中國消費者報報道（記者孫蔚）在電商平臺購物可以“7天無理由退貨”,，買房也能“無理由退房”嗎？11月29日,，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會發(fā)布消息稱,，8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動,，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出,，此舉意味著購房有了冷靜期，可以讓購房者更安心,。
武漢8個樓盤推出30天無理由退房
據(jù)記者了解,，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會的倡議之下，武漢市8個在售樓盤（城投•武漢印,、天創(chuàng)•長江云棲風華,、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國博城,、國鐵城投國樾濱江,、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽江南,、城投•墨北璟苑）自愿參加“30天無理由退房”活動,，并承諾今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房者,，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務1次,。購房者提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房者已付的全部款項,，且不收取任何違約金,。需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時間可適當延長。
一直以來,，退房難,、退定金難等情況屢見不鮮，往往成為引發(fā)房地產(chǎn)糾紛的導火索之一,。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會相關(guān)負責人對記者表示,，“30天無理由退房”是基于武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和消費者實際需求而推出的。他表示：“購房者交定金后,，如果因為資金籌集不到位,、突發(fā)重大疾病、重大變故,，或者另有選擇等各種情況放棄購買,，按照認購協(xié)議的要求，要么不退定金,，要么扣除一定的違約金,。而且，開發(fā)商即便同意退定金,，退款的時間往往也很漫長,，需要3個月甚至更久。推出無理由退房活動的目的是保障購房人的權(quán)益,，增強購房人的購房信心,。”
上述負責人進一步解釋道,，武漢8個在售樓盤推出30天無理由退房,，實際上相當于為購房者設置了一個冷靜期。在冷靜期內(nèi),，購房者有充分的時間考慮是否值得購買,，理性評估自己的收入和支出是否有能力償還月供，避免斷供,。另外,，購房者可以對開發(fā)商的品牌、信譽,、房屋品質(zhì)進行細致考察,，避免因沖動消費而造成損失。對開發(fā)商而言,，交易也更有確定性,，避免了很多糾紛。
多地探索無理由退房機制
實際上,，“無理由退房”并非新鮮事,。1995年,，SOHO現(xiàn)代城項目就曾提出無理由退房。2016年,，某大型房企宣布對其在全國范圍內(nèi)的所有樓盤住宅推行無理由退房,。尤其是2020年以來，為吸引購房者,，無理由退房更是被多地知名房企當作銷售“破冰”利器,。比如2021年，深圳市龍崗區(qū)住建局鼓勵開發(fā)企業(yè)探索“7天無理由退房”機制,。
今年2月,，北京市房山區(qū)38個在售樓盤以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,，30天內(nèi)定金退還到位,。8月，珠實集團位于廣州的珠江花城,、品實云湖花城,、珠江花嶼花城等多個項目也啟動“30天無理由退房”活動。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示,，當前,，購房者對于買房的主要顧慮包括房價是否會下跌、樓盤是否會爛尾,、未來的月供能力是否會有變化等,，推出一定期限的無理由退房制度，客觀上給予了購房者更多保障,，有助于引導意向或觀望客戶入市,。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，高庫存一直是武漢樓市面臨的難題,，此次推出30天無理由購房，與市場高庫存,、去化難緊密相關(guān),。
據(jù)記者了解，克而瑞去年發(fā)布的各大城市商品住宅庫存排名中,，武漢住宅狹義庫存位列全國第二,，僅次于青島。武漢市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月末,，武漢已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房達159914套。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年12月,，武漢市預計35個樓盤項目有房源供應,，全市總供應量80萬平方米左右，總房源為6700套左右,。
今年以來,，為刺激樓市，武漢先后推出了多項政策,，如認房不認貸,、放開限購、支持居民換購住房等,。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對記者表示,，推出“30天無理由退房”活動對促進購房具有一定的支持作用，特別是給意向客戶吃了定心丸,，對房企年終沖刺業(yè)績有一定積極意義,。他認為，在目前市場回歸理性的情況下,，影響消費者購買決策的最終還是產(chǎn)品,、地段、價格,。
提醒：需注意退款時限和條件
無理由退房真的“無理由”嗎,？消費者購買此類住房需要注意哪些問題？北京理道律師事務所主任律師王久成對記者表示,，正常情況下,，購房人想退房并不容易，滿足退房的條件有法定條件和約定條件,，比如開發(fā)商延期交房,，且經(jīng)合理催告期后，仍不交房,；開發(fā)商與購房者簽訂的合同是無效合同,；房屋質(zhì)量不合格影響正常居住,；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更房屋設計,；開發(fā)商將房屋一房二賣；商品房預售許可證存在欺詐等,。
王久成認為,，無理由退房有一定的積極意義，可以在一定程度上支持住房消費,，但消費者要注意操作細節(jié)問題,。如果承諾“無理由退房”，開發(fā)商應與購房者簽訂《無理由退房協(xié)議書》,。但現(xiàn)實情況是,，即使簽訂退房協(xié)議書,，有的開發(fā)商也不會明確將退款時限寫在協(xié)議里。這就意味著,，如果開發(fā)商退款拖沓,，購房者一般很難以逾期未退房款為由，主張按同期貸款基準利率計算給付利息,。
還有的開發(fā)商退款時要求扣除銷售中介傭金,，甚至有的銷售人員還會提出誰愿意扣除一部分錢作為違約金就先給誰退，部分購房者為了能盡快拿回房款只好接受,。
此外,，有的退房協(xié)議會要求購房者申請時必須交回所有與購房有關(guān)的資料原件，且不得以任何理由,、任何方式向開發(fā)商主張任何權(quán)利,。如果出現(xiàn)購房資料保存不當，購房者往往會吃啞巴虧,。
為了盡可能避免上述情況,，王久成建議購房者在和開發(fā)商簽訂無理由退房協(xié)議時，一定要明確退款期限,、退房需要哪些文件,、需要交納哪些費用等具體附加條件。即使不另外簽訂退房協(xié)議,，也一定要在簽訂購房合同時備注清楚,，或者通過其他形式固定無理由退房的有關(guān)證據(jù)。
對于無理由退房,，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會也提醒購房者,，“30天無理由退房”必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章,，而且一定要看清楚合同內(nèi)容是否真的是“無條件”,。
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