中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 2020年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)度過(guò)了一段不平靜的時(shí)期,，決策層重申“房住不炒”的定位,，各個(gè)城市調(diào)控政策持續(xù)高壓。與此同時(shí),，房企端掀起了一輪土拍潮,，樓市熱度穩(wěn)步回升。
針對(duì)2020年上半年的行業(yè)變化,，近日,，58同城、安居客發(fā)布《2020年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告,。報(bào)告指出,，在因城施策的大背景下，多地出臺(tái)政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。雖然部分城市在土地政策方面給予一定放松,，提升了房企拿地意愿，但總體來(lái)看,，“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主要基調(diào),。隨著疫情的有效控制及復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購(gòu)房者的購(gòu)房需求逐漸釋放,，購(gòu)房信心也隨之回升,，二手房找房熱情上升，上海成為二手房市場(chǎng)找房熱度最高的城市,。從置業(yè)偏好來(lái)看,，二居室及三居室依然最受購(gòu)房者關(guān)注，總價(jià)在百萬(wàn)元以下的二手房最吸引購(gòu)房者的目光,。
多地出臺(tái)政策保障樓市平穩(wěn)發(fā)展
報(bào)告指出,，上半年多地出臺(tái)政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但也能看到,，部分城市調(diào)控政策不符合“房住不炒”的基本政策,，發(fā)布不久即被撤回。因此,，調(diào)控放松政策應(yīng)慎之又慎,，調(diào)控政策的大開(kāi)大合往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大影響，也容易導(dǎo)致不可控因素的產(chǎn)生,。
2020年上半年,，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州,、蘇州,、南京、南昌,、濟(jì)南,、鄭州、青島,、無(wú)錫,、沈陽(yáng)等數(shù)十個(gè)城市紛紛以降低落戶門檻，或發(fā)放不同形式的居住生活補(bǔ)貼等形式留住人才,。
報(bào)告顯示,，3-6月份新房訪問(wèn)熱度出現(xiàn)明顯回升，購(gòu)房熱情得到釋放,，上半年新房訪問(wèn)熱度同比上升6.3%,。與去年情況類似，新一線城市中,，新房用戶找房熱度仍然集中在中西部：西安為用戶找房熱度之首,，重慶、成都分別排在第二,、三位,。同比去年，長(zhǎng)沙新房找房熱度上升28.9%,，合肥,、青島新房找房熱度上升8%,。
北上深二手房訪問(wèn)熱度增幅均超10%
與新房訪問(wèn)熱度走勢(shì)相似,，樓市復(fù)蘇后購(gòu)房者的二手房找房熱情也上升。報(bào)告顯示,，2020年上半年,，二手房訪問(wèn)熱度高峰出現(xiàn)在3-5月，4月,、5月,、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長(zhǎng)。
從掛牌價(jià)格來(lái)看,，北京二手房掛牌價(jià)格領(lǐng)先一線,，但相比去年同期呈下行趨勢(shì)，上海,、深圳同比去年價(jià)格上漲,。新一線城市中，蘇州,、佛山二手房掛牌價(jià)則同比漲幅超10%,。
在考察二手房戶型時(shí),，二居室及三居室依然最受購(gòu)房者關(guān)注,。報(bào)告指出,，2020年6月，購(gòu)房者偏好三居室的占比45.2%,，傾向二居室的占比31.5%,。而對(duì)于70-120m2的二手房偏好占比則為51.9%，從整體趨勢(shì)來(lái)看變化不大,。
疫情影響下,，不同城市級(jí)別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,，2020年上半年,，一線城市中，北上深二手房訪問(wèn)熱度同比增幅均超過(guò)10%,。其中,，上海的二手房找房熱度領(lǐng)先，其次為北京,。新一線城市中,，重慶、成都,、沈陽(yáng)二手房訪問(wèn)熱度排在前三,，成都、長(zhǎng)沙,、東莞二手房訪問(wèn)熱度同比增幅超過(guò)一成,。這些城市不僅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞,。
購(gòu)房者對(duì)二手房的交易熱情,，也帶動(dòng)了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)的穩(wěn)定。雖然在2020年2月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng),，信心指數(shù)跌破100,，但在3月份又大幅回升至108.2，而后基本保持穩(wěn)定,。
北京租房熱度依然領(lǐng)先全國(guó)
報(bào)告指出,，從租賃房源的新增供應(yīng)量來(lái)看，2020年2月租賃房源新增供應(yīng)量處于年內(nèi)低位,。不過(guò),，隨著各個(gè)城市的陸續(xù)開(kāi)工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應(yīng)量也開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升,，4-6月份新增供應(yīng)保持平穩(wěn),。
分城市來(lái)看，一線城市中,，上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先,，二季度上海新增供應(yīng)同比上升10.3%，廣州二季度新增供應(yīng)同比上升40.7%;新一線城市中,，南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列,，重慶、沈陽(yáng),、長(zhǎng)沙二季度新增供應(yīng)同比分別上升94.0%,、45.9%、33.2%,。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出,，在上半年流動(dòng)人口回落以及地方人才政策的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市租金出現(xiàn)一定下滑,。2020年上半年,，重點(diǎn)19城的平均租金在40.8元/m2·月，同比下降1.3%,。新一線城市中,，杭州租金價(jià)格52.7元/m2·月，武漢,、南京租金超過(guò)40元/m2·月,，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/m2·月之間。
租房訪問(wèn)熱度方面,，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,，訪問(wèn)熱度降低。3月份開(kāi)始租房找房需求出現(xiàn)反彈,，3-6月份租房訪問(wèn)熱度總體保持在高位,。
從不同城市的租房訪問(wèn)熱度來(lái)看,，2020年上半年,，一線城市中，北京的租房熱度依然領(lǐng)先全國(guó),，二季度北京的租房訪問(wèn)熱度同比上升11.8%,。新一線城市中，作為網(wǎng)紅城市的成都租房熱度不減,，熱度僅低于北京,，二季度成都租房訪問(wèn)熱度同比上升1.0%;重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對(duì)靠前,。 (佳禾)
官方微信公眾號(hào)
官方微博
