中國消費者報北京訊（記者孫蔚）空白研究院近日發(fā)布了最新市場調(diào)查報告,，重點監(jiān)測的23個城市二手房市場有所降溫，成交量環(huán)比下滑20.1%,，交易節(jié)奏變慢,。
空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從調(diào)研情況看,，市場降溫的主要原因在于幾個方面：
一是前期積累的客戶需求已經(jīng)快速釋放,，甚至已經(jīng)有所透支。
二是開發(fā)商今年沖6.30節(jié)點的力度十分有限,，促銷和優(yōu)惠活動較少,。
三是部分城市由于天氣原因，梅雨或高溫等因素,，客戶約不出來,、帶不出去。
6月份絕大多數(shù)城市新房交易量普遍回落,，環(huán)比降幅平均達20%左右,，部分城市降幅高達40%。尤其是6月下旬以來,，新房客戶量明顯下降,，約帶看難度加大，從帶看到成交的周期拉長,，且客戶轉(zhuǎn)化率下降,，這種情況預(yù)計將延續(xù)到7、8月份,。
從城市圈的維度觀察,，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，環(huán)滬城市圈,，上海6月份新房交易量環(huán)比下降20%,，但是大平層和別墅交易比較活躍，有的過去未能消化的盤,，一年賣不出幾套,，現(xiàn)在一個月基本清盤了,。環(huán)滬板塊中，南通等市場依然疲軟,，項目開盤很難形成勢能,，主要是因為養(yǎng)老、文旅等項目去化難度很大,，且當?shù)貨]有人口流入,，產(chǎn)業(yè)也缺少支撐。相比之下,，嘉善和杭州灣情況好很多,，嘉善今年以來房價還在上漲，杭州灣投資需求占比也相對較高,。
環(huán)京城市圈,，今年以來表現(xiàn)均一般，5月份市場反彈之后,，加之北京疫情的二次沖擊,，交易量大幅度下降，例如廊坊6月最近兩周期交易量下降約70%,。環(huán)京城市基本上長期處于“本地人買不起,、外地人進不來”的局面，疫情更是放大了這種沖擊,。
環(huán)廣深城市圈,，廣州6月份新房交易量下降超過30%，主要原因是5月份成交明顯反彈,，客戶“續(xù)”不上,，此外，開發(fā)商不再沖擊銷量,，價格調(diào)整等動作從7月才會開始,。廣深周邊市場,，距離中心城市更近的市場會好一些,，例如佛山，相比之下清遠則差不少,。
展望未來,，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，7,、8月份基本處于“橫盤期”,，相比6月份不會更好，但也不會出現(xiàn)大幅度進一步下滑,，年度下一個高點應(yīng)該在9,、10月份,。
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