中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）8月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大,，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄,。
環(huán)比來看，7月,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同,。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,，上海上漲0.2%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。
7月,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京持平,，上海上漲0.1%，廣州,、深圳分別下降0.9%和1.2%,。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%,，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。
同比來看，7月,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%,，上海上漲4.4%,。
7月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降7.2%,、5.6%、12.4%和9.8%,。
58安居客研究院院長張波對記者表示,，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，7月房價(jià)下行的趨勢還在持續(xù),，但二線城市一二手房降幅有所收窄,，顯示出區(qū)域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響,，房價(jià)下降趨勢將會(huì)不斷減弱,。
張波認(rèn)為，一線城市中,，北京,、上海堅(jiān)定走出獨(dú)立行情。7月上海的一二手房均出現(xiàn)上漲,，并且二手房價(jià)格的上漲加之當(dāng)月的高成交量,，顯示出市場的韌性正不斷強(qiáng)化，北京則是二手房價(jià)格開始出現(xiàn)持平,，政策的效力開始釋放,。同時(shí)，一線城市的新房價(jià)格是受二手房價(jià)格影響最小的,。
從安居客發(fā)布的7月46城二手房擠壓系數(shù)（二手房對一手房的影響程度）來看,，平均為0.54，較6月增強(qiáng)了0.02（約4個(gè)百分點(diǎn)）,。從不同能級城市的擠壓強(qiáng)度來看,，一線城市受影響最小，其中北京最低,，為0.36,，這也顯示出北京后續(xù)一二手房之間的客群重疊度會(huì)減小，一二手房各自都有可能更快走出獨(dú)立行情,。
“一個(gè)非常重要的信號是,，一線城市二手房價(jià)格同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明大城市二手房價(jià)雖然在下跌,，但在連續(xù)15個(gè)月深度調(diào)整后,，下跌空間開始變得有限?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
對二線城市而言，張波認(rèn)為,，新房面臨的壓力更大,，雖然從房價(jià)跌幅來看，二手房價(jià)格環(huán)比下跌幅度大于新房,，但這是由二手房“以舊換量”所帶動(dòng)的,，加之“以舊換新”政策正在各地落地，不僅刺激了二手房市場的供應(yīng),，同時(shí)也激發(fā)了市場的需求,，二手房供應(yīng)量的提升使得購房者在選擇房源時(shí)有了更多的選項(xiàng)，從而可能促使二手房市場的活躍度提升。反觀新房市場,，由于存在限價(jià)等行政性因素限制,，房價(jià)下跌的幅度雖然可控,，但市場去化速度明顯變慢,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，考慮到新房價(jià)格指數(shù)同比跌幅還在擴(kuò)大,，這就需要后續(xù)購房支持政策持續(xù)加碼,，從多角度挖掘購房需求。
張波則認(rèn)為,，后續(xù)值得關(guān)注的是各地“收儲(chǔ)”政策對于房價(jià)的影響,，雖然7月這一效果并未得到充分體現(xiàn)，但下半年各地的“收儲(chǔ)”動(dòng)作會(huì)不斷加快,，對于一些區(qū)位相對較好,，并且新房供應(yīng)量大的區(qū)域來說，通過“收儲(chǔ)”會(huì)明顯起到減少市場供應(yīng)的效果,，供需矛盾會(huì)不斷緩解,，這對于一二線熱點(diǎn)城市新房價(jià)格的影響會(huì)尤其明顯。
