中國消費者報深圳訊（記者孫蔚）7月15日,，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，適當調(diào)整戶籍居民購房條件,，規(guī)定社保和個稅繳納時間,，在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
《通知》具體還包括調(diào)整商品住房限購年限,、完善差別化住房信貸措施,、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細化普通住房標準,、加強熱點樓盤銷售管理,、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度,、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八個方面,。
根據(jù)《通知》要求，深戶居民家庭,、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年,，且能提供購房之日前在深圳市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房,。夫妻離異的,，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。
同時,，深圳市對差別化住房信貸政策作了進一步完善，購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的,，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%,，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
此外,，《通知》對深圳的普通住房標準也進行了細化,，享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，從周度高頻監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,，深圳7月6日至7月12日鏈家成交二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平。從業(yè)主預期角度來看,，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價次數(shù)占比超過50%,，市場預期偏樂觀。
他認為，深圳此次政策的出臺是對“房住不炒”“一城一策”的嚴格執(zhí)行,，市場偏熱即出臺規(guī)范政策抑制市場進一步升溫,，保持市場平穩(wěn)。本次新政最關(guān)鍵的調(diào)整在于“調(diào)整商品住房限購年限”,，明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房,，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象,；另外，本次樓市新政并未對居民購房套數(shù)做出進一步的限制,，有助于深圳本地正常購房需求的穩(wěn)步釋放,。
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