中國消費者報報道（記者孫蔚）“進入11月以來,，到門店看房,、咨詢的人明顯增多,，大家中午都忙著帶看,，連飯都吃不上，成交量也比上月同期增加了四成多?！?1月18日，北京鏈家增光路門店的經(jīng)紀人小張對記者表示,。記者發(fā)現(xiàn),，小張的感受并非個例，在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,，樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化,。
10月房價上漲城市數(shù)量增加
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。從房價上漲城市來看,，10月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個,，比上月增加4個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個,。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時認為,，10月份，70個大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲,、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期進一步改善,。
具體來看,，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.3個百分點,。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,，北京和廣州均下降0.7%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點,；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.2個百分點,。
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,。其中，北京,、廣州和深圳分別下降4.9%,、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市均為重點城市，即北京,、杭州,、深圳、重慶,、成都,、上海、廈門,、武漢,。這說明，在樓市新政的效應下,，重點城市的市場需求得到積極釋放,。
“與前幾個月相比，10月份市場呈現(xiàn)出顯著轉(zhuǎn)折,，特別是作為全國房價風向標的一線城市,，北京、上海,、深圳的房價全部實現(xiàn)了上漲,。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對記者表示,。
陸騎麟也認為,，這一現(xiàn)象表明針對一線城市樓市新政已初見成效。隨著成交量的回升,，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢,，有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。
二手房回暖帶來連鎖反應
二手房市場的表現(xiàn)也可圈可點,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，10月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲,。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%,，廣州下降0.4%,。
二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點,。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.6%,，降幅收窄0.3個百分點。
“雖然房價沒有大的變化,，但是成交量整體穩(wěn)了,，賣舊買新的客戶增多了。11月份二手房的成交周期跟以前相比明顯縮短,，很多客戶是9月份,、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交,。”北京西城區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀人如此告訴記者,。
陸騎麟表示,，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應，帶動了周邊城市房價的穩(wěn)定與逐步回升,，進而激活了樓市的整體活力,。例如，上海周邊的杭州和無錫,，深圳所在的華南區(qū)域的福州,、廈門等，都出現(xiàn)了房價企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢,。中西部地區(qū)的成都,、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房價企穩(wěn)回升的良好勢頭,。
“二手房的價格調(diào)整,，是本輪樓市調(diào)整周期中非常重要的現(xiàn)象?！眹儡S進對記者表示,，當前二手房價格迎來拐點，具有非常好的信號意義,，這意味著本輪二手房的價格調(diào)整是深刻到位的,，價格深度調(diào)整過程總體已經(jīng)結束，后續(xù)二手房價格有望進入到回穩(wěn)和反彈的過程中,。后續(xù)此類指標表現(xiàn)將繼續(xù)向好,，尤其疊加近期的減稅政策,，將進一步促進市場交易活躍和行情提振。
消費預期持續(xù)改善
記者從北京多個在售樓盤了解到,，年末將至,，開發(fā)商們都在醞釀最后的業(yè)績沖刺，紛紛加大了宣傳與推盤力度,。有的樓盤給出了實實在在的優(yōu)惠,，推出物業(yè)費減免、家電大禮包等,，特別是一些在“白名單”支持下順利交房的項目,，直接以現(xiàn)房的形式銷售，減少了購房者的顧慮,。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬對記者表示,，從9月底中央及住建部等連續(xù)表態(tài)要“止跌回穩(wěn)”，到國慶假期各地組織大規(guī)模,、高強度的促銷活動,，再到10月中旬連續(xù)推出多個政策組合拳，這充分展現(xiàn)了國家改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的信心與決心,，改變了消費者預期,，提振了真正有住房需求的購房者的信心。
國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升,，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點,。
虞曉芬表示,，在一系列政策措施作用下，各方信心會不斷增強,，房地產(chǎn)市場預期也會逐步改善,。按照一般發(fā)展規(guī)律，市場會率先實現(xiàn)“量穩(wěn)”,，再實現(xiàn)“價穩(wěn)”,，最后是“量價齊穩(wěn)”。目前已經(jīng)初步實現(xiàn)“量穩(wěn)”,，下階段需要更扎實推動各項政策實施,、落地，夯實本輪政策調(diào)控成果,，實現(xiàn)“價穩(wěn)”,。
陸騎麟也認為，隨著房價筑底趨勢的加強，購房者的信心得到進一步恢復,，四季度樓市有望持續(xù)向好,。同時，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響,，推動其房價回升,，進而帶動全國房地產(chǎn)市場的全面復蘇。
