。
環(huán)比來(lái)看,，2月份，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。同比來(lái)看,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),，比上月減少1個(gè),；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè),。
2月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平,。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多,，市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)得非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”,。一方面,，一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多,，上海、北京,、南京,、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。另一方面,，用戶線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng),。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,，市場(chǎng)信心正不斷增強(qiáng),。
另外，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),。結(jié)合安居客等線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看,，中小戶型的二手房掛牌量增加，上架時(shí)長(zhǎng)減少,，這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭,。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)此表示了贊同，他對(duì)記者表示,，今年開(kāi)年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇。這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市,，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng),，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因是多方面的,，包括去年以來(lái)保交樓,、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,，房企的合理性融資得到了改善,，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策，降低了購(gòu)房成本,，提高了消費(fèi)者的信心,。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開(kāi)局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì),，張波認(rèn)為,，熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”并且還將持續(xù)，包括北京,、深圳,、杭州、南京,、蘇州等城市,，隨著市場(chǎng)政策利好進(jìn)一步得到強(qiáng)化,，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制,，將進(jìn)一步提升自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏,。
但是，值得關(guān)注的是,，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈,，但難言“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小的壓力,。尤其是大連,、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),，核心原因是市場(chǎng)基本面修復(fù)較慢,，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快,，使得低能級(jí)城市需求側(cè)發(fā)力的難度偏大,，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。另外,，1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加,，部分三四線樓市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對(duì)較差,，未來(lái)依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性,，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。
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