中國消費者報長沙訊（記者余知都）受購房政策等因素調(diào)整,，近期,，湖南二手房交易市場成交量放大。為使消費者對二手房交易有更全面的了解,，科學(xué)理性消費,，減少消費糾紛，4月7日,，湖南省消保委發(fā)布二手房交易消費提示，提醒消費者在購買二手房時多長一個心眼,。
提前了解購房政策,。購買二手房時，應(yīng)當(dāng)對照當(dāng)?shù)刭彿空?，查詢本人的購房資格,，尤其注意政府有關(guān)部門關(guān)于購房政策調(diào)整后是否具備購房資格。如需住房貸款,，請?zhí)崆安樵儌€人征信情況,，咨詢銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后,，個人無購房資格或難以貸款而需要進(jìn)行違約賠償,。
理性選擇房產(chǎn)中介,。查看中介機構(gòu)營業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門官網(wǎng)備案,，有無被房管部門處罰的信息,，另外，可通過國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經(jīng)營記錄,。建議消費者擇優(yōu)選擇經(jīng)營信用良好,、專業(yè)程度高的中介機構(gòu)，了解該中介公司的服務(wù)內(nèi)容,、收費標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)質(zhì)量等情況，以確保自己能夠獲得滿意的服務(wù)和價格,。
全面掌握房屋情況,。一是訪問房管部門官方網(wǎng)站、APP等或前往房管部門查詢房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔?，避免遇到難以正常交易的問題房源,。二是查詢房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu),、房屋性質(zhì)等基本情況,。三是注意核實產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致，所有權(quán)是否與人共享等,。四是重點查看房屋是否存在抵押,、設(shè)立居住權(quán)或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易,。消費者盡量不要選擇有權(quán)屬爭議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源,，避免日后房財兩空，權(quán)益受侵害,。同時多了解房屋朝向,、日照及遮擋、滲漏水,、物業(yè)管理狀況,、鄰里關(guān)系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗的環(huán)境問題,；注意房屋的空置狀態(tài),，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住,。購房者如果有戶籍遷徙,、入學(xué)需求，可到房屋所在地公安,、教育部門查詢該房產(chǎn)的戶籍狀況,、入學(xué)資格,。
謹(jǐn)慎完成交易流程。一是簽訂規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本,，對交易條款進(jìn)行仔細(xì)審查,，對于不平等、不理解的條款要及時提出修改,。同時,，將前期賣方、中介方的承諾事項盡量寫入書面合同或者補充合同中,。注意房屋權(quán)屬于多人共有時,，所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效,。二是切勿簽訂“陰陽合同”,，利用“陰陽合同”來避稅等是一種違法行為，在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時,，也會給當(dāng)事人在合同履行中帶來極大的法律風(fēng)險,。三是盡量采用二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全,。目前,，多地都已實施市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作，可有效維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益,。如果所在地暫時沒有實施交易資金政府監(jiān)管,，買賣雙方可以共同向開通資金監(jiān)管服務(wù)的銀行申請，簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議,，確保房屋所有權(quán)交易變更前的資金安全,，資金專款專用,。四是按照合同約定完成房屋交割手續(xù),。買賣雙方最好當(dāng)面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況,、保留的家具和設(shè)備是否與約定一致,，確保原房東已結(jié)清水電費、燃?xì)赓M,、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費等,，并完成各扣費項目過戶登記,，按期完成戶籍遷徙。
保留證據(jù),，依法維權(quán),。消費者要注意保留合同,、稅費票據(jù)等交易憑證，如果在交易合同履行過程中權(quán)益受到侵害,，可撥打12345電話或向有關(guān)行政部門,、消保委組織投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益,。
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