中國消費(fèi)者報(bào)訊 每當(dāng)樓市步入調(diào)整期,，開發(fā)商都會扯起“無理由退房”這面大旗,，希望安撫那些既有真實(shí)需求、又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的準(zhǔn)客戶們,，從而打消其擔(dān)憂房價(jià)下跌、資金受損的顧慮,，把潛在需求變成實(shí)實(shí)在在的成交業(yè)績,。受疫情影響，近期眾多房企加入了這一戰(zhàn)隊(duì),，“無理由退房”風(fēng)潮席卷全國,。
但是，“無理由退房”真的無理由嗎?能讓消費(fèi)者痛快地拿到退款嗎?此舉確實(shí)保障了購房人的權(quán)益,，還是又一次套路?對此,，仁者見仁，智者見智,，需要從以下幾方面仔細(xì)甄別,。
首先是退房時(shí)限。各家都在喊“無理由退房”,，但實(shí)際上各個(gè)房企對退房期限的設(shè)定長短不一,，最短的30天,，最長的則達(dá)半年之久。僅一個(gè)時(shí)限門檻,，令房企的真誠程度一覽無余,。
眾所周知，這一輪樓市低迷來自新冠肺炎疫情的暴發(fā),，只有疫情過去才是樓市封印徹底解開之時(shí),。樓市成交的休眠期越長，房價(jià)下行的可能性越大,，隨著時(shí)間的拉長,，開發(fā)商資金壓力的加大，房價(jià)下探的空間也可能由淺及深,。那些一面宣稱“無理由退房”,，一面又將退房的截止時(shí)間限定在4月之前，把風(fēng)險(xiǎn)拋給購房人,，把收益留給自己的開發(fā)商,，怎么能讓人信得過?與之相對，無理由退房的時(shí)限越長,，越能體現(xiàn)出房企的誠意與實(shí)力,，其所開發(fā)的項(xiàng)目也更值得購房人信賴。
其次是警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn),。房子賣不動,，開發(fā)商面臨的最大危機(jī)就是資金風(fēng)險(xiǎn)，特別是那些前幾年步子邁得過快,，攤子鋪得太大,，甚至錯(cuò)判市場形勢，拿了不該拿的地,，接了不該接的盤的房企,。“無理由退房”不管是1000元認(rèn)購金鎖定一套房，還是常規(guī)的分期首付,，都是用不至于肉疼的小錢來吸引購房者,，“攢雞毛湊出一把大撣子”，積少成多,，把購房者的錢拿來先用著,，至于認(rèn)購中有多少能轉(zhuǎn)化為實(shí)際簽約，到時(shí)候再想轍,。
對于購房者來說,，如果對開發(fā)商打造的產(chǎn)品滿意，對企業(yè)有信心,，看好未來的房價(jià)走勢,，此時(shí)確實(shí)是低門檻購房的好機(jī)會,。但是，市場形勢變幻莫測,，不得不提防有的企業(yè)會有資金鏈斷裂、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn),。
最后是退房資金成本,。雖然可以“無理由退房”，但購房人多長時(shí)間才能順順當(dāng)當(dāng)走完退房流程?多長時(shí)間才能拿到退款?如果這套房子已經(jīng)計(jì)入項(xiàng)目業(yè)績,，營銷團(tuán)隊(duì)該拿的傭金,、獎金已經(jīng)落袋為安，此時(shí)購房者想退房,，營銷人員必然會極力挽留,，且要費(fèi)嘴皮子慢慢磨，催促開發(fā)商逐層審批走退房流程,。
而且購房者前期支付的認(rèn)購金,、首付款在退款周期和過程中的資金成本有無說法，同樣是驗(yàn)證開發(fā)商誠意的試金石,。仔細(xì)算筆賬,，資金占用其實(shí)不是一筆小錢，比如首付200萬元,，按4%的理財(cái)收益計(jì)算,，被開發(fā)商免費(fèi)使用6個(gè)月時(shí)間，購房人的損失約為4萬元,。
所以,，只有敢于說硬話、干實(shí)事,，會主動打消購房者所有的后顧之憂,，建立起與“無理由退房”全流程適配的機(jī)制的開發(fā)商，才能真正做到讓退房“無理由”,，讓其成為解救冷清樓市的一劑“良藥”,。而擅玩套路者，也終會套住自己,。
