“租住時還好,，一到退租麻煩就來了,！”在重慶大學(xué)城上班的雪盛近日向記者反映,，自己在附近租了一套房子，結(jié)果在退租時被房東以各種不合理的理由要求賠償2000余元,。退租時,，房屋損耗的判斷標準誰說了算？（據(jù)5月22日《工人日報》報道）
在租房成為越來越多人居住選擇的當(dāng)下,，因退租產(chǎn)生的糾紛常讓人困擾不已。此前,，江西上饒一房東在租客退房時,，提著探照燈逐寸檢查房間并索賠超萬元，“提燈定損”一時間引發(fā)熱議,。
退租定損,，到底誰說了算？對于租客而言,，若是因為自身原因?qū)е路课菁皟?nèi)部原有家具等損壞,，與房東合理協(xié)商按照市價進行賠償情有可原，但像“墻上貼的海報粘掉墻皮要賠1400元,，少了涼席,、床單得賠800元”這樣的“定損”著實讓人難以理解。實際生活中,，很多租客在面對房東的“漫天要價”與無理要求時,，往往只得無奈接受，選擇忍氣吞聲并默默付錢,。租客原本無需為房屋正常的損耗買單,，然而部分房東卻通過超范圍定損或者扣押金等手段賺取不義之財。
對于房東而言,，在租客退租時進行合理的定損是可以理解的,，畢竟房屋在出租期間或許會出現(xiàn)一些損壞,，確實需要進行相應(yīng)的維修與保養(yǎng)。但是,，定損的標準需要處于合理范圍內(nèi),，要依據(jù)實際狀況確定損失，而非通過故意刁難租客來謀取不正當(dāng)利益,。這不僅嚴重侵害租客的合法權(quán)益,，破壞租賃市場的規(guī)范與公平，而且破壞了人與人之間的信任,，降低了租房的安全性,，情節(jié)嚴重的更是涉嫌違法。
退租定損切不可違背公平合理原則,。首先,，房東需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，做到誠實守信經(jīng)營,。租房確實是在做生意,，但也是房東在“出租”自身的聲譽，在租客退租確定損耗賠償時,，要考慮到實際情況與市場行情,，不可隨意要價，更不能抱著宰客的心態(tài)在定損上大做文章,。其次,，雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的使用與保管方式,，以及退租時的定損標準與程序,。再次，租客在入住驗收時要認真細致,，在租賃房屋期間要注意保護房屋的完好與整潔,，如不慎損壞，應(yīng)及時與房東溝通解決,，如果房東提出不合理的賠償要求,，租客或要堅決依法維護自身權(quán)益或?qū)で蠓蓭椭Ｗ詈?，要暢通維權(quán)渠道,。相關(guān)部門、消費者組織等應(yīng)不斷加大宣傳力度,，讓租客知曉如何維權(quán),，并在必要時施以援手。
退租定損需遵循公平合理的原則，不可違背契約精神與法律法規(guī),。不管是房東還是租客,，都需要持續(xù)提升自身的法律意識與誠信意識，以自身行動去維護公平合理,。雙方在租賃過程中要相互理解與包容,，按照合同約定與合理的方式去使用和保管租賃物，共同推動租賃市場的健康發(fā)展,。（王軍榮）
官方微信公眾號
官方微博
